송다오신도시 부동산사업
건설 프로젝트는 '신송도시티'로, 대한민국의 수도 서울에서 서쪽으로 35마일 떨어진 인천항 인근 서해안 1,500에이커 규모의 인공 토지에 건설될 예정이다. 5년 전만 해도 이 프로젝트는 서류상으로만 존재했습니다. 한국은 2015년 '송도 신도시'가 완공되면 전략적으로 중요한 이 땅이 동북아로 향하는 세계의 관문이 될 것이라고 밝혔습니다. '송다오신도시'는 역대 최대 규모의 민간 부동산 개발사업으로 불린다. 상하이와 두바이에서 만난 한국의 반응이다. 이곳은 경제자유구역이다. 8만 가구, 5천만 평방피트의 사무실, 1천만 평방피트의 소매 공간을 갖추게 됩니다.
뉴욕의 '센트럴 파크'(센트럴 파크), 베니스의 운하 등 전 세계의 특징적인 건축물을 소개하고, 영어를 공용어로 사용하고, 문 앞에 'Open for'라는 간판을 걸었다. 사업.). 런던의 Hampstead Heath와 비슷한 크기의 인공섬을 만듭니다. 섬에 현대적인 학교, 병원, 아파트, 사무실 건물 및 고급 문화 시설을 배치하십시오.
이는 송도 신도시의 야망을 표면적으로 드러낸 것에 불과하다. 도시의 목표는 현대 도시 생활의 문제를 완전히 제거하는 것입니다. 예를 들어, 아시아의 많은 비즈니스 도시는 환경 파괴, 교육 수준이 낮은 인력, 공간 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. '송도 신도시'는 모든 면에서 세계적 수준의 도시 요구 사항을 충족하는 도시로 건설될 것이며, 지금은 누릴 수 없는 가장 우수한 삶의 질을 제공할 것입니다.
그런 프로젝트를 시도하는 것은 1970년대 이후 최악의 아시아 경제 위기 상황은 물론이고 전성기에도 위험한 투자가 될 것이다. 이 프로젝트를 아직 검증되지 않은 미국 회사에 맡기고 재활용 부동산 수익으로 자금을 조달하는 것은 바보 같은 심부름처럼 들립니다. 그런데 이런 일이 한국에서 일어나고 있고, 이상하게도 계속되고 있습니다.
송도 신도시 면적의 40%가 100에이커의 센트럴 파크를 포함해 '녹지 공간'으로 지정되어 있습니다. 아마도 아이러니하게도 도시의 국제적 중요성을 반영한 것일 수도 있습니다. '갯벌'이 환경에 미치는 영향은 항의되었습니다. , 건설을 방해하지만 사람들은 아시아의 숨막히는 대도시와 배기 가스가 도시에 미치는 영향을 잊게 될 것입니다. 서울까지 가는 지하철과 도시 해수 운하를 운행하는 '전기 수상 택시' 등 개선된 대중교통 시스템은 '송도 신도시'를 세계에서 가장 깨끗한 도시 중 하나로 만들 것입니다.
"상상의 도시화"
1997/8년 금융위기 이후 2001년 인천이 경제자유구역으로 복귀하기 전에 초기 건축 계획이 취소되었습니다. 그러나 '송도 신도시'는 서울과 인천 신공항을 연결하는 고속철도 시스템을 포함한 인프라에 투자한 한국 정부의 지원을 받고 있다. '송다오신도시'와 공항을 잇는 12.3㎞ 길이의 다리가 거의 완성됐다. 그럼에도 불구하고 민간자금이 대부분인 송도신도시(200억~400억 달러 추산)가 계속해서 재정난을 극복할 수 있을지 회의적인 시각이 많다. 확고한 정부 보증은 프로젝트가 실패할 것이라는 두려움을 완화하는 데 도움이 되었습니다. 인천은 게일 인터내셔널, 포스코 및 기타 개발업체에 토지를 프리미엄 가격으로 매각하여 2004년 송도 신도시 프로젝트가 시작된 이후 외국인 투자를 90억 달러 유치했는데, 이는 아마도 희망 금액의 4배에 해당합니다. 개발자는 소매 공간과 기타 부동산은 물론 전체 건설 과정이 중단되도록 놔두어서는 안 됩니다. 올해의 첫 번째 "경기 침체 이후" 테스트는 더 많은 아파트가 판매되기 시작했을 때 이루어졌습니다.
