Luzhou 시 부동산 관리 규정 (2019 년 개정)
제 1 장 총칙 제 1 조 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 부동산 관리 각 방면의 합법적 권익을 보호하고 안전, 건강, 문명, 조화로운 일과 생활환경을 조성하고,' 중화 인민 * * * 과 국물권법', 국무원' 재산 관리 규정' 및 제 2 조 여주시 행정 구역 내의 부동산 관리 및 감독 관리 활동은 본 조례에 적용된다.
본 조례에서 언급 한 재산 관리는 부동산 서비스 기업 선정, 다른 관리자들이 계약이나 소유주가 자체 관리 등을 통해 주택 및 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 관리, 관리, 유지 관리하는 활동을 말합니다. 제 3 조 시, 현 (구) 인민정부는 부동산 관리 업무에 대한 지도력을 강화하고, 부동산 관리 업무를 도시관리체계에 통합하고, 지역사회 건설과 부동산 관리 업무를 총괄적으로 고려해야 한다.
는 신기술, 새로운 방법의 채택을 장려하고, 기술 진보에 의지하여 부동산 서비스 수준을 높이고, 녹색과 지능동네 건설을 추진한다. 제 4 조 시, 현 () 인민정부 주택과 도심 건설 주관부는 본 행정구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 () 인민정부 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 활동의 감독과 관리를 잘 한다.
거리사무소, 향민 정부는 본 관할 구역의 부동산 관리 활동에 대한 지도 및 감독을 담당하고 있습니다.
주민 (마을) 민위원회는 거리사무소, 향민 정부가 부동산 관리 관련 업무를 수행하고 자치 범위 내에서 업주 대회, 업주위원회, 부동산 서비스 기업에 대한 지도와 감독을 강화해야 한다. 제 2 장 업주, 업주대회 및 업주위원회 제 1 절 업주 제 5 조는 법에 따라 주택 소유권을 취득하는 자연인, 법인 및 불법인 조직을 업주로 등록한다.
매매, 증여, 상속 등의 법적 관계로 이미 합법적으로 주택을 점유했지만, 아직 법에 따라 소유권 등록을 처리하지 않은 경우, 부동산 관리 활동에서 업주의 권리를 누리고 업주의 의무를 진다. 제 6 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누린다.
(1) 약속대로 부동산 서비스 기업, 기타 관리자가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 부동산 관리의 중대한 사항에 대해 의결권을 갖는다.
(3) 부동산 관리 활동에 대한 알 권리와 감독권을 누린다.
(4) 자치협약, 관리규약 약정의 권리
(e) 법률 및 규정에 명시된 기타 권리. 제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 규정과 약속에 따라 부동산 서비스비, 특별 수리자금 및 기타 업주 * * * 가 분담해야 하는 비용
(2) 부동산 서비스 기업, 소유주위원회에 연락처 및 주택 임대, 양도에 대한 정확한 정보를 제공합니다.
(c) 자치 협약 및 관리 규정에 규정 된 의무;
(4) 법률 및 규정에 따른 기타 의무. 제 8 조 업주가 연체하여 부동산 서비스 비용 및 기타 비용을 분담해야 하는 경우, 부동산 서비스 업체 또는 업주위원회는 서면으로 독촉할 수 있다. 독촉을 거쳐 아직 납부하지 않은 경우, 부동산 관리 구역 내에서 눈에 띄는 위치에 업주의 이름, 부동산 위치, 체납금 금액을 공시할 수 있으며, 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있습니다. 제 2 절 업주 대회 제 9 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되어 있으며, 전체 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권익을 대표하고 보호하며, 그에 상응하는 임무를 수행한다.
업주대회의 결정은 전체 업주에게 구속력이 있다.
제 10 조 업주 대회는 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 관리규정과 업주 대회 절차 규칙을 제정, 개정한다.
(2) 소유주위원회 위원 선출, 교체, 소유주위원회 업무 감독
(3) 부동산 관리 방법 결정, 부동산 서비스 기업 선정 및 해고
(4) 주택 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용
(e) * * * 일부 부품 및 * * * 시설 및 장비의 관리, 사용 및 운영에 관한 절차 개발, 수정;
(6) 업주위원회가 내린 업주대회 결정과 상충되는 결의안을 변경하거나 철회한다.
(7) 법률, 규정 또는 절차 규칙은 소유주 총회에서 결정한 기타 사항을 결정합니다. 제 11 조 건설단위는 거리사무소, 향민 정부에 업주 대회 설립을 서면으로 신청할 때 첫 업주 대회 준비에 필요한 업주 명부, 업주 독점 부분 면적, 건물 총면적 등의 서류를 동시에 제출해야 한다.
건설기관이 제때에 업주 대회 설립을 서면으로 신청하지 않은 경우, 업주는 거리사무소, 향민 정부에 서면으로 신청할 수 있다. 조건에 부합하면, 거리사무소, 향민정부는 건설기관에 전항에 규정된 관련 서류자료를 제출하라고 통지해야 하며, 건설기관은 통지를받은 날로부터 7 일 이내에 제출해야 한다.
< P > 보장주택재산관리구역은 주택소유권에 따라 업주대회를 설립하거나 거리사무소, 향민정부가 관련 부서, 업주, 부동산이용인, 주민위원회를 구성해 업주대회 관련 책임을 이행할 수 있다.