중고 주택을 담보로 잡을 수 있습니까?
중고 주택은 담보로 잡을 수 있지만 관련 절차와 정책이 많다. 일반적으로 은행은 90 년대 주택 매매의 담보대출을 받지 않는다. 나머지는 보호 상황과 현지 저가에 대한 평가에 달려 있다. 일반적으로, 은행은 가격에 대한 평가에 근거하여 대출을 발행한다. 일반적으로, 섹터가 황금일수록, 집의 수명이 짧을수록 대출 한도가 높아진다. 만약 대출액이 집값보다 높다면, 이것이 바로 우리가 흔히 말하는 제로 계약금이다. 일반적으로 현재 은행은 대출세율 30% 까지 혜택을 받을 수 있다. 이 정책을 즐기려면 세 가지 조건을 충족해야 한다. 1 은 첫 번째 대출이며 불량 신용이 없습니다. 둘째, 대출자는 반드시 국가 의료 보험 카드를 가지고 있어야 한다. 셋째, 네가 산 집은 반드시 5 년 이내여야 한다. 그리고 대출은 부부 쌍방의 결혼 증명서, 호적본, 회사 수입 증명서 (예: 자영업자, 은행계좌 반년 개설) 를 준비해야 한다. 이것들이 너에게 더 많은 도움이 되었으면 좋겠다 ~
둘째, 202 1 항주에서 중고집을 사면 담보로 잡을 수 있나요?
중고 주택 대출에는 어떤 절차가 있습니까?
1. 매매 계약 체결: 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고, 계약 중 구매자가 중고 주택 대출로 주택 대금을 지불하고, 계약금과 대출 비율을 약속했다. 이 과정에서 구매자가 현장에서 방을 보는 동안 일반적으로 판매자의 부동산증, 유틸리티 기록 등을 확인해야 한다.
2. 위탁 관계 결정: 매매 쌍방은 주택이 있는 지역의 부동산 거래시장에서 주택 매매 계약을 인쇄하고, 매매 쌍방은 현지 주택관리국 현장에서 주택 대행 계약을 체결하여 거래자금 대행 위탁 관계를 명확히 한다.
3. 부동산 평가: 중고 주택의 특수성으로 바이어는 먼저 한 평가회사를 찾아 구매한 부동산을 평가해야 하며, 은행은 거래가와 평가가격 중 낮은 것을 대출 근거로 삼을 것이다. 어떤 은행들은 지정된 평가 회사의 평가 보고서만 받고, 어떤 은행들은 요구하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 따라서 주택 구입자는 감정하기 전에 대출은행에 문의해야 한다.
4. 대출 보증 신청: 대출의 안전을 보장하기 위해 일반 은행은 바이어에게 보증을 요구할 것이다. 보증인은 경제력이 있는 개인일 수도 있고 전문 보증회사일 수도 있다. 현재 일부 은행들이 무담보 중고 주택 대출을 내놓고 있다는 점에 유의해야 한다. 따라서 주택 구입자는 주택 융자금을 처리하기 전에 은행이 받는 담보비를 분명히 해야 한다.
5. 선불금 지불: 구매자는' 주택대금계약' 을 가지고 선불금을 대출은행에 예치하고 선불예금 증명서를 받는 동시에 은행에 중고 주택 대출을 신청하고 모든 대출 신청 자료를 제출할 수 있다.
6. 대출 계약 체결: 은행은 주택 구입자가 제출한 신청 자료를 심사한다. 심사가 통과된 후 구매자는 은행과 대출 계약을 체결할 수 있으며, 동시에 은행은 판매자에게 대출할 수 있음을 통지할 것이다.
7. 이전 수속: 매매 쌍방이 부동산증 원본과 사본, 매매 계약 및 사본, 매매 쌍방 신분증을 부동산국에 가지고 가서 이전 수속을 처리하고, 낡은 토지증은 토지국에 가서 교체 수속을 한다.
