이 상점은 두 대학 부근에 있다. 양도비가 얼마나 적당합니까?
실제로 양도비는 아직 회색 지대에 있고 참고할 수 없는 유료기준은 양도측과 양도측의 흥정을 통해서만 합의할 수 있습니다. 양도비는 업계의 잠정적인 규칙으로서 점포 거래 과정에서 중요한 역할을 한다.
상점 설비 및 상품
뷰티 살롱과 드라이 클리닝업자는 주로 뷰티 기기, 세탁기 및 기타 장비에 의존합니다. 보통 이런 점포는 양도할 때 자체 설비를 가지고 다닌다. 슈퍼마켓, 애완동물점, 물, 네일살롱 등 업종에 종사하는 사장은 보통 재고를 보류하기 때문에 점포 양도 과정에는 물품 이전이 포함된다. 설비와 화물을 함께 옮기는 이런 방식을' 정돈' 이라고 하며, 그 반대의 경우도 마찬가지이다.
일반적으로, 적당한 가게를 인수하는 것은 비교적 쉽지만, 비용은 그에 따라 증가할 것이다. 유휴 상점의 경우 선택 공간이 더 넓어 업계의 제한을 받지 않을 수 있다.
점포 설비의 수량과 신구 정도는 양도비에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 일반 양도인은 내용년수를 기준으로 감가상각을 계산합니다. 상품의 경우, 만약 점포가 계속 같은 업종을 경영한다면, 일반적으로 가격을 할인한다.
상점 장식
우리 모두 알고 있듯이, 장식의 좋고 나쁨은 상점의 수준을 결정한다. 좋은 인테리어, 상점의 외관이든, 가게 안의 스타일 디자인이든, 개업 후 사업에 도움이 될 것이다.
점포의 제품 포지셔닝과 결합할 수 있는 인테리어는 점포가 더 많은 소비자를 끌어들이는 데 도움이 된다. 인테리어의 등급은 양도비에 직접적인 영향을 미친다고 할 수 있다. 이것은 단지' 액면가 보기' 가 아니라, 개점 측이 인테리어에 많은 자금을 투입했기 때문에, 당연히 양도할 때 일부 비용을 회수하고 싶어 하기 때문이다.
상가의 남은 임대 기간.
일반적으로 점포의 남은 임대 기간이 길수록 양도비가 높아진다.
그 이유는 간단합니다. 첫째, 집주인은 보통 계약이 만료될 때 임대료를 올리는 것을 고려한다. 남은 임대 기간이 길수록 원가에 따라 임대료를 지불하는 시간이 길수록 비용을 절감할 수 있다는 뜻이다.
둘째, 남은 임대 기간이 길수록 전점 측은 서둘러 가게를 폐쇄하지 않고 경영양도를 할 수 있고, 적당한 가격으로 수거인을 선별해 이상적인 가격을 전출할 수 있기 때문이다. 한편, 남은 임대 기간이 짧아 한두 달밖에 남지 않으면 기본적으로 밑지고 양도된다. 계약이 만료되면 가게가 집주인에게 회수되고 양도점의 손실이 더 커지기 때문이다.
상점 수명
점포 경영 연한 길이는 단골 고객 수에 직접적인 영향을 미쳐 양도비에 영향을 줄 수 있다.
변쇼는 일찍이 미용실을 만난 적이 있다. 점두 면적이 작아서 전체 인테리어가 다른 점보다 높지 않다. 그러나 가게가 양도될 때 사장이 실제로 가격을 부르는 것은 다른 사람의 절반이다.
나중에야 이 미장원이 개업한 지 이미 10 여 년이 되었는데, 주위에는 모두 옛 집주인, 미장원, 심지어 이 일대의 랜드마크가 되었다는 것을 알게 되었기 때문에, 사장은 그녀가 인수하기만 하면 그녀의 가게가 계속 화끈하게 계속될 것이라고 생각할 이유가 있다.
카킨 (회원점)
일반적으로 헬스장, 미용실, 어린이공원, 아기 수영장 등이 있습니다. 카킨을 쉽게 생산할 수 있는 산업입니다. 카킨은 간단히 말하면 고객 회원카드에 충전된 금액입니다.
카르도는 가게가 잘 운영되는 것은 아니다. 많은 가게가 개업할 때 행사를 열어 회원을 충전하기 때문이다. 하지만 카드 판매 주기가 길고 고객 소비 빈도가 낮으면 카드 잔고가 많이 생겨 점포 경영이 좋지 않다는 간접적인 설명이다. 카드 이체는 이체 회원이므로 카드 돈의 양은 이적료의 양에 직접적인 영향을 미친다.
상점의 상업적 가치
점포의 상업적 가치는 지리적 위치, 상권 위치, 경영 상황, 고객군 등 여러 차원에서 고려될 수 있다.
지리적 위치: 점포 양도비는 지리적 위치와 밀접한 관련이 있습니다. 위치 선택이 향후 업무 발전에 결정적인 역할을 하기 때문입니다. 일반적으로 상업활동 빈도가 높고, 인구 밀도가 높고, 여객유량이 많은 거리, 교통이 편리한 지역에서는 상가의 양도비가 자연히 높아질 것이다.
상권: 보통 대형 상권은 모두 좋은 발전과 절상 잠재력을 가지고 있습니다. 이 지역들은 모두 황금 지역으로, 여객유량이 많고, 상업 분위기가 짙고, 시장 발전 공간이 비교적 크다. 여객유량이 많은 상점은 일단 양도하면 강탈당할 것이다. 강탈하는 사람이 많을수록 양도비와 임대료가 높아진다.
경영 상황: 가게가 잘 운영되면 바이어가 인수한 후 경영이 쉬워지기 때문에 장사가 잘 되는 가게 양도비가 자연스럽게 높습니다.
고객군: 점포 경영 과정에서 일정 수의 고객층을 축적할 수밖에 없다. 점포 양도측의 고객이 고급 집단에 속하고 소비 수준이 높으면, 이들 고객은 양도과정에서 점포의 무형자산이 되어 양도비용을 증가시킬 수 있다.