전염병 기간 동안 책임 없이 임대를 취소할 수 있나요?
1. 전염병으로 인해 자동으로 계약이 일방적으로 종료되는 것은 아닙니다.
전염병은 불가항력이지만, 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없게 된 경우에만 계약을 해지할 수 있습니다. 불가항력이 계약의 목적을 실현하지 못하게 할 수 있는지 여부는 임대차 계약을 체결한 구체적인 목적, 임대차 계약 기간, 당사자가 임대차 계약을 위해 지불한 비용 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 계약.
불가항력이란 계약 체결 시 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말합니다. 법적 효력은 불가항력으로 인해 민사상 의무를 이행할 수 없는 경우에는 법적 책임의 일부 또는 전부를 면제할 수 있지만, 당사자가 이행을 지연하고 불가항력이 발생한 경우에는 민사상 책임을 면제할 수 없습니다. 불가항력으로 인해 계약의 목적이 실현될 수 없는 경우에만 종료됩니다.
현재 국가에서는 신종 코로나바이러스 전염병을 불가항력으로 간주하고 있지만, 사법 관행상 전염병으로 인해 계약 목적 달성 실패가 발생했는지 여부를 일반화할 수는 없습니다. 임대 기간이 짧고 계약을 계속 이행하는 데 드는 비용이 극도로 높을 때 이러한 전염병의 요인은 일반적으로 임대 계약의 목적을 실현하지 못하는 결과를 가져옵니다. 이 때, 임차인은 관련 임대계약을 해지하기 위해 법령의 규정에 따라 임대인과 우호적으로 협의할 수 있습니다.
임대 기간이 긴 계약의 경우, 전염병 시간은 계약 이행 기간 전체에 배치되는데, 이는 상대적으로 작은 비율이므로 반드시 계약 목적 달성에 실패하는 것은 아닙니다. 이로 인해 발생하는 손실을 바탕으로 쌍방은 공정성의 원칙에 따라 협상, 임대료 감면 또는 면제를 통해 손실을 분담할 수 있습니다.
2. 임차인이 임대인의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지하는 경우에는 계약위반에 대한 책임을 집니다.
임대인이 임대인과의 합의 없이 여전히 일방적으로 계약을 해지하는 경우, 필연적으로 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 지게 됩니다. 전염병으로 인해 계약 위반에 대한 책임에 관해 법원은 종종 계약에 규정된 손해 배상 범위 내에서 적절한 판결을 내리고 적절한 조정을 합니다.
3. 임차인이 임대료 지불을 거부하거나 임대인과 합의하지 않고 계약에 명시된 종료 조건을 충족하는 경우 임대인은 계약을 종료할 권리가 있습니다.
임차인과 임대료 감면, 계약 해지 등을 협의하지 아니하고 임차인이 일방적으로 임대료 지급을 거부하거나 장기간 임대료를 체납하고, 계약서에서 합의한 해지조건이 있는 경우 위반한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있으며, 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
법적 근거
'민법' 제180조는 불가항력으로 인해 민사상 의무를 이행할 수 없는 자는 민사상 책임을 지지 않는다고 규정하고 있다. 법률에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
불가항력은 예측할 수도, 피할 수도, 극복할 수도 없는 객관적인 상황이다.