셋째, 항주 중고 주택 대출 새로운 정책 202 1
항주의 구매 제한 정책은 1 입니다. 20 17 년 3 월 29 일부터 도심 범위 내에서 본 시의 호적 가계와 1 주택을 소유한 비본 시의 호적 가구에 신설 상품 주택과 중고 주택을 판매하는 것을 중단했다. 2. 본 시가 아닌 호적 주민은 구매일로부터 3 년 동안 본 시에서 2 년 연속 납부한 개인소득세나 사회보장증명서를 제공해야 한다. 3. 본 시의 성인 싱글 (이혼 포함) 주민은 구매 제한 지역에서 1 주택 (신규 상품 주택 및 중고 주택 포함) 을 구매한다. 4. 본 도시에 정착한 지 5 년 미만인 가정은 본 시 구매 제한 범위 내에서 1 주택 구매를 제한한다. 5. 부모가 성년 자녀에 의지하여 본 도시에 정착한 것은 반드시 3 년이 되어야 본 시의 독립주택 가정으로서 신설 상품 주택과 중고 주택을 살 수 있다. 6. 본 시의 구매제한 범위 내에 있는 주택을 다른 사람에게 증여하는 사람은 반드시 만 3 세가 되어야 구매제한 범위 내에 있는 집을 구매할 수 있다. 증여된 가정은 반드시 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합해야 한다. 7. 호적은 외지에서 동려, 건덕, 임안, 순안사현 (시) 의 주민가정으로 이주하여 호적이 이주한 날로부터 2 년이 지난 후에야 항주시 구매 제한 구역 내에서 집을 매입할 수 있으며, 본 시 구매 제한 정책에 따라 집행할 수 있다. 8.20 18 년 6 월 27 일부터 기업사업 기관에 주택 판매를 중단하다. 항주 제한 구매 범위에는 상성구, 하성구, 강건구, 아치형 저택구, 서호구, 항저우 하이테크 개발구 (빈강), 항주 경제기술 개발구, 항주의 강국가관광휴양지, 소산구, 여항구, 푸양구, 대강동산업집결구가 포함됩니다. 항주 제한 대출 정책 보충 설명: 1. 시내 범위 내에서 이미 주택 한 채나 주택은 없지만 주택 대출 기록이 있는 주민가구에 대해 두 세트의 주택 융자 정책을 시행하고 있으며, 적립금과 상업대출의 계약금은 60% 이상이다. 적립금 대출 금리는 같은 기간 주택 적립금 대출 기준 이자율 1. 1 배로 집행된다. 2. 항주 주택 적립금 대출의 최대 한도는 654.38+0 만원이며, 그 중 개인이 적립금 대출 최대 한도는 50 만원이고, 부부가 적립금을 납부하고 대출 최대 한도액은 654.38+0 만원이다. 3. 개인 주택 대출에 대한 선불자금원을 엄격히 심사하여 각종' 지렛대' 금융상품이 주택 구입에 선불되는 것을 금지한다. 새집 흔들기 정책 1, 2065438+2008 년 4 월 4 일, 항주는 공증 흔들기 방식을 실시하여 신설 주택을 판매한다. 2. 주택없는 고위급 인재 가정과 주택없는 가정에 기울임 _' 주택없는 가정' 인정: 우리 시 제한 구매 범위 내에는 주택이 없다. 호적 소재지는 우리 시의 비제한 구매 범위 (임안구, 동려현, 건덕시현, 순안현) 에 속하는 주민가정이며, 호적 소재지에 자택이 없어야 하며, 의도 등록일로부터 1 년 전부터 우리 시 제한 구매 범위 내에서 도시사회보험이나 개인소득세 12 개월을 계속 납부해야 한다. 만 30 세 이상 미혼 싱글이며 본 시 제한 구매 범위 내에 자체 주택 기록이 없는 구매자와 이혼 싱글이 3 년 만에 본 시 제한 구매 범위 내에 자체 주택 기록이 없는 매입자; 2065438+2008 년 4 월 4 일 이후, 본 시의 구매 제한 범위 내의 주택 양도는 3 년 만에 본 시의 구매 제한 범위 내에 자체 주택 기록이 없는 것으로 인정되어 무주택 가정으로 인정될 수 있다. _ 집이 없는 가정이 기울어진 고위급 인재: 확인된 B, C, D, E 급 인재 및 자격을 갖춘 해당 계층의 인재는 항저우에서 첫 주택을 구입하여 20% 이하의 비율로 우선 공급한다. 。 202 1, 1, 3.2020 년 7 월 2 일부터 공증 흔들호 공개 판매를 실시하는 신설 상품 주택 사업. 프로젝트 의향 등록일로부터 요호 결과 발표일까지 주택 구입 가정은 다른 프로젝트의 의향 등록에 참여할 수 없습니다. 공증 엑스터시를 통해 공개적으로 판매할 필요가 없는 신설 상품 주택 품목에 대해서는 주택 구입 가정이 프로젝트 의향 등록일로부터 의향 등록 결과 발표일까지 다른 항목의 구매의향 등록에 참여할 수 없습니다. 4. 집을 고른 후 두 차례 주택선택과 주택을 포기한 경우, 주택선택과 주택 구입을 포기한 날로부터 3 개월 이내에 부동산 개발업체들은 더 이상 주택 구입 의향 등록을 접수하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 낙찰된 후 선집을 포기하고 집을 세 번 이상 매입한 가정에 대해서는 선집을 포기하고 집을 매입한 날로부터 6 개월 이내에 각 부동산 개발업체들은 더 이상 주택 구입 의향 등록을 접수하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 항주의 판매 제한 정책은 1, 202 1, 1 입니다. 10 월 27 일부터 우선적으로 취득한 핫스팟 상품주택 (주택없는 고위층 인재가정과 주택없는 가정 포함) 은 부동산증 취득일로부터 5 년 이내에 양도할 수 없습니다. 2.202 1 1 27 일부터 신규 상품 주택 프로젝트 공개 판매에서 서명률이 10% 이하인 경우 부동산증 취득일로부터 5 년 이내에 양도할 수 없습니다. 조세 정책 1. 본 시 범위 내에서 새로 지은 상품주택을 구입해야만 증서세를 납부할 수 있다. 2, 개인 주택 양도 부가가치세 면세 기간은 5 년입니다.
넷째, 항주가 중고주택 담보대출 수입을 매입하는 데 어떤 요구가 있습니까?
은행은 고객의 미래 수익을 판단하고, 그것이 지속적으로 상환할 수 있는 능력이 있는지를 판단하는 데 사용된다. 네가 3 개월을 버티기만 하면, 네가 수입한 현금을 은행에 넣어라. 은행은 네가 예금이 있는지 없는지, 너의 예금 잔고는 보지 않는다. 이 예금이 있으면, 기관에 소득 증명서를 한 부 더 발급해 달라고 요청할 수 있습니다!