Binzhou 전체 주택 구입 후 모기지 금리
전액으로 집을 사서 은행에 저당잡히는 것은 수지가 맞는다.
먼저 대출금리, 20 년 등액 원금, 대출 654.38+0 만원을 계산해 보세요.
첫 번째 주택 융자, 대부분의 은행, 상승폭 BP (기준점) 는 1.03 (LPR 월 업데이트 데이터 기준) 입니다.
2 채 주택 융자, 대부분의 은행, 상승폭 BP (기준점) 는1.28;
주택 대출금리, 광대은행 20 년 등액 본이자를 예로 들면 연간 4.85% 입니다.
어느 것이 높고 어느 것이 낮은지 한눈에 알 수 있다.
최신 LPR 4.65, 첫 번째 스위트룸 이율 5.68 입니다.
계산:
앞뒤 저축은167-156 =110000 으로 조기 상환 정책과 대출 금액이 같습니다.
이런' 선매후 대출' 방식은 첫 번째 무적립금을 구입하고 두 채의 집을 사는 고객에게 더 적합하다.
종합 분석: 다음과 같은 다섯 가지 주요 이점이 있습니다.
1, 협상 공간. 전액으로 집을 사면 판매자가 더 선호된다. 한편으로는 자금을 빨리 회수할 수 있고, 다른 한편으로는 대출 시 실수 (승인 시한, 신용문제 등) 를 피할 수 있다. ). 그래서 구매가격에는 더 큰 협상공간이 있습니다.
2, 세금 및 수수료 비율을 절약 할 수 있습니다. 전액으로 집을 사려면 인터넷 서명 가격에 신경 쓰지 않아도 되고, 세금은 왕왕 돈을 절약할 수 있다.
3. 금리가 매우 낮습니다. 현재 우한 시장에서 주택 융자 (적립금 대출 제외) 연간 이율은 일반적으로 5.68, 2 단 이율은 5.93 정도다. 주택 융자 금리는 올해 3.85% 에서 4.85% 까지 혁신을 거듭하며 최대 대출 기한은 20 년 (올해는 정책 보조금이 있을 것) 이다.
4. 대출 한도가 높습니다. 모기지 대출 비율 (첫 번째 스위트 70%, 두 번째 스위트 50%) 및 모기지 한도 (60-70%, 80%, 10%) 는 무시됩니다.
5, 속도가 빠르다. 담보대출의 일반 승인 주기는 1-2 개월이고, 담보대출 승인 주기는 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 이다. 가장 빨리 마음에 드는 집을 잠그는 데 도움을 줄 수 있다.
그러나 장단점이 있습니다.
1, 선지급 기금을 사용할 수 없습니다. 모기지 대출이라 선순위 기금으로 대출금을 상환할 수 없다.
2. 경매에 적합하지 않습니다. 반드시 현방이 있어야 한다면, 즉시 부동산증을 처리하면 담보로 잡을 수 있다.
주택 담보 대출 금리가 높지 않아 최대 대출 연한이 20 년이 될 수 있다.
더 중요한 것은, 모기지 대출의 최대 한도는 집의 가치와 같을 수 있다는 것이다. 이것은 빈 장갑 백늑대와 맞먹는다. 진짜 제로 선불로 집을 사는 것이다. 하지만 이 때문에 담보대출은 결국 부동산 시장의 위험이 되었다. 당초 계약금은 모기지로 인한 위험을 효과적으로 상쇄하기 위해서였다. 이제 주택 융자 위험이 확대되었다.
지금 주택 담보대출을 신청하는 것은 이미 그렇게 쉽지 않다. 개인은 소량만 신청할 수 있고, 대량의 담보인이 업무를 해야 완성할 수 있다. 그래서 담보대출은 향기롭지만 피해가 크다. 차라리 성실한 대출로 집을 사는 것이 낫다. 동시에, 항상 부동산에 투자하는 것에 대해 생각하지 마라. 집을 감고 돈을 버는 시대는 정말 끝났기 때문이다.
전액으로 집을 사서 다시 저당잡히면 수지가 맞는가? 이 몇 가지 방면에서 분석하다.
은행에서 대출로 집을 사는 것에 대한 심사가 매우 엄격하다. 많은 사람들이 대출 조건에 맞지 않아 전액을 빌려 집을 매입한 다음 집을 저당잡히고 자금을 얻어 다른 사람에게 돌려준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 만약 이렇게 주택 구입 비용을 고려하는 것이 가장 좋다면, 전액으로 집을 사서 다시 저당잡히면 수지가 맞는가? 우리 함께 한번 봅시다.
전액으로 집을 사서 다시 저당잡히면 수지가 맞는가?
