최고 가격을 설정하고 조끼 착용을 제한하며 상하이 토지 시장에 대한 새로운 규정을 제정합니다.
상하이토지거래소는 지난 4월 30일 오후 정보교류회를 열고 상하이 1차 택지 집중양도 관련 상황을 발표하는 한편, 새로운 조정방안도 발표했다. 상업용 주택에 대한 토지 양도 규칙.
중국 비즈니스 뉴스 기자는 상하이가 5월 17일부터 21일까지 1차 주거용 토지 이전 공고를 발표하고, 8월부터 9월까지 2차 주거용 토지 이전이 3차례에 걸쳐 매각될 예정이라는 사실을 알게 됐다. 10월부터 11월까지 함께해요.
오늘 상하이 토지시장은 약 250헥타르 규모의 중앙 집중식 공급을 위한 52개 토지 필지의 첫 번째 배치를 공개했습니다. 이 중 푸둥신구, 충밍구, 린강신구에서 각 4건, 쉬후이구, 푸퉈, 징안, 양푸구에서 각 1건, 민항구, 바오산구 각 6건, 전주 3건이다. 자딩구, 진산구 2명, 송장구 7명, 칭푸구 5명, 펑셴구 8명이었다. 여기에는 주거용, 상업용, 상업용 및 주거용, 상업용 및 주거용 사무실, 임대 등 다양한 유형의 토지 이용이 포함됩니다.
올해도 상하이 주택용지 공급 계획은 계속 늘어나는 동시에 교외 철도역 주변 5개 신도시 공급도 더욱 늘어날 것으로 알려졌다.
상하이 중위안 부동산 시장 분석가는 기자들에게 1차 토지 양도 50건이 집중돼 절대 수량으로 보면 상당히 많다고 분석했다. 시장 수요를 충족시키기 위해 토지 거래 가격을 통제하는 데 있어 새로운 양도 규칙의 효율성을 테스트할 수도 있습니다.
교류회에서는 '가격제한입찰'에 대한 새로운 규정이 발표됐다. 보도에 따르면 첫 번째 중앙 집중식 양도 규칙은 입찰, 상장, 통합 양도 등 상하이의 원래 토지 거래 규칙을 기반으로 가격 제한 입찰 규칙을 추가로 구현하고 플래카드를 사용한 원래 입찰을 "입찰"로 조정합니다. 플래카드와 한 장의 인용문과 함께."
새 입찰규정은 주택가격과 토지가격의 연계 메커니즘에 따라 토지의 시작가격, 중지가격, 최고입찰가격을 합리적으로 설정하는 것이 주요 내용이다. 이 상업용 주거용 토지에 대한 최고 견적은 일반적으로 시작 가격의 110%로 제한됩니다.
구체적으로 상업용 택지에 대한 현장입찰단계에서 입찰자의 최종 입찰가가 정지가격보다 높지 않을 경우 고액입찰자의 원칙에 따라 입찰을 결정하며, 정지 가격에 도달하면 거래는 서면 견적 입력 단계로 전환됩니다. 서면응찰은 최고가를 초과할 수 없으며, 평균가격에 가장 근접한 원칙에 따라 낙찰자를 결정합니다.
견적서 작성 단계에서 유효한 견적이 3개 이상일 경우 해당 견적과 평균 가격의 차액을 절대값으로 하여 낙찰자와 입찰자를 결정한다는 점을 참고하시기 바랍니다. , 작은 것부터 큰 것 순으로, 공시가격과 평균가격의 차액의 절대값이 동일한 경우에는 공시가격이 낮은 쪽을 우선으로 합니다. 이는 일회성 견적 단계가 단순히 가격을 기준으로 토지의 소유권을 결정하는 것이 아니라 "제한된 토지 가격 하에서 상대 가격이 가장 높은 사람이 승리하게 된다"는 의미이기도 합니다.
루원시는 상하이의 새로운 규정과 기술적 수단이 이번에 더 정교해 고가를 겨냥한 것이 아니라고 분석했다. 상하이는 또한 토지 경매 가격에 제한을 두어 토지 가격을 안정시키고 주택 가격 기대치를 안정시킬 수 있습니다.
“가격 한도 도달하면 누가 받나요? 다른 도시에서는 복권을 쓰거나 공사를 신청합니다. 복권을 직접 신청하면 부동산 회사의 부담이 늘어납니다. 비용 추구 전제하에 부동산 품질 추구가 감소합니다”라고 Lu Wenxi는 말했습니다. “이번에는 어느 부동산 회사의 견적이 평균 가격에 가장 가까운지가 첫 번째 후보가 되려면 부동산 회사가 필요합니다. 경매 과정에서 성급하게 준비하지 말고 가장 합리적인 가격에 토지를 획득하세요.”
또한 상하이의 새로운 양도 규정도 “동일한 신청자”라는 개념을 표준화합니다. .” 동일한 신청자는 1건의 거래신청(공동신청 포함)만 할 수 있습니다. 이는 또한 부동산 회사가 토지 취득 확률을 높이기 위해 여러 "조끼"에 의존하려는 경우 새로운 규정에 따라 구현하기가 어려울 것임을 의미합니다.
루원시는 대형 부동산 회사가 자금력이 탄탄해 여러 '조끼'를 등록하면 토지 취득 확률을 높일 수 있다고 말했다. 이번에는 가능한 한 그러한 사고를 피하도록 노력하십시오. 즉, 부동산 회사의 규모에 관계없이 최종 경매 단계에 들어가는 한 경매 번호는 하나만 갖게 됩니다. 중소 부동산 회사의 토지 취득 기회를 늘립니다. 동시에, 부동산 시장의 다각화와 다각화도 건전한 발전을 위한 요소 중 하나입니다.