KPF건축사사무소 제임스 폰 클렘페러(James Von Klemperer) 대표는 '송도 신도시'가 문화, 교육, 의료, 상업, 엔터테인먼트 등 포괄적인 기능을 갖추고 있다고 언론에 밝혔다. 수십 년 동안 강력한 이웃 일본과 떠오르는 중국의 그늘에 가려져 있던 한국은 이제 세계가 자신의 소유라고 생각합니다. 송도신도시에는 사생활 보호 문제에도 불구하고 집집마다, 거리마다, 사무실마다 컴퓨터가 설치돼 첨단 '디지털 커뮤니티'가 조성된다. '송다오 신도시' 건설주체인 미국 KPF건축사사무소는 이를 '일생일대의 유일한 프로젝트'라고 부른다.
송희연 아시아개발연구소장은 "알다시피 금세기 중반까지 이 지역(동아시아)은 세계 GPD의 40% 포인트를 창출할 것"이라고 말했다. 한국은 중앙 위치(서울에서 베이징과 도쿄까지 비행하는 데 2시간이 소요됨)와 국토 면적, 성숙한 경제, 서구 교육을 받은 엘리트가 결합되어 이 지역에서 소수의 국가만이 누릴 수 있는 이점을 갖고 있습니다. 일치할 수 있습니다. 그는 “우리는 독특하다고 생각한다”고 말했다.
상하이 뒤편에는 지구상 최대 규모의 건설 현장인 아랍에미리트의 두바이가 있다. 세계 최대 규모의 쇼핑몰, 테마파크, 공항, 인공섬, 1박당 5,000달러에 객실을 제공하는 7성급 호텔이 있습니다. 적어도 글로벌 금융위기 전까지 두바이 건설은 석유달러, 값싼 노동력, '건축적 거대주의'에 의해 촉진됐다. 비평가들은 두바이의 건축물이 생태학적으로 어리석은 짓이라고 말합니다.
송도 신도시는 도시 이론가 마이크 데이비스(Mike Davis)가 '상상된 도시주의'라고 부르는 가장 놀라운 사례 중 하나입니다. 세계의 위대한 도시는 때때로 처음부터 건설됩니다. 그러한 도시에서는 비즈니스 개발의 어려운 중간 단계가 "압축"되거나 개발 시간이 단축됩니다. 아주 짧은 시간 안에 완벽한 쇼핑 시설과 오락 시설은 물론, 화려한 건축물 단지가 등장했습니다. 아시아, 특히 중국에는 그러한 프로젝트가 많이 있습니다.
게일 인터내셔널은 중국 후난성 '메이시호 지구'에 1,675에이커 면적에 또 하나의 현대적인 '녹색 도시'를 건설할 계획이다. 최첨단 사무실 건물, 학교, 아파트, 쇼핑몰, 5성급 호텔 및 세계적 수준의 컨퍼런스 센터가 있습니다. 이 모든 것이 풍부한 녹지 공간으로 둘러싸인 통합적이고 인간 친화적인 환경을 형성합니다. '송다오 신도시'와 마찬가지로 '메이시호 지구'도 창사시 정부의 지원을 받고 있습니다.
'송다오 신도시'는 성공할 수 있을까?
실제로 이들 도시는 돈의 벽으로 가난한 사람들과 분리되는 문이 있는 공동체입니다. 송도신도시에는 아파트 평균 50만달러에 거래되고, 그 2배, 3배에 달하는 아파트도 있다. "국제학교"의 수업료는 연간 US$25,000입니다. 개발자는 많은 일반 한국인들이 10만 평방피트 규모의 터브먼 쇼핑센터에서 쇼핑을 거의 하지 않는다는 점을 인정합니다.
