62가지 전문 용어를 이해하지 못한다면 상업용 부동산에 종사한다고 말하지 마세요.
Shen Yuejun의 소개:
상업용 부동산이 상승세를 보이고 있습니다. 국경을 넘는 상업용 부동산 업계에 입문하는 많은 신규 이민자들이 가장 먼저 해야 할 일은 상업용부동산의 기본용어는 다음과 같습니다. 상업용부동산과 관련된 62개 용어를 선별하면 업계지식의 빠른 대중화에도 도움이 됩니다.
1
상권
은 소매점이 그 위치를 중심으로 고객을 유치하기 위해 일정한 방향과 거리를 따라 확장되는 방사 범위를 의미합니다. 쉽게 말하면 매장을 찾는 고객이 거주하는 지리적인 지역을 말합니다.
2
사업 포지셔닝
현지 시장 상황과 상업 프로젝트의 규모, 면적, 자산 상태에 따라 사업 포지셔닝과 시장 포지셔닝을 수행합니다. 과학적으로 결정합니다. 프로젝트의 사업 형태와 목표 시장.
3
층 위치 지정
상업 프로젝트의 면적, 모양 및 층수에 따라 상품 비즈니스 카테고리, 면적 및 층수를 합리적으로 결정합니다. 각 층의 위치를 결정하고, 각 층의 서비스 시설을 지원 및 배포합니다.
4
환경 디자인
실내 공유 공간, 조명 효과, 상업 분위기, 쇼핑 환경, 상업 기업의 정면 및 외부 광장, 창문 및 광고 공간은 디자인되었습니다.
5
방화 파티션
건물 공간을 여러 구역으로 나누려면 건물에 내화성이 더 뛰어난 파티션을 사용하세요.
6
연기방지구역 설정
은 연기가 연기배출시설로 배출될 수 있도록 연기차단시설을 설치하여 일정 범위 내에서 연기를 통제하여 인원과 연기자의 안전한 대피를 보장하는 것을 말한다. 소방 작업은 순조롭게 진행되었습니다.
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매장 전면
매장 간판, 입구, 창문, 매장 크기 및 높이, 건축 자재를 포함하여 매장 건물 자체의 전체적인 물리적 외관입니다. 등의 내용입니다. 가맹점은 문을 통해 소비자에게 가장 기본적인 이미지를 제시합니다.
8
카운터
카운터는 판매원이 판매할 상품을 진열, 측정, 포장하고 고객이 방문하여 상품을 선택하는 데 사용하는 장치입니다. 카운터 또는 카운터 전체를 상품 진열용으로 사용하거나, 상부는 상품을 진열하고 하부는 보관용으로 사용합니다.
9
선반
선반은 판매사원의 작업현장에서 물품을 분류된 구역에 진열하고 소량의 물품을 보관하기 위한 시설이다.
10
아트리움
은 대형 및 중형 종합쇼핑몰, 특히 대형 쇼핑몰의 공공 활동 공간의 오래 지속되는 공간 형태를 의미합니다. 쇼핑몰.
11
샤프트(Shaft)
잘 모양의 수직 공간(파이프, 환기구, 케이블 등이 있음)을 말합니다.
12
점포 절단
은 쇼핑몰의 위치 계획 및 설계에 사용되는 용어로 평면도에서 여러 유닛을 나누어 임차인이 임대할 수 있도록 합니다. .
13
무빙라인
상업용 부동산에서 무빙라인은 고객이 자연스럽게 걷고 쇼핑할 수 있도록 하는 쇼핑몰의 배치를 말한다. 쇼핑몰 라인의 고객 흐름. 좋은 동선 디자인은 고객이 매장 내에서 원활하게 상품을 구매할 수 있도록 유도하고 매장 내 사각지대를 피하며 매장 현장의 효율성을 향상시킬 수 있습니다. 무빙 라인 디자인은 쇼핑몰, 대형마트, 슈퍼마켓에서 특히 중요합니다. 이동선은 활성선과 2차 이동선으로 나뉘며, 활성선은 일반적으로 2~3m 이상, 2차 이동선은 일반적으로 2m 이하~1.2m 정도이다.
14
채널
은 기본 채널과 보조 채널로 구분됩니다. 메인채널은 고객의 이동을 유도하는 메인라인이고, 2차채널은 매장 내에서 이동하는 고객의 지류를 의미합니다. 좋은 채널 설정은 고객이 디자인의 자연스러운 방향에 따라 매장 구석구석을 방문하고 모든 제품에 접촉하도록 유도하여 매장 공간을 가장 효과적으로 사용할 수 있도록 합니다.
