부동산의 어떤 행위가 계약 해지를 명령할 수 있습니까
법에 따르면 부동산 서비스 계약이 종결될 수 있는 경우는 당사자가 협상하거나 계약에서 해지하기로 합의한 경우입니다. 부채가 이행되었습니다. 부채는 서로 상쇄됩니다. 채무자는 법에 따라 표지물을 예치한다. 채권자는 채무를 면제한다. 채권채무는 한 사람에게 귀속된다. 법정 기타 상황.
1, 부동산 서비스 계약의 기한이 만료되어 쌍방이 계약을 갱신하지 않았다.
2, 부동산 관리 기업과 업주 대회 쌍방이 합의하여 계약을 해지한 것이다.
3, 불가항력으로 부동산 서비스 계약을 이행할 수 없는 경우 부동산 서비스 계약이 자연스럽게 종료됩니다.
4, 부동산 관리업체가 파산을 선언하면 국가 규정에 따라 파산 청산을 해야 하며, 부동산 관리 계약은 자연스럽게 계속 이행할 수 없다.
1, 부동산 서비스 계약 고려 사항 검토
1, 부동산 서비스 담당자의 주체 자격 검토 일정한 전문력을 갖추고 서비스 품질을 보장할 수 있는 부동산 서비스 인원을 선택하는데 주의하세요.
2, 구체적인 내용과 구체적인 표현이 합리성과 합법성을 가지고 있는지 검토하고, 부동산 서비스 계약이 부동산 서비스인의 의무에 대해 명확한 규정을 내리는지 여부에 초점을 맞추고 있습니다.
(1) 부동산 서비스인은 직접 부동산 서비스를 제공할 의무가 있다. 민법전 제 941 조의 규정에 따르면, 부동산 서비스인은 자신이 제공해야 할 모든 부동산 서비스를 제 3 자에게 위임하거나, 모든 부동산 서비스를 해체한 후 각각 제 3 자에게 위탁해서는 안 된다. 그러나 부동산 서비스인이 자신의 인력 배치 상황을 결합해 일부 서비스 사항을 좀 더 전문적인 기관이나 인원에게 위임하도록 허용해야 한다.
(2) 부동산 서비스인이 부동산 서비스를 적절히 제공할 의무. 민법전 제 942 조의 규정에 따르면, 부동산 서비스인은 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 소유주를 적절히 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리해야 한다. * * 일부, 부동산 서비스 지역 내 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신, 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다. 부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등의 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 담당자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정 주관부에 보고하고 처리를 이용해야 한다.
(3) 부동산 서비스 제공자는 공개 및 보고 의무가 있다. 민법전' 제 943 조에 따르면 부동산 서비스 담당자는 정기적으로 서비스 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 요금 기준, 이행 및 수리 자금 사용, 소유주 * * * 일부 운영 및 수익 상황을 소유주에게 합리적으로 공개하고 소유주 대회, 소유주위원회에 보고해야 합니다.
(4) 부동산 계약에서 업주가 재산비를 지불하지 않을 경우 부동산 서비스인은 전력 공급 중지, 급수, 난방, 가스 공급 등을 통해 부동산비를 독촉할 수 있다고 합의해서는 안 된다. 업주가 기한이 지나도 재산비를 지불하지 않을 경우, 부동산 서비스 직원은 독촉 방식으로만 독촉할 수 있으며, 소송을 제기하거나 중재를 신청하기 위한 사전 절차로 독촉할 수 있습니다.
3, 계약 조건의 완전성 검토.
"민법" 제 933 조에 따르면 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 문제, 서비스 품질, 서비스 비용의 기준과 수거 방법, 수리 자금의 사용, 서비스용실 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다. 부동산 서비스 계약은' 민법전' 이 규정한 전형적인 계약으로서, 법조의 규정은 부동산 서비스 계약을 규범화하는 역할을 할 수 있어 당사자가 계약의 내용을 보완하고 당사자가 약속한 부족을 보완할 수 있다.
4, 부동산 서비스 계약의 형식 요소 검토
부동산 서비스 계약은 단체 계약에 속하며, 계약 체결의 법정 주체는 시공단위나 소유주위원회이다. 시공 단위는 법에 따라 부동산 서비스인과 선행 부동산 서비스 계약을 체결할 수 있다. 업주위원회는 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스인과 부동산 서비스 계약을 맺었다. 선행 부동산 서비스든 부동산 서비스 계약이든 업주들은 법적 구속력을 가지고 있다.
또한, 부동산 서비스 계약은 필수 계약이며, "민법" 제 490 조의 규정에 따라 당사자는 계약 형태로 계약을 체결하고, 당사자가 모두 서명하거나 도장을 찍거나, 인화할 때 계약이 성립되어야 한다. 계약 쌍방 당사자가 계약서에 서명하거나 도장을 찍는지 여부.
둘째, 부동산 계약 변경 방법
부동산 관리 기업이 부동산을 인수한 후 소유자의 다른 요구 사항이나 환경 변화로 인해 일부 내용이 더 이상 현실적이지 않을 수 있으므로, 이때 부동산 관리 기업이 소유주위원회와 협의하여 위탁 서비스 계약의 적시 수정을 해야 한다.
1, 부동산 서비스 계약 변경의 특징.
① 협상 일관성. 즉, 계약의 수정은 쌍방 당사자가 협의하여 기존 계약을 기초로 새로운 협의를 달성해야 한다는 것이다.
② 부분 변경성. 위탁 서비스 계약의 변경은 기존 계약 내용에 대한 부분적인 수정과 보완일 수밖에 없다는 것이다.
③ 상대적 소멸성. 계약의 변경은 반드시 새로운 내용이 발생한다는 것을 의미하며, 그 이행은 더 이상 기존 계약에 따라 진행할 수 없고, 변경된 권리와 의무관계로 이행해야 한다.
2, 부동산 서비스 계약 변경의 필수 요소. 위탁 관리 계약의 변경을 구성하려면 다음과 같은 형식 요건도 있어야 한다.
① 계약 관계의 기초가 이미 존재합니다. 계약의 변경은 기존 계약을 기반으로 해야 합니다. 그렇지 않으면 변경 문제가 발생할 수 없습니다.
② 법적 근거나 당사자 합의가 있다. 부동산 서비스 계약의 변경은 법률 규정에 따라 발생하거나 당사자 쌍방의 협상을 통해 발생할 수 있다.
③ 법정 형식의 계약 변경이 있습니다. 형식과 실질적으로 법률 규정에 부합해야 한다.
④ 비실질적인 조항이 변경되었습니다. 비실질적 조항은 원래 계약관계가 깨지지 않고 새 계약관계로 인해 발생하는 계약조항, 즉 계약 대상을 제외한 다른 조항을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
3, 부동산 서비스 계약 변경의 효력.
부동산 서비스 계약 당사자는 계약 변경 내용에 대해 명확한 규정을 내려야 하며, 변경 내용이 명확하지 않은 경우 법적으로 변경되지 않은 것으로 추정할 수 있습니다. 위탁 서비스 계약이 변경되면 당사자는 변경된 내용에 따라 계약을 이행해야 하며, 어느 한쪽이 변경된 계약 내용을 위반하면 위약이 된다. 만약 계약의 변경이 한 당사자에게 손해를 입힌다면, 다른 당사자는 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
위 내용이 도움이 되기를 바랍니다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 562 조
계약은 당사자 합의를 해지하기로 합의하고 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 당사자가 계약을 해지하는 사유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 발생할 때, 권리 해지자는 계약을 해지할 수 있다.