부동산에 투자하고 다른 회사에 투자하는 경우 부동산 양도에 대한 세금을 납부해야 하나요?
부동산에 투자하고 다른 회사에 투자하면 부동산 양도시 세금을 내야 하나요?
일반적으로 중고로 구입하면 주택, 거래 양도 시 납부해야 하는 세금:
1. 구매자가 지불해야 하는 세금:
1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(3%) 면적이 144제곱미터 이상인 경우 필수, 90제곱미터 미만인 경우 1%(첫 번째 주택) %)
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
4. 측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/제곱미터
5. 소유권 등기비 및 증거수집비 : 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
2. 인지세: 0.05% 3. 사업세 : 가격차이 * 5.5% (부동산증명서가 5년 미만인 경우)
4. 개인소득세 : 20% 부동산 거래로 인한 차익 또는 주택 대금의 1%(부동산 증명서가 발급된 지 5년이 경과된 유일한 주택인 경우 면제 가능)
중개수수료 : 일반적으로 2% 부동산 투자 시에는 집값의 3%까지 사업세가 있나요?
따라서 부동산에 투자하여 투자자의 이익분배에 참여하고 투자위험을 감수하는 경우 영업세가 부과되지 않습니다. 부동산에 투자하여 고정 이익을 얻으려면 영업세를 납부해야 합니다. Wang Zhenyu는 "부동산 투자 고정 이익에 대한 사업세 징수에 관한 국가 세무국의 답변"에 따르면 다음과 같이 말했습니다. 또는 무형자산'(국세서한[1997] 제490호)에서는 부동산이나 토지사용권에 투자하여 고정수익을 얻는 경우에는 부지, 가옥 등을 타인에게 양도하여 사용하도록 하는 사업으로 규정하고 있으며, 사업세는 "서비스 산업" 세금 범주 중 "리스 산업"에 따라 부과되어야 합니다. 즉, 얻은 고정 이익에 따라 5%의 세율로 '서비스 산업 임대 산업' 사업세가 적용됩니다. 부동산 투자 시 영업세는 어떻게 납부하나요?
질문: 슈퍼마켓은 부동산에 투자한 후 양도해야 영업세를 납부해야 합니까? "자본 양도 관련 영업세 문제에 관한 재정부 및 국가 세무국 고시"(Caishui [2002] No. 191) 규정에 따르면, 부동산 투자 후 양도는 다음과 같이 이해될 수 있습니까? 사업세 납부가 필요하지 않습니까? "자본 양도에 관한 사업세 문제에 대한 재정부 및 국가 세무국의 통지
"(Caishui [2002] No. 191)에 대한 답변에서는 무형 자산 및 부동산에 대한 투자가 다음과 같이 규정되어 있습니다. 투자자의 이익과 관련된 분배 및 투자위험을 부담하는 행위에는 영업세가 부과되지 않습니다.
제2조에서는 지분 양도 시 영업세가 부과되지 않는다고 규정하고 있습니다.
제3조는 "
영업세 항목 메모(시험안)"(Guo Shui Fa [1993] No. 149)의 제8조 및 제9조와 이에 부합하지 않는 모든 조항을 규정합니다. 본 공지의 내용은 폐지됩니다.
"부동산 또는 무형 자산 투자로 얻은 고정 이익에 대한 영업세 징수에 관한 국가 세무국의 답변"(Guo Shui Han [1997] No. 490)은 다음과 같이 규정합니다. "사업세 항목" 주석"의 관련 규정
에 따라 부동산이나 무형자산에 투자하여 투자자와 위험을 감수하고 고정이익을 징수하는 경우에는 다음과 같이 사업세가 부과되어야 합니다. 두 가지 상황: 부동산을 이용하는 경우 토지사용권을 지분에 투자하여 고정수익을 거두는 경우 부지, 주택 등을 타인에게 양도하여 사용하게 하는 사업으로 임대업에 따라 영업세가 부과됩니다. 서비스업 조세항목, 상표권, 특허권, 비특허기술, 저작권, 영업권 등 주식에 투자하여 고정수익을 얻는 경우에는 무형자산의 사용권 및 사업권을 양도하는 행위입니다. 무형자산 양도의 세금 범주에 따라 세금이 부과되어야 합니다.
채수[2002] 제191호는 국수한[1997] 제490호와 국수발[1993] 제149호의 조항을 결합하여 다음의 4개 수준에서 문서의 정신을 파악한다. :
1. 무형자산이나 부동산에 투자하고 투자자와 이익을 공유하며 투자위험을 함께 부담하는 경우 영업세가 부과되지 않습니다.
2. 부동산 또는 무형자산에 대한 토지사용권, 고정이익을 징수하는 경우 서비스업세 항목의 임대업 항목에 따라 사업세가 부과됩니다.
3. 상표권, 특허에 대한 투자 무형자산 등 중 권리, 비특허기술, 저작권, 영업권 등을 과세합니다. 이익이 확정된 경우에는 무형자산 양도세 항목에 따라 영업세가 부과됩니다.