15
깊이
건축에서 깊이는 단독 주택 또는 주거용 건물의 전면 벽에서 후면 벽까지의 실제 거리를 나타냅니다. .
16
층고
보통 바닥면 또는 바닥면과 위층 바닥면 사이의 거리를 말합니다.
17
강한 전기와 약한 전기
는 220v 이상 36v 미만(안전하지 않은 전압 또는 안전한 전압)을 말합니다.
18
상하수도
수중의 수평 주관, 라이저 및 지관으로 구성된 파이프라인 시스템 및 배수 시스템의 약어를 말합니다. 공급 시스템.
19
환기
오염된 실내 공기를 실외로 배출하고, 신선한 실외 공기를 실내로 전달하는 환기 기술입니다.
20
에어컨(줄여서 에어컨)
은 실내 온도, 습도, 청결도, 공기 흐름 속도 및 기타 매개변수를 조정하는 것입니다. 또는 필요한 원하는 기술을 달성하기 위해 밀폐된 공간.
21
방화 롤링 셔터 도어
는 건물 내 소방 시설을 말하며 문처럼 자동으로 닫혀 소방 역할을 하는 것입니다. 화재 격리.
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자동 스프링클러 시스템
은 건물에 설치된 소화 시스템(물을 매체로 사용)을 말합니다. 각 스프링클러 헤드는 높은 곳을 통과합니다. 온도 팽창 및 파열 후 시스템의 물은 압력으로 인해 자동으로 분무됩니다. 동시에 물 흐름 표시기는 신호와 경보를 보내 자동 분무 및 화재 진압 기능을 수행합니다.
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수평 교통
비행기 교통이라고도 하며 동일한 수평면이나 층에 있는 통로를 말합니다. 해결되는 것은 같은 층에 있는 고객들의 방향, 즉 승객의 동선이 어떻게 흘러가느냐이다.
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수직운송
계단, 엘리베이터, 에스컬레이터 등 서로 다른 높이에 있는 공간이나 층 사이를 수직으로 연결하는 것을 말합니다. 승객, 물류, 직원의 흐름이 어떻게 낮은 층에서 높은 층으로, 그리고 높은 층에서 낮은 층으로 흘러가는지, 즉 동일한 상가 내에서의 3차원적 흐름의 문제를 수직운송을 통해 해결합니다.
25
이동선 설계
여객 동선, 물류 동선, 사람 동선(직원) 동선 등 2차원, 3차원 설계를 수행한다. 상업 기업의 라인 및 차량 흐름 교통.
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신체적 동선(보이지 않는 동선)
신체 동선은 사람의 걷기, 운전 등의 습관을 바탕으로 어떠한 간섭도 없이 자연스럽게 형성됩니다. 사람, 물류, 차량의 동선.
26
강제 이동 라인
강제 이동 라인은 물리적 이동 라인을 기반으로 하며 사업 계획 및 이동 라인 설계의 필요성으로 인해 강제 이동 라인이 됩니다. 의도한 목적을 달성하기 위해 라인을 차단하고 안내합니다.
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유연한 동선
유연한 동선은 인간의 안내, 경관조성, 건축 등 일정한 안내방법을 통해 설정된 목적을 달성하기 위한 것이다. 특징적인 스케치로 사람, 교통 등을 유인합니다.
29
인바운드 고객
상업 운영의 목적을 말하며 상업 시설을 최대한 활용하여 소비자를 최대한 유치하고 충족시킬 수 있도록합니다. 소비자의 일상적인 요구에 맞게 계획된 방식으로 돈과 시간을 보내십시오.
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일회성 상업 장식
은 다양한 업종에 맞게 장식되어 좋은 하드웨어를 구현할 수 있도록 가장 기본적인 부동산 시설을 제공하는 쇼핑몰을 말합니다. 환경. 주로 하늘, 바닥, 기둥, 벽, 물, 전기, 에어컨, 소방, 보안, 방송 장비, 통로, 조명, 프리젠 테이션, 판촉 시설 등이 포함됩니다.
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2차 상업 장식
브랜드 및 제품 이미지를 표시하기 위한 1차 상업 장식을 기준으로 기준에 부합하는 2차 상업 장식을 말한다. 쇼핑몰 장식에 필요합니다. 주로 벽 캐비닛, 카운터, 선반, 디스플레이, 이미지, 조명, 색상, 로고, 소품 등의 표준 디자인 및 장식이 포함됩니다.
