개발자가 등록된 가격보다 낮은 가격으로 판매하는 것이 합법적인가요?
1. "상업용 주택 매매에 대한 명확한 가격 목록에 관한 규정" 공포에 관한 국가 발전 개혁위원회 고시 제9조는 다음과 같이 규정합니다. 허가 또는 등록된 기존 주택 판매, 상업용 주택 운영자는 규정을 준수해야 합니다. 모든 판매 주택은 일정 기간 내에 한 번에 공개되어야 하며, 신고된 가격에 따라 외부 세계에 판매되어야 합니다. 13조는 상업용 주택 운영자가 표시된 가격 외에 추가 가격으로 상업용 주택을 판매할 수 없으며 명시되지 않은 수수료를 청구해서는 안 된다고 규정합니다. 제15조 이 조항은 다음과 같이 규정합니다. 상업용 주택 운영자는 허위 또는 불규칙한 가격 표시를 사용해서는 안 됩니다. 구매자를 오도하는 행위를 하며 허위 또는 오해의 소지가 있는 가격 표시를 사용하여 가격 사기에 가담해서는 안 됩니다.
2. 국무원 부동산 시장 규제에 관한 통지(국반법[2013] 제17호) 제5조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 2013년부터 모든 지역은 부동산 시장 규제를 강화해야 합니다. 상업용 주택 분양 기준점은 프로젝트 투자, 이미지 진행, 납품 기한 등 측면에서 상업용 주택 분양 허가 관리를 강화하고, 부동산 개발업체가 가격을 합리적으로 책정하도록 유도하며, 부동산 개혁을 꾸준히 추진한다. 상업용 주택 사전 판매 시스템. 상업용 주택 매매에 대해 명확하게 표시된 가격과 주택당 단일 가격 규정을 계속 엄격하게 시행하고, 신고된 가격에 따라 외부 세계에 판매합니다.
3. "장쑤성 주택 매매 명시적 가격 목록 시행 규칙" 공포에 관한 장쑤성 가격국 통지문 5조(소 가격 지침 [2011] 제5호) : 신축 상업용 주택 매매가격 신고 및 신고 제도를 시행합니다. 시, 군에서는 신축 상업용 주택을 판매하기 전에 현급 이상 가격 당국에 판매 가격을 신고하고 기록해야 합니다. 신축 상업용 주택분양(분양) 허가를 받은 상업용 주택 운영자는 정식 판매 5일 전에 모든 판매 주택을 한꺼번에 공개해야 하며, 신고 및 기록된 가격에 따라 외부 판매 가격을 명확하게 표시해야 합니다. 10조는 상업용 주택 매매를 실시해야 한다. '일일가격 정산' 제도는 상업용 주택 매매가격이 상업용 주택 운영자와 주택 구매자 사이에 최종적으로 정산된 계약 거래 가격임을 의미한다. 상업용 주택의 매매가격에는 합리적인 개발 및 건축비, 세금, 이윤 등이 포함됩니다. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV, 보안 모니터링 시스템, 출입문, 우편함 등 상업용 주택 건설을 지원하는 다양한 인프라의 건설 비용이 모두 개발 및 개발에 포함됩니다. 가격 외에 다른 수수료는 부과되지 않습니다. 제13조는 다음과 같이 규정합니다. 상업용 주택 운영자는 표시된 가격 외에 추가 가격으로 상업용 주택을 판매할 수 없으며 어떠한 비용도 청구하지 않습니다. 표시되지 않은 수수료.
법적 근거:
'중화인민공화국 소비자 권익 보호법' 제49조는 소비 분야에서 발생하는 손해를 말하며, 이를 분석해야 한다. 발생하는 경우에 따라 불법행위의 영역이 아닌 계약의 영역에 있어야 합니다. 따라서 우리나라 현행법상 징벌적 손해배상은 계약위반으로 인한 손해배상에만 적용되며, 침해로 인한 손해배상에는 적용되지 않습니다.
"주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 관련 해석" 제3조 상업용 주택에 대한 매매 광고 및 홍보 자료는 다음과 같은 제안을 요청하는 것입니다. 다만, 상가주택 개발계획 범위 내에서 매도인의 주택 당사자 및 관련시설의 설명 및 약속이 구체적이고 상가주택 매매계약의 체결 및 주택가격 결정에 중대한 영향을 미치는 경우에는 제안으로 간주됩니다. 이러한 지시와 약속이 상업용 주택 매매계약에 포함되어 있지 않더라도 당사자가 이를 위반할 경우 계약위반에 대한 책임을 져야 합니다.