'송다오 신도시'는 성공할 수 있을까? 특정 목적을 위한 도시 건설(예: 브라질리아, 이슬라마바드, 캔버라 건설)의 역사는 오늘날의 "인공 도시"와 완전히 달랐으며 권장되지 않았습니다. 일부에서는 '송도신도시'가 지루한 '도시테마파크'로 전락할 위험에 처해 있다고 경고한다. 송도신도시 기획자인 모종린 연세대 교수는 “맨해튼에 산다면 왜 장다오 신도시에 살고 싶느냐, 아니면 다른 곳에 살고 싶느냐”고 말했다. 고유한. 이곳은 의심하는 사람들을 설득하고 글로벌 영어권 기술 엘리트를 유치할 종합적인 비즈니스, 교육 및 레저 시설을 제공합니다.
'송다오신도시'의 핵심시설은 '글로벌대학캠퍼스'다. 이는 한국, 유럽, 미국 대학의 장점을 결합하려는 시도다. 뉴욕주립대학교와 노스캐롤라이나 주립대학교 등 최소 2개 대학이 이 프로그램에 참여하기로 계약했고, 3개 대학도 가입을 준비하고 있습니다.
이 모델은 카타르의 '교육도시'와 비슷하다. 이 '교육 도시'에서는 미국이나 영국 대학이 단일 캠퍼스에서 대학 교육을 제공하면서 별도로 관리하게 된다. '송도신도시'의 '글로벌 대학캠퍼스'는 결국 국내 대다수 대학의 단점을 극복하고 최고의 연구인재와 신산업을 육성하게 될 것이다. '아시아개발학회' 송시홍 회장은 "이 대학이 없으면 '송다오 신도시' 사업은 성공하지 못할 것이라고 생각한다"고 말했다.
모두가 그렇게 열성적인 것은 아니다. 연세대 등 다른 대학의 교사들은 인천시와의 우선협약으로 송도신도시에 왔다고 말했다. 연세대 은퇴 교수인 호레이스 언더우드는 "송도 신도시로 이전하고 싶어하는 사람은 아무도 없다"며 "모든 학과, 단체가 이 문제에 반대하고 있다"고 말했다. '송도 신도시'에 국제 프로그램을 도입하려는 시도는 유학생(주로 재미교포)이 인천 연세대학교와 서울에 있는 한국 대학교 중 하나를 선택해야 할 때 이러한 프로그램을 약화시킬 것입니다." p>
그러나 모중인 연세대 교수는 문제가 발생하지 않고 '송도신도시'는 계속 운영될 것이라고 믿고 있다. 그는 "정부가 어려운 처지에 있어 사업을 포기할 수 없다. 이 정도 규모의 사업을 시작하면 멈출 수 없다. 수십억 달러가 투자됐다. 3분의 1을 중단하면 투자가 중단된다"고 말했다. 돈도 날리고, 이미 도착한 사람들의 분노를 담아 진행해야 할 것이다."
대한민국 '스마트시티' 송도신도시에 다가간다
"아마도, 길을 걷다 보면 환경 보호 지수가 눈에 들어오고, 원격 진단이 진행 중일 수도 있고, 집 소파에 누워 있을 수도 있고, 공연장에서 짐을 들고 달려갈 수도 있습니다. 비행기로 옮겨졌는데... 과정이 번거롭다. "뛰어다니지 않는 방법은? - 할 일이 있으면 손에 있는 버튼을 터치하면 된다." 정보업계에 종사하는 한 청년이 말했다. 그의 상상 속의 '스마트 홍교 생활'. '스마트 홍차오'는 정확히 어떤 모습인가요? 어떤 측면이 개입될 것인가? 우리나라 송도 신도시의 스마트시티 건설을 엿볼 수도 있다. 송도국제도시는 인천 남쪽 인공간척지에 위치해 있다. 인천시는 이들 부지를 송도신건설에 저렴한 가격에 양도해 투자와 개발, 건설까지 전담했다. 초기 단계에서 New Songdao Company는 인프라, 주거용 및 상업용 사무실 부동산의 동시 접근 방식을 채택하고 주요 도로 건설을 완료한 후 고급 주거 지역의 근로자 그룹에 건설 및 판매하고 수익금을 다음과 같이 사용했습니다. 건설 및 개선에 대한 추가 인프라 투자. 투자 측면에서 송다오는 정착한 기업에 비즈니스 환경을 제공할 뿐만 아니라 좋은 주거 및 비즈니스 환경을 유치하고 유지하기 위해 IBM, Cisco 등 일부 다국적 기업, 특히 연구 개발 기관을 유치했습니다. 동시에 뉴송다오회사는 센트럴파크, 송다오국제학교 등 공공복지시설도 건립해 초기 정부 지원조치에 대한 대가로 정부와 주민들에게 무상으로 전달했다. 송다오 지역에는 아직 개발할 토지가 많이 남아있지만, 송다오 국제업무지구는 높은 종합계획입지와 편리한 정보응용 서비스 제공, 살기 좋은 국제도시 제공에 대한 고집으로 인해 구체화되고 인기를 끌기 시작했습니다. 환경. . 송다오의 '스마트 시티' 건설에서는 이것이 항상 매우 거시적이고 계획적인 프로젝트라는 것을 쉽게 발견할 수 있습니다. 그 계획은 정보 인프라, 정보 장비 운영 및 투자에 큰 비중을 두고 매우 진보적입니다. 정보 비즈니스 모델이 더욱 유연해졌습니다.
