임대 계약은 어떻게 세금을 계산합니까?
첫째, 임대 계약은 어떻게 세금을 계산합니까?
리스 계약 리스 세금에 포함된 세금에 대한 세율:
1, 영업세의 세율은 임대료 총액의 5%, 출발점은 20,000 원입니다.
2. 도시 유지 건설세 세율은 실제 영업세 납부의 7% 이지만, 이는 소구역이며 납세자 소재지는 시내에 있으며 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현성이나 건설진에 있는 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은1%입니다.
교육비는 실제 영업세의 3% 로 추가됩니다.
4. 부동산세는 65438+ 총 임대료 수입의 02% 입니다. 도장세는 임대 계약 총액의 0. 1% 이지만 1 위안 미만의 부분에는 1 원의 도장이 찍힙니다. 도시 토지사용세는 임대 주택 면적에 적용 가능한 단위 세액을 곱해 계산하고, 지방교육은 실제 영업세의 2% 에 따라 징수한다.
5. 개인 소득세의 과세 금액은 65438+ 과세 소득의 00% 입니다. 그러나 과세 금액은 두 가지 경우, 주요 분계점은 월 소득이 4000 위안을 초과하는지 여부이다. 월 소득이 4000 원 (4000 원 포함) 을 초과하지 않는 경우 과세 소득액은 월 소득에서 임대주택 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택 실제 지출의 수리비, 공제를 허용하는 기부, 800 원을 뺀 것이다. 월 소득이 4000 원 이상인 경우 과세 소득액에서 공제된 800 은 소득에서 20% 를 공제하는 것으로 바뀌었다.
도장세는 어떤 종류가 있나요?
현재 도장세는' 인화세 조례' 에 열거된 증빙에만 세금을 부과한다. 다섯 가지 구체적인 범주가 있습니다.
1, 구매 및 판매, 가공 계약, 건설 엔지니어링 조사 및 설계, 건설 프로젝트 계약, 재산 임대, 화물 운송, 창고, 대출, 재산 보험, 기술 계약 또는 계약 성격의 문서
2, 재산권 이전;
3. 상업장부
4, 주택 소유권 증명서, 영업허가증, 상표등록증, 특허증, 토지사용증, 허가증
5. 재무부가 결정한 기타 세금 증명서.
그래서 임대 계약에는 도장세가 포함되어 있습니다.
셋째, 임대 계약 인화세 주의사항
세법 관련 규정에 따르면 도장세는 임대 계약서에 기재된 금액의 1/1000 로 계산해야 하며, 다음 사항에 유의해야 한다.
1, 인화세표 구매 셀프 신청, 밑줄 긋기.
2. 리스 계약이 월 (또는 년 또는 일) 임대료 기준만 약속하고 임대 기간은 약속하지 않은 경우, 계약서에 서명할 때 정액에 따라 5 원 데칼을 신청한 다음, 결제할 때 실제 금액에 따라 세금을 계산하고 보조금장을 인쇄할 수 있습니다.
3. 세액이 500 원 이상이거나 중복신청이 필요한 경우 세금 신고서를 작성합니다.
계약 당사자는 도장세를 계산, 지불 및 붙여 넣어야 합니다. 요약하면, 임대 계약세의 계산은 법적으로 이미 명확한 규정이 있어 법에 따라 규정에 따라 하면 된다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법' 제 703 조는 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다. 중화인민공화국 민법 제 705 조 * * * 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다. 중화인민공화국 민법 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.