푸양부동산개발 현황과 푸양부동산 동향 제3부
지난 10년 동안 푸양시 부동산은 전체적으로 지속적이고 건전하며 빠른 발전 추세를 유지해 왔지만, 주택 가격의 과도한 상승, 과도한 투자 수요 등 일부 문제도 존재한다. , 높은 공실률, 기본 지원시설 부족 등 다음 개발 상황으로 볼 때 푸양 개발구의 부동산 개발은 항저우 전체 부동산 시장의 변화를 밀접하게 따라갈 것입니다. 현재 판매 추세가 정체될 뿐만 아니라 지역 도시 인프라 지원 시설이 부족한 등의 문제도 있습니다. 그리고 성숙한 가용 토지 자원이 부족합니다. 도로 프레임 구축, 개발 가능한 토지 공간 확장, 전반적인 지원 시설 개선, 블록 브랜드 이미지 창출, 규모 우위 형성, 통합 효과 발휘, 항저우 주거권에 원활하게 통합, 푸양 비율 증가가 시급합니다. 항저우 부동산 시장에서 부동산을 홍보하여 푸양을 홍보합니다. 전체 부동산이 꾸준히 발전하고 있습니다.
미래 산업의 장기적인 발전에 영향을 미치는 요소
(1) 국가 경제의 급속한 성장은 장기적으로 좋은 발전을 위한 경제적 기반입니다. 산업
개혁 개방 이후 푸양시 종합력과 주민 소득은 근본적으로 향상되었으며, GDP는 1995년 56억 7천만 위안에서 2006년 238억 4천만 위안으로 증가했습니다. 12년 만에 4.2배 성장하는 동시에 질적 성장도 이루었습니다. 최근 경제성장률은 10%를 웃도는 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 앞으로도 오랫동안 종합적인 힘은 계속 증가할 것이며, 주민의 소득 수준과 소비력은 크게 향상될 것입니다. 또한 미래에 대한 모든 사람의 기대도 점점 더 낙관적이 되어 부동산에 대한 수요가 높아질 것입니다. 또한 크게 증가합니다.
(2) 주민 소득의 실질적인 증가는 산업의 장기적인 개선을 위한 물질적 기반입니다. 2000년에 푸양시 도시 지역의 1인당 가처분 소득은 미화 1,000달러를 초과했습니다. 푸양의 경제는 새로운 발전 단계에 진입했습니다. 사회는 생활 중심에서 식량, 의복 중심으로 전환되었습니다. 최근 몇 년간의 주택 소비 상황은 부유한 사회에서 부유한 사회로 전환되었음을 강력히 보여줍니다. 동시에, 농민의 순이익이 점진적으로 증가함에 따라 농민들은 주택을 구입하기 위해 도시로 이주할 가능성이 높아졌습니다.
(3) 가속화된 도시화 과정은 부동산 시장에 '확장' 개발 기회를 제공합니다. 새로운 마스터 플랜에 따르면 푸양은 유명한 풍경 도시이자 새로운 주거 도시인 푸춘을 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. 도시 인구 규모는 가까운 미래(2007년)에는 30만명, 2015년에는 40만명, 2020년에는 장기적으로 49만명이 필요하다. 대규모 이주 인구, 도시 기반 시설 개선, 정부의 도시 관리로 인해 발생하는 철거 요인은 푸양 부동산 시장의 '확장' 발전을 크게 촉진할 것입니다.
도시 부동산 수요 예측
푸양 도시 지역(주로 푸춘 거리)의 주거 수요는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다:
(1) 생활 수준 도시 거주자 지속적으로 증가하는 주택 수요로 인해 매년 푸양시 가구의 약 5%가 기존 생활 조건을 개선하기를 원하며 소형에서 대형 주택에 대한 수요가 창출됩니다.
(2) 자연 인구 증가로 인한 주택 수요. 현재 푸양 도시 지역의 자연 인구 증가율은 5.102%로 연간 평균 자연 증가 인구에 해당하는 주택 수요를 가져옵니다.
(3) 가속화되는 도시화 과정으로 인해 주거 수요가 발생했습니다. 2004년 푸양의 도시화 수준은 약 40.35%였으며, 2010년까지 50%에 도달해야 하며 이는 새로운 주거 수요를 가져올 것입니다. 위의 수요를 바탕으로 분석 및 계산을 통해 2005년부터 2010년까지 푸양시에서 매년 필요한 신규 주거용 건물의 양은 334,740평방미터였습니다.