4. 순수 지분 양도에는 영업세가 부과되지 않습니다. 기업이 부동산에 투자할 때 인지세를 납부해야 하는지 여부
"국가세무총국 인지세 관련 특정 사항에 대한 해석 및 규정에 관한 고시"(Guo Shui Fa) 제10조에 따르면 [1991] No. 155): "'재산 소유권 이전 서류에 대한 과세 범위는 *** 관리 기관에 등록된 동산 및 부동산의 소유권 이전을 위해 발행된 서류와 법인 양도를 위해 발행된 서류입니다. "부동산 투자 및 지분 소유권은 재산에 속하지만. 사람이 변경되었지만 재산권 양도 서류의 과세 범위에 속하지 않습니다.
"자본 계정 장부의 인지세 문제에 대한 국가 세무 관리 고시"(Guo Shui Fa [1994] No. 25)에 따르면 "납입 자본금 총액을 기준으로합니다. (또는 주식 자본금) 및 자본 준비금 데칼(원래 데칼을 적용하는 경우 증가된 자본금은 스탬프 보조에 사용됩니다.)”
주식에 투자한 후 증가된 금액에 대해 인지세를 납부해야 합니다. 납입자본금과 자본준비금의 일부. 슈퍼마켓이 부동산에 투자한 후 양도할 때 영업세를 납부해야 합니까?
질문: 슈퍼마켓이 부동산에 투자한 후 양도할 때 영업세를 납부합니까? "자본 양도에 관한 사업세 문제에 관한 재정부 및 국가 세무국 고시"(Caishui [2002] No. 191) 규정에 따르면, 이후 양도에는 사업세가 필요하지 않다고 이해될 수 있습니까? 부동산 주식에 투자하시나요? "자본 양도에 관한 사업세 문제에 관한 재정부 및 국가세무국의 통지"(Caishui [2002] No. 191) 제1조에 대한 답변에서는 무형 자산 및 부동산에 대한 투자가 다음과 공유된다고 규정하고 있습니다. 투자자의 이익 분배. 투자 위험에는 사업세가 적용되지 않습니다. 제2조에서는 지분양도에는 영업세가 부과되지 않는다고 규정하고 있다. 제3조는 <영업세 항목 해설(심안)>(국수화[1993] 제149호) 제8조 및 제9조 중 본 고시의 내용과 맞지 않는 규정을 폐지한다고 규정하고 있다. "부동산 또는 무형 자산 투자로 인한 고정 이익에 대한 영업세 징수에 관한 국가 세무국의 답변"(Guo Shui Han [1997] No. 490)은 다음과 같이 규정합니다. 사업세항목', 부동산 또는 무형자산을 주식으로 투자하는 경우, 투자자와 위험을 분담하지 않고 고정이익을 징수하는 경우, 부동산 또는 토지사용권에 투자하는 경우와 고정수익을 징수하는 경우 두 가지 경우에 사업세가 부과되어야 합니다. 이익은 부지, 주택 등을 타인에게 사용하기 위해 양도하는 것입니다. 사업의 경우, 상표권, 특허권, 비투자세목 중 "서비스업" 항목에 따라 사업세가 부과됩니다. - 고정이익을 모으기 위한 특허기술, 저작권, 영업권 등은 무형자산의 사용권을 양도하는 행위이므로, “무형자산 양도” 과세항목에 따라 영업세가 과세됩니다. Cai Shui [2002] No. 191은 Guo Shui Han [1997] No. 490과 Guo Shui Fa [1993] No. 149의 조항을 결합하여 다음 네 가지 수준에서 문서의 정신을 파악합니다. 1. 무형 자산에 대한 투자 부동산, 투자자와의 이익 분배, ***투자 위험을 부담하는 활동에 대해서는 사업세가 부과되지 않습니다. 2. 부동산 및 무형 자산의 "토지 사용권"이 주식 및 고정 이익에 투자되는 경우; 사업세를 "서비스업" 과세항목 중 "리스업" 항목에 따라 과세합니다. 3. "상표권, 특허권, 비특허기술, 저작권, 영업권"에 투자하는 경우 기타 무형자산을 취득하여 고정이익을 징수하는 경우에는 "무형자산 양도" 세목에 따라 영업세가 부과됩니다. 4. 단순 지분양도 판매세가 부과되지 않습니다. 다시 질문하세요. 단순 지분 양도의 의미를 어떻게 이해하시나요? 예를 들어 이 경우에 따르면 먼저 부동산 투자를 통해 회사의 지분을 취득한 후 몇 년 후 영업 여건이 좋지 않아 지분을 양도한다면 단순한 지분 양도로 이해될 수 있을까요? 다시 답해주세요. 지분이란 주주의 지위에 따라 회사를 상대로 주장할 수 있는 권리를 말합니다.
지분양도의 주체는 주주이며, 양도의 대상은 주주의 권리이며, 일반적으로 산업상업당국에 변경등록이 필요합니다. 부동산이나 기타 자산을 투자비용으로 활용하여 회사 지분을 확보하고 회사의 주주가 됩니다. 몇 년 후, 영업 여건이 좋지 않아 지분을 양도했습니다. 기존 주주와 신규 주주 간의 거래는 단순한 지분 양도입니다.