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쇼핑 공간
쇼핑 공간은 공간을 제한하는 요소인 컨테이너와 선반을 갖춘 전체 공간으로, 직접 판매 활동을 위한 장소를 구분합니다.
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교통 공간
상가의 통로, 계단, 에스컬레이터, 엘리베이터를 포함하여 위치, 수량, 레이아웃 및 너비가 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 긴급한 요구가 있는 경우 구매자는 쇼핑 장소에 빠르게 도달할 수 있고, 고객은 탐색 및 조회 목적을 쉽게 달성할 수 있습니다.
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상품 진열 공간
기존 캐비닛부터 바닥, 벽, 공중에 걸 수 있는 물건까지 진열된 제품은 보기만 가능한 것부터 만질 수 있고, 오디션을 볼 수 있고, 시험해 볼 수 있어 시각적인 초점을 만들 수 있습니다.
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서비스 공간
은 탈의실, 청취실, 안내 데스크, 보관실 등 제품 판매를 위한 보조 공간입니다.
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여가 공간
고객의 요구를 충족할 수 있을 뿐만 아니라 녹색 스케치로 장식된 식사, 휴식, 오락 및 문화 활동을 위한 장소를 고객에게 제공합니다. , 또한 소비를 촉진합니다.
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고객당 가격 = 당일 판매량 ¼ 당일 판매량
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가격대
p>가격대는 상품의 판매가격 범위를 말하며, 최저가와 최고가의 상하한을 가격폭으로 하여 폭이 클수록 그에 상응하는 고객층이 넓어진다. .
39
평방미터당 효율성
은 터미널 매장 1평방미터의 효율성을 말하며 일반적으로 건물의 강도를 평가하는 중요한 기준이 됩니다. 가게. 계산방법은 '판매실적 ¼점포면적'으로, 제곱미터당 평균 매출액을 말한다. 평방미터당 효율이 높을수록 매장의 효율성이 높아지며, 동일 면적 내에서 달성하는 매출 성과도 높아집니다.
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아울렛
소매업에서는 구체적으로 시즌 외, 기성품 및 기타 상품을 판매하는 매장으로 구성된 쇼핑몰을 말합니다. 유명 브랜드의 품절 상품을 판매하고 있어 '브랜드 직판 쇼핑센터'라고도 불립니다. 아울렛, 브랜드 할인점 등을 의미하기도 합니다.
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DM
은 영어 다이렉트 메일(Direct Mail)의 약어로 특급상품 광고를 의미하며, 보통 8개의 앞면과 뒷면에 컬러로 인쇄되어 있습니다. -캐럿 또는 16캐럿 광고지는 일반적으로 우편, 고정점 유통, 소비자 거주지로의 선택 배송을 통해 널리 홍보됩니다. 슈퍼마켓의 가장 중요한 홍보 방법 중 하나입니다.
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POP 광고의 세 글자 POP
POP 광고의 구체적인 의미는 구매 시점과 장소에 나타나는 광고입니다. 구체적으로 POP 광고는 제품을 홍보하고 고객을 유인하며, 고객에게 제품 내용이나 상업 이벤트를 이해할 수 있도록 유도하여 호의적이고 시의적절하며 효과적인 공기에 맞는 입장에서 고객의 참여 동기와 구매 욕구를 유도하는 상업 광고입니다. '구매 시점 광고'라고 합니다.
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공실률
임대차 계약을 체결했거나 임대료를 징수했더라도 제조업체가 쇼핑몰에 들어갈 매장 공간이 없습니다. , 제조사가 입주하지 않은 한, 빈 매장 범위에 포함됩니다. 빈 점포 비율은 각 점포 유형에 따라 계산되며, 빈 점포 면적을 열린 점포 면적으로 나누어 백분율을 구합니다.
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막다른 골목
채널 교차점이나 기타 장애물로 인해 보이지 않는 장소.
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증명서 3개, 증명서 5개
사업자등록증, 납세등록증명서(국세, 지방세), 상표등록증명서, 제품품질검사보고서, 공인 대리점 장부
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80-20 규칙: 20개의 카운터가 80의 이익을 창출합니다.
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3C는
컴퓨터(컴퓨터 제품), 커뮤니케이션(통신 제품), 소비자(소비자 전자 제품)를 의미합니다. 동일한 판매 모델과 서비스 방식으로 운영되는 대형 매장에서는 개별 카테고리의 브랜드와 제품 특성이 다소 유사하기 때문에 많은 마케팅 운영이 동일한 리소스를 누릴 수 있으며 소비자에게는 상대적인 이점도 있습니다.