3. 도시 지역 부동산 공급 전망(신규 수집 예정)
통계에 따르면 2002년부터 2004년까지 푸양 도시 지역의 총 토지 공급량은 66.49개이다. 100만 제곱미터에 가까운 주거용 건물을 개발할 수 있으며, 상업용 건물은 143,000제곱미터, 서비스 건물은 47,000제곱미터입니다. 그 중 일반 주거용 건물과 상업용 건물은 각각 연평균 실거래가의 7.3배와 14.3배입니다. 비슷한 주택의 양.
최근 몇 년간 푸양에서 매매된 실제 주택 면적이 신규 주택 건축 면적보다 낮고, 지난 3년간 도시 지역의 토지 공급이 크게 늘었기 때문에 푸양에서는 부동산 시장은 향후 2년 안에 기존 토지를 소화하는 동시에 정부는 시장 수요에 맞춰 기존 토지에 대한 감독을 강화하고 적시 개발을 추진할 예정이다. 장기적으로는 연평균 신규주택 수요 약 33만㎡를 충족하고 주택가격이 급등하는 것을 막기 위해 부동산시장 공급이 수요를 소폭 웃돌도록 적시에 토지를 공급하겠다.
부동산 사이클 분석에 따르면, 푸양 부동산 시장은 현재 부동산 상승 사이클의 막바지에 이르렀습니다. 기간 공급과 수요, 심지어 공급이 수요를 초과하면 주택 가격 상승폭이 줄어들고 소폭 하락세로 전환됩니다. 그러나 업계의 장기적인 발전 전망을 분석해 보면 급속한 경제 성장, 1인당 가처분 소득의 급격한 증가, 위안화 절상 예상, 도시화 과정의 가속화 등이 모두 요인입니다. 푸양 도시 부동산 시장의 장기적 빠른 성장을 촉진하는 것이 결정적인 요인은 향후 단기 산업 조정이 푸양 부동산 산업의 장기적 긍정적 방향을 바꾸지 않는다는 것입니다.
푸양의 향후 부동산 개발에서는 다음과 같은 주요 개발 블록이 형성될 예정이며, 블록마다 다른 특성을 갖게 됩니다.
인후(Yinhu) 지역: 주로 빌라, 연립 주택 등 고급 주거용 건물로 구성되어 '푸춘(Fuchun) 생활' 문화를 형성하고 나아가 샤오허산(Xiaoheshan), 주안탕(Zhuantang) 및 기타 장소의 기능적 배치를 연결합니다. 항저우 지하철의 완공, 특히 Zhuantang Town 지하철 1호선(Xiasha에서 Xiaoshan 기차역까지)의 플랫폼 설치로 Silver Lake는 항저우의 주요 도시와 연결되어 진정으로 원활한 연결을 달성하게 됩니다.
푸춘만 블록: 푸양시 북동쪽에 위치하며 남쪽은 강을 향하고, 서쪽은 푸춘산주 골프장, 북쪽은 황공왕삼림공원을 향하고 있다. 이 지역의 향후 계획 및 위치는 관광 및 엔터테인먼트 중심지로, 목표 고객은 항저우 시장입니다. 장점은 교통이 편리하다는 것입니다. Binjiang East Avenue는 항푸강을 따라 있는 일류 고속도로이며 완벽하게 연결되어 있습니다. Fuchun Bay 지역은 이제 Silver Lake보다 항저우 시내에 더 가깝고 Fuyang 시내에서 차로 불과 몇 분 거리에 있습니다.
푸양(Fuyang) 도시 지역: 현재 이 지역의 소비자 그룹은 여전히 주로 현지인이지만, "고품질의 토지 가격"을 갖춘 도시 주택과 희귀한 강 전망 주택으로 인해 이 지역은 점점 더 많은 관심을 끌고 있습니다. people 외국인들이 투자하고 생활하기 위해 푸양에 옵니다. 도시 중심부의 일반 주택은 주로 다층 주택입니다. 푸춘강을 따라 있는 강 전망 주택은 고급 실버 레이크 빌라와 푸춘만 전망 주택에 이어 푸양 부동산의 또 다른 투자 명소입니다. 일부 전문가들은 이곳이 장강삼각주 전체 지역의 '뒷마당'으로 자리매김해야 한다고 지적했다. 푸양 부동산은 "대항주"와 연결되기 위해 여전히 큰 진전이 필요합니다. 푸양의 경관 이점은 확실히 부동산 개발에 고유한 이점을 제공하지만 더 많은 항저우 사람들이 부동산을 구매하도록 유도하기 위해 위치 거리가 존재합니다. 갈 길이 멀다.