전액으로 집을 사서 다시 저당잡히면 대출금리, 상환압력, 자금용도 등을 분석해 수지가 맞는지 판단할 수 있다.
1. 대출 이자율: 대출주택 매입과 전액주택 재담보대출의 이율은 다르다. 대출주택, 상업대출, 첫 주택 융자금리는 기본적으로 6% 정도이며, 적립금 대출 첫 스위트룸 담보대출 금리는 보통 7% 정도이며, 여전히 대출주택 금리보다 높다.
2. 상환압력: 대출주택 담보기한은 5 년을 넘지 않고, 대출은 수십만, 심지어 수백만 달러를 대출한다. 매달 상환 압력이 커서 수시로 기한이 지난 위험이 있다. 이에 비해 대출 기간은 최대 30 년이며, 월별 상환 압력은 적다. 자금사슬이 끊어지지 않는 한 쉽게 기한을 넘기지 않을 것이다.
3. 자금용도: 대출주택 재저당은 보통 소비대출이며, 이런 대출전용은 특히 대출금액이 비교적 클 때 더욱 그렇다. 은행은 수시로 자금 사용을 추적하고 대출자에게 관련 소비 증명서를 제공할 것을 요구할 것이다. 만약 제공할 수 없다면, 대출금을 미리 청산하고 위약금을 지불할 수 있다. 대출로 집을 산다면 이런 걱정은 없을 것이다.
이상은 "전액으로 집을 사서 다시 저당잡히면 수지가 맞는가?" 입니다. " 。 결론적으로, 전액으로 집을 사서 다시 저당잡히고, 대출로 집을 사는 것은 각각 장단점이 있다. 어떻게 선택하느냐에 관해서는 대출자 자체의 실제 상황과 수요에 달려 있다.
전액으로 집을 산 후 바로 저당을 잡을 수 있습니까?
전액으로 집을 산 후 저당을 잡을 수 있다. 그러나 전액으로 집을 산 후의 대출은 상업대출에 속하고, 주택담보대출은 비상상대출에 속한다. 상업대출의 이율은 일반적으로 기준금리를 기준으로 20 ~ 30% 정도 상승하는 반면 주택담보대출은 기준금리를 기준으로 우대정책을 누릴 수 있으며 주택담보대출의 한도는 상업대출보다 우수하다. 그래서 전액으로 집을 사서 담보를 하지 않는 것이 좋다.
법적 근거
제 13 조 대출 금리 결정: 대출자는 중국 인민은행이 규정한 대출 금리의 상한과 하한에 따라 각 대출의 금리를 결정하고 대출 계약서에 명시해야 한다.
전액으로 집을 사서 다시 저당을 잡을 수 있습니까? 답은 바로 여기에 있습니다.
생활에는 부자가 많기 때문에 전액으로 집을 사는 사람도 적지 않지만, 집을 사는 것은 적지 않은 지출이다. 특수한 상황이 급히 필요하다면 많은 사람들이 집에 담보대출을 하는 것을 생각할 것이다. 결국, 집은 여전히 사용할 수 있습니다. 그래서 집을 사고 저당을 잡는 것이 가능합니까?
첫째, 조작이 가능하다.
전액으로 집을 샀는데, 재산권은 완전히 자기 것이다. 그리고 은행에 저당잡히는 것은 당연히 가능하다. 단지 은행마다 주택 융자 조건에 대한 요구가 다를 수 있다는 것을 의미할 뿐이다. 예를 들면 다음과 같다.
1, 집나이가 너무 길지 말고 35 년 이내입니다.
2. 산권증의 토지 성질은 양도지 또는 상업지이다.
3, 기혼자, 주택 융자금은 반드시 부부 쌍방이 서명해야 한다.
은행이 규정 한 기타 신용, 소득 및 사용 조건.
집 저당 돈에 주의해라, 아마 집 전액의 70% 정도일 것이다. 가게 외관이 좀 낮으면, 그럴 수 있다.
둘째, 금리 측면에서는 그다지 가능하지 않을 수도 있다.
주택 구입 대출이라면 은행 상업 대출이나 주택 적립금 대출을 선택할 수 있다. 현재 은행 대출 금리는 시장 견적에서 얻은 LPR 기준 금리에 의해 결정된다. 큰 환경에서 보면, 지속적으로 하강하는 것이다. 2022 년에는 LPR 기준 금리가 0 으로 떨어졌고 주택 적립금 대출 금리가 더 낮아질 것이다. 대출로 집을 사는 것은 민생 문제이기 때문에 국가는 지원할 것이고, 특히 첫 스위트룸은 금리가 더 낮을 것이다.