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셋백 라인
상가 내 인접한 두 카운터 사이의 칸막이벽, 원근감 효과에 영향을 주지 않기 위해 뒤로 쳐지는 부분 .
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전문 매장
은 단일 제품 라인을 운영하지만 이 단일 제품 라인에는 다양한 디자인과 종류가 포함되어 있습니다.
예: 스포츠 용품점, 가구점, 가전제품점, 꽃집, 서점 등
49
전문점
전문점 또는 운영 허가를 받은 상점 주요 브랜드 상품에 초점을 맞춘 특정 소매 형식
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백화점
은 여러 제품 라인을 운영합니다. 각 라인은 독립적인 부서로 작동합니다. 매스, 패션, 하이엔드, 부티크 백화점 등으로 발전
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쇼핑몰(플라자)
다양한 소매점을 말한다. 기업이 계획적으로 개발, 관리, 운영하는 건물이나 지역에서 소비자에게 종합적인 서비스를 제공하는 상업단지.
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슈퍼마켓
은 비교적 대규모, 저비용, 저마진, 대용량 셀프 서비스 소매 조직입니다. 영업이익은 매출의 10~15%를 차지한다. 슈퍼마켓은 대형 쇼핑몰을 오픈하고 제품 종류를 늘리며(일반적으로 영업 면적은 약 1,000~20,000제곱미터, 종류는 3,000~30,000개 이상) 개인 브랜드를 채택하고 국가 브랜드에 대한 의존도를 줄여 매출을 확대합니다. 표준 식품 슈퍼마켓, 신선 식품 강화 슈퍼마켓, 부티크 슈퍼마켓, 종합 슈퍼마켓, 대형 슈퍼마켓 및 기타 비즈니스 형식으로 확대됩니다.
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편의점
면적은 100제곱미터도 안 되는 비교적 작은 규모이며, 주택가 근처에 위치해 있으며 영업시간이 길다. 16~24시간의 영업시간과 빠른 비즈니스 회전율을 제공하는 편의점 제품의 총 이익 마진은 일반적으로 18~20으로 더 높습니다.
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할인점
정품 상품을 일반 매장보다 저렴한 가격으로 판매하며, 이익은 적지만 회전율이 빠르고 매출이 가장 높습니다. 국가 브랜드 및 개인 상표. 주로 생활필수품을 판매하며, 가장 낮은 판매 가격으로 고객을 유치하고, 고객 서비스도 매우 제한적입니다. 면적은 500~1,500제곱미터에 달하며, 일부 소규모 할인점에서는 2,000여 개의 품목만 취급합니다. 약 200 평방 미터.
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창고형(또는 매스마켓) 회원제 쇼핑몰
거래량이 많을 때에는 저가, 대용량 쇼핑몰입니다. 다른 소매 산업의 격차가 커지고 있습니다. 주요 특징: 저비용, 낮은 총 이익; 주로 중소기업, 정부 기관, 비영리 단체 및 일부 대기업에 서비스를 제공하며 모바일 관리를 채택하지 않고 신용 거래도 하지 않습니다. 동시에 완전한 컴퓨터 시스템에 의해 지원되며 중앙 조달 및 중앙 결제의 체인 운영 방식을 채택하며 주로 도시와 농촌이 교차하는 곳에 건설됩니다. 5,000평방미터, 25,000평방미터, 넓은 주차장, 넓고 편안한 쇼핑 환경, 장식이 단순하고 실용적이며 관대합니다. 대표기업 : 샘스클럽, 메트로, 푸마 등
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산업 유형
산업 유형.
58
고객 수준
소비자의 소비력에 따라 다양한 수준으로 구분됩니다.
59
총이익률
제품 판매 수익에서 제품의 원래 구매 가격을 뺀 잔액입니다. 순이익의 대칭성은 상품 구매와 판매의 차이라고도 합니다. 상품유통수수료와 세금 등이 공제되지 않았으므로 순이익이 아니므로 매출총이익이라고 합니다.
60
가방 운반율
소비자의 쇼핑율. 실제 구매자 수 대비 매장에 입장하는 전체 인원의 비율은 매장의 고객 흐름과 실제 유효 고객을 반영하며, 사업의 전반적인 효율성을 평가하는 데 사용됩니다.
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탈퇴율 = 매장을 방문한 총 방문객 수/통로를 통과하는 총 사람 수 * 100
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고객 주문량 = 총 거래량/매장 방문자 총수