업계에서는 대부분의 항저우 사람들이 푸양과 같이 상당히 가깝거나 더 가까운 주변 카운티나 도시에 사는 것보다 항저우 교외의 부동산을 여전히 선호하는 이유가 주로 심리적인 거리 때문이라고 믿고 있습니다. . 따라서 우리 도시의 부동산을 홍보하기 위해 가장 중요한 것은 "대항주"라는 개념을 항저우 사람들의 마음속에 더욱 깊이 뿌리내리는 것입니다.
항저우를 오가는 보다 편리한 교통 여건을 조성하기 위해 우리 시에서는 지원 사업을 적극적으로 개선해 온 것으로 이해된다. 9월 초, 푸양 국도 320번에서 위항02 지방 고속도로(항휘 고속도로)까지의 연결선 프로젝트(고화선)에 대한 타당성 조사 보고서가 전문가 그룹의 검토를 통과했으며, 오는 9월 착공될 예정이다. 가능합니다. 올해 시 정부 업무 보고서에서는 Yinhu에서 Xiaoheshan의 Liuhe Road까지 Wuchaoshan 터널 프로젝트가 시작될 예정입니다. 현재 총 투자액이 2억 달러가 넘는 이 프로젝트는 항저우 시 정부의 지원을 적극적으로 모색하고 있습니다.
또한 관계자들은 푸양을 항저우의 '잠자는 도시'로 만들고 교외 카운티를 효과적인 지구로 만드는 것을 제안했습니다. 구체적인 조치는 푸양시 마스터 플랜을 항저우시 마스터 플랜으로 의식적으로 간주하는 것입니다. 푸양의 핵심은 푸양을 '교외'로 인식하고 경관 문화를 갖춘 유명 도시, 현대 산업 신도시, 주거 및 레저 휴양지를 건설하는 데 중점을 두는 것입니다. 행정 구역 경계의 제약과 지속적이고 조화, 집중, 경제의 원칙에 기초하여 산업, 교통, 도시 시설 등에 대한 계획이나 계획을 준비해야 하며, 셋째, 주거 지역 계획을 준비하고 개선해야 합니다. 넷째, 산업 구조를 조정하고 현대적인 서비스 개발을 장려하며 "낮고 소규모이며 분산된" 산업을 제한하고 농촌 주거용 아파트를 장려하며 토지를 절약하고 집중적으로 사용합니다. 도시와 같은 분위기를 조성하고 환경을 아름답게 만듭니다. 면적은 50㎡ 이하입니다.
첨부파일 : 현재 매매중인 푸양부동산정보(일부)
1. 진두크롬가든 부동산명 진두크롬가든 부동산 위치 용산시루 귀화서로 개발자 푸통환경 Jindu Real Estate의 지원 시설은 Fuyang Center, Guihua West Road 및 Longshan West Lugui의 주요 위치에 있습니다.
기획
설계
총 계획 면적 60에이커 건축면적은 11만㎡, 계획세대 수는 약 350세대이다. 제품 유형: 고층 유닛
설계된 주요 유닛은 110㎡, 130㎡, 150㎡, 180㎡ 단위 범위는 110㎡—200㎡ 위의 지원 시설에는 도난 방지, 전자 인터콤 도어, 전화기, 케이블 TV 소켓 등이 갖춰져 있습니다. 길가 부동산 가격은 5,200위안/㎡
지불 방법 및 할인 혜택: 2008년 말 판매 상황.60 -65% 매각 1#, 2# 2. Qingfeng·Wanheyuan 3단계 부동산 이름 Qingfeng·Wanheyuan 3단계 부동산 위치 Yingbin Road 개발자 산업 및 무역 부동산 계획
계획
디자인
총면적 52에이커, 총건축면적 6만㎡, 가구수 300세대 정도, 제품종류는 다층, 소형 초고층
단독주택형
설계된 기본 유닛 유형은 약 130㎡-220㎡입니다. 지원 시설을 갖춘 부동산 가격은 5,500위안/㎡ 이상입니다. 지불 방법 및 할인은 없습니다. 2008년 말 판매 상황. Lilac Garden 부동산 위치 No. 188, Jinqiao North Road
기획
설계
총 계획 면적 120에이커 총 건축 면적 180,000제곱미터 계획 가구 수 1,000개 이상의 제품 유형 소형 고층, 층고가 있는 고층 유닛 2.9미터
주요 설계 단위는 130~140㎡이고 단위 범위는 110㎡~250㎡입니다. 지원 시설에는 수영장, 피트니스 센터, 커피 바, 독서실, 체스 및 카드실이 포함됩니다. 소형고층 부동산가격은 6098위안/㎡(13층)
5500위안/㎡ 결제방법 및 할인 일회성 9.2% 할인 납기 2008년 6월 1단계 판매 70% 매도 백합 파랑새 정원 자산명 바이허 파랑새 정원 자산 위치 금교북로 남부 개발자 바이허 부동산 환경 지원은 용산서로구이화서로 푸양센터의 주요 위치에 위치합니다.