만약 전액으로 집을 사서 저당잡히면 은행 대출만 담보할 수 있고, 거주할 수 없고, 다른 용도만 할 수 있다. 일반적으로, 모기지 대출의 이자율은 모기지보다 높고, 은행 대출 금리의 변동 구간도 상대적으로 높기 때문에 수지가 맞지 않을 수 있다.
이것은 전액으로 집을 사고 대출 담보가 가능한지 여부에 관한 문제이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
전체 주택은 어떻게 담보대출을 신청합니까?
전액 담보대출은 대출자가 담보대출을 처리하기 전에' 주택담보신청서' 를 한 부 작성하고, 대출자가 있는 기관에서 발행한 대출자의 고정소득증명서, 대출보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증빙서류를 은행에 제출해야 한다.
담보는 담보인과 채권자가 서면으로 계약을 맺고 담보재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권의 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
부동산 담보란 부동산을 담보물로 설정한 담보를 말한다.
부동산이란 이동하거나 이동할 수 없는 후 원래 가치나 사용가치를 잃게 되는 재산 (예: 토지 (우리나라에서는 건설지 사용권과 담보토지에 국한된 계약경영권), 건물 및 기타 토지 부착물 (예: 주택) 을 말한다.
전액으로 집을 사서 저당잡히는 게 사기인가요?
전액으로 집을 사서 저당을 잡는 것은 사기가 아니다. 다만 많은 사람들이 금리를 아끼기 위해 이렇게 집을 사는 것이 더 수지가 맞을 것이라고 생각한다. 사실은 그렇지 않아요. 담보대출은 30 년을 버티지 못하고 단기간에 갚을 수밖에 없다. 만약 매월 자금이 너무 충분치 않다면, 정상 대출로 집을 사는 것은 그래도 괜찮다. 모기지 론은 여전히 위험합니다.
전액으로 집을 사서 저당잡히는 게 사기인가요?
번호
만약 네가 전액 집을 산다면, 사용자는 부동산의 소유권을 갖게 될 것이다. 이때 부동산을 담보로 사용하여 직접 담보대출을 신청할 수 있다. 담보대출의 장점은 대출 한도가 비교적 높고 대출 금리가 낮다는 것이다. 모기지 기간 동안 모기지 재산은 여전히 대출 기관이 소유합니다. 대출자가 제때에 상환할 수 없는 한, 은행은 담보재산을 처리할 수 있다.
따라서 사용자의 재정 상태가 양호하고 유동성이 충분하다면, 전액으로 집을 사서 담보대출을 신청할 수 있다.
집을 전부 사서 저당잡히는 게 적당한가요?
매우 비용 효율적이지 않습니다. 본질적으로, 담보대출도 담보대출의 일종으로 간주 될 수 있지만, 왜 전액 주택 구입 후에도 담보대출을 신청하는 대신 담보대출을 추천하는 걸까? (윌리엄 셰익스피어, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출) 주된 이유는 다음과 같습니다.
담보대출의 이율은 담보대출보다 훨씬 낮다.
주택 융자 금리는 보통 4 ~ 5% 정도이며, 20% 인상되더라도 최고 5.88% 이다. 은행의 주택 융자 이율은 보통 8%- 12% 정도이며, 이율은 주택 융자금보다 훨씬 높다.
담보대출의 기한은 담보대출의 기한보다 훨씬 길다.
모기지 대출은 일반적으로 1-3 년, 최대 5 년, 만기는 매년 갱신하며 비용이 많이 들고 절차가 복잡하다. 모기지 최대 기간은 30 년입니다. 유휴 자금이 있으면 언제든지 미리 상환할 수 있다. 수속이 편리하니 대출 만료에 대해 걱정하지 마세요.
전액으로 집을 산 후 담보대출과 직접대출로 집을 사는 것의 차이.
1. 우선, 주택담보금리는 주택담보금리보다 높아야 하고, 수명은 짧아야 하며, 매월 상환액은 높아야 하며, 주택담보한도는 반드시 70% 일 필요는 없다.
2. 주택 융자금은 개인이 은행에서 대출하는 시간이 가장 길고 금리가 상대적으로 낮은 일종의 대출이다. 대출은 주택 융자금보다 더 수지가 맞는다. 현재 주택 융자 기준금리 4.9 는 총 집값의 70 ~ 80% 까지 최대 30 년 동안 대출할 수 있다. 수속이 간단해서 동등한 원금과 평균 자본의 방식을 선택하여 상환할 수 있다. 대출금을 미리 상환할 수도 있고, 일부를 상환할 수도 있고, 대출 기한을 조정할 수도 있다. 이것들은 모두 국가가 개인에게 주는 많은 이점이다.
3. 담보대출, 보통 시간이 짧고 금리가 높고 수속이 복잡하며 개인신용자격요건이 높기 때문에 담보대출을 선택해야 합니다.