송다오 신도시 정보 서비스 및 운영 모델 기본 서비스 보장을 바탕으로 투자를 최대한 줄이고 상업적 이익까지 얻기 위해 송다오 비즈니스 모델의 기본 개념은 건물 내 시설 관리 서비스를 제공하여 수익을 창출하는 것입니다. 공공안전 서비스 제공 및 사업 지속가능성 확보를 위해 앞장서고 있습니다. 추후 조건이 성숙되면 부가 가치 서비스를 제공해 수익 증대를 꾀할 예정이다. 처음에 송다오의 기업과 거주자는 다음과 같은 세 가지 범주의 서비스를 누릴 수 있습니다. 건물 내 서비스는 주로 자동화, 에너지 관리와 같은 지능형 건물 관리, 출입 통제, 모니터링과 같은 장비 안전 및 보안 서비스를 의미합니다. 침입감지 및 스마트 주차 보관, 충전, 주차공간 안내 등의 주차 서비스 비즈니스 서비스에는 정보 공개 및 표시, 광고 및 기타 시각적 커뮤니케이션, 커뮤니티 상호 연결, 그리고 IT 서비스 아웃소싱, 데이터 센터, 클라우드 컴퓨팅 및 클라우드 스토리지와 같은 데이터 센터 서비스가 포함됩니다. 모든 도메인 서비스에는 도시 전역 WiFi, 공공 정보 공개 및 서비스, 스마트 벤치마킹이 포함됩니다. 실제 운영 측면에서는 인천경제자유구역청이 전략적 투자자 역할을 맡아 운영회사(소위 OPCO)를 설립한다. 이 회사는 모든 인프라, 정보자원, 시설을 소유하고 모든 분야에 대한 유일한 인터페이스 역할을 한다. . 지역 내 정보시설의 운영, 관리, 운영에 관한 책임은 이용자에게 있습니다. 이와 동시에 하나(또는 여러)의 별도 서비스 회사(SERVCO)가 형성됩니다. 서비스 회사는 운영 회사에 보다 전문적인 아웃소싱 서비스와 정보 부가가치를 제공하는 역할을 담당합니다. 운영 회사는 서비스 회사로부터 일부 전문 서비스를 구매하거나 서비스 회사와 수익 공유 모델을 채택하여 이에 대한 보상을 제공합니다. 운영회사는 먼저 해당 지역의 기본적인 공공정보 서비스와 장비 및 시설의 운영 및 유지를 보장해야 하며, 한편으로는 서비스 회사가 제공하는 전문 서비스에 의존하여 목표를 달성해야 합니다. 자체 투자 및 운영을 유지하기 위해 서비스 회사가 제공하는 서비스 수익(몫)에 의존합니다. 정보 부가 서비스가 제공하는 비즈니스 이점이 많을수록 운영 회사와 서비스 회사는 더 많은 이익을 얻습니다. 서비스 회사의 역할은 일부 전문 회사나 외국인 투자자가 맡을 수 있으며, 이를 통해 더 많은 외국인 투자를 유치하고 더 강력한 힘을 제공하며 더 많은 비즈니스 요구를 충족하고 비즈니스 기회를 늘릴 수 있습니다.