계획
설계
p>
연면적 60에이커, 총 건축면적 110,000㎡, 계획 가구 수는 약 350가구입니다. 제품 유형: 높음. -층고 2.9m의 고층 유닛
기본 설계 유닛은 110㎡, 130㎡, 150㎡이며, 110㎡부터 200㎡ 이상까지 180㎡ 유닛을 갖추고 있습니다. 도난 방지, 전자 인터콤 도어, 전화기, 케이블 TV 소켓 등을 갖추고 있습니다.
길가 부동산 가격은 5,200위안/㎡입니다.
지불 방법 및 할인 혜택: 2008년 말 판매 상황입니다. 60-65% 판매되었습니다. 모두·Shui'an Qingyun/Caiyun Yuan 부동산 이름: Jiajia·Shui'an Qingyun/Caiyun Court 부동산 위치: Jinqiao Road North 개발자: Jiajia 부동산 환경: Jinqiao North Road South 계획
기획
디자인
디자이너 부지면적 137에이커, 총 건축면적 14만㎡, 계획세대 수는 약 908세대이다. 제품유형 : 소형고층, 층고 2.9세대
설계된 기본유닛 유형은 110㎡.139㎡이며, 유닛 유형 범위에는 지원시설, 클럽, 어린이놀이시설, 부동산 등이 포함된다. 가격은 4,200위안/㎡
(8층이상) 4,450위안/㎡ 결제방법 및 할인 납기없음 2007년 12월 매매상황 기존주택 1차 기본분양 비고 2차 미개업 올해 7월 개장 Baihe Jingyuan 부동산 이름 Baihe Jingyuan 부동산 위치 Yingbin Road 및 Gongnong Road 개발자 Baihe 부동산 환경 지원 Jinqiao North Road South 계획
기획
디자인
연면적 13,180㎡, 총 건축면적 70,000㎡, 계획세대수는 250세대 정도이다. 제품유형: 초고층 2.9세대이다.
기본 유닛 유형은 155㎡.180㎡이며, 유닛 유형에는 지원 시설, 클럽, 어린이 놀이 공간이 포함되며, 부동산 가격은 6,000위안/㎡이며, 배송 시간은 할인되지 않습니다. 2007년 12월말 매매 상황. 1단계 기존 주택 매매 비고: 없음. Holley Yongtong·Yicheng 부동산 위치. p>기획
설계
저우 개발구 개발자 유형 정원 빌라, 정원 주택, 바닥 높이 2.8의 소형 고층 아파트
주요 디자인 아파트는 140-150㎡, 아파트 범위는 120-300㎡ 이상, 지원 시설 및 클럽, 정원 부동산 가격은 3600-4000
소형 고층 3900 지불 방법 및 할인 2008년 4월 1단계 납품일 없음
2009년 2단계 매각 상황은 1단계와 2단계 6개 건물이 오픈된 상태입니다.
2단계 2는 2007년 5월에 시작되었습니다. Mingcui Taoyuan 부동산 이름. No. 88, Huating West Road 개발자 Zi Tai 상업 및 주거 계획
계획
p>디자인
연면적 350에이커, 총건축면적 40㎡, 계획세대수 1,300가구, 제품종류는 다층, 초고층, 연립주택, 층고 2.9호.
설계된 본채 유형은 90㎡ 145㎡ 주택 유형 범위는 90㎡~300㎡ 이상 부동산 가격은 3,300위안/㎡ 지불 방법 및 할인 배송 시간 없음 2007년 7월 판매 상황 판매 80% 비고 2006년 6월 개업 기존 주택 수용력 달리시 부동산 이름 Rong Dali 도시 부동산 위치는 Rongda 부동산 개발업자 Jinqiao North Road로 둘러싸여 있어 환경이 편리합니다. 기획
기획
설계
총 계획면적 면적은 10,000평방미터 이상, 총 건축면적은 150,000평방미터입니다. , 계획된 가구 수는 약 150입니다. 제품 유형: 고층 바닥 높이: 2.9유닛.
설계된 기본 유닛 유형: 130-140제곱미터 유닛 범위: 119-140제곱미터. 1단계 부동산 가격은 4,000위안/㎡
10층은 4,300위안/㎡(내부)
2단계 5,000위안 정도다. 위안/㎡ (예비
(계산) 결제방법 및 할인 없음 배송시기 기존주택 2006년 6월 매매상황 기본 매매 비고 2단계 입주 가능