신장 우루무치에서 판매되는 중고 주택의 소유권을 양도하려면 어떤 절차가 필요합니까?
중고주택을 팔고 소유권을 이전하기 전, 양 당사자가 관련 사항을 협의하고 계약을 체결한 후 준공세와 인지세를 납부한 후 부동산국에 가서 등기 절차를 거쳐야 합니다. 기존 주택의 매매, 즉 양도를 위해.
집의 구체적인 상황이 다르기 때문에 재산권의 소유권, 재산권의 저당권, 중개업자를 통한 처리 여부, 은행 담보 대출로 지불 여부 등 다양한 상황이있을 수 있습니다 또한, 초기에는 주택매매계약, 대출담보계약, 인가, 공증, 대출담보대출 등의 절차를 거쳐 중개위탁계약을 체결해야 할 수도 있습니다.
제안: 신청하기 전에 우루무치 부동산 관리국에 가서 자세한 문의를 하세요.
상황이 복잡하다면 자격을 갖추고 평판이 좋은 중개 대행업체를 찾아 대신 처리해 주는 것이 좋습니다.
다음은 관련 참고 자료 및 서비스 정보입니다
1. 우루무치 부동산 관리 온라인 서비스 홀의 "기존 주택 매매 등록" 서비스 안내
웹사이트: /bsdt/hall.html
우루무치 부동산 관리국 주소: No. 399, Xihong East Road, Urumqi
(1) 수집 요구 사항
1. 주택 소유권 등록 신청서
2. 신원 증명(원본 확인 및 사본 보관)
3. 2개의 독립 주택 분할 계획
5. 정보 피드백 양식;
7. 증서 세금 계산서
8.
(2) 약속 기간
등록 신청서가 접수된 날로부터 숙소가 완성된 경우 영업일 기준 1일, 그 외의 경우 영업일 기준 3일이 소요됩니다.
(3) 지불 수수료
1. 등록비: 주거용은 80위안/단위, 비거주용은 200위안입니다. 요금: 주택개량주택 가격은 시장 최초로 1.5위안/㎡이며, 기타 주거용 부동산은 6위안/㎡, 비주거용 부동산은 8위안/㎡입니다. (양도 당사자 쌍방이 각각 50% 부담)
(4) 기타 지시 사항
미성년자가 주택을 처분할 경우 법적 보호를 위해 후견인이 공증인을 발급해야 합니다. 미성년자의 권리와 이익.
(5) 절차
수락 → 검토 → 청구 → 발급 → 제출
2. 납부할 세금
판매 당사자가 납부해야 합니다. 사업세, 도시건설세, 교육세, 개인소득세, 인지세 등이 있습니다.
구매자는 증서세와 인지세를 납부해야 합니다.
3. 중고주택 매매 계약의 핵심
첫 번째 계약은 중개업자를 통해 주택을 구입하는 경우 일반적으로 중개업자가 계약을 체결하지 않습니다. 당신이 판매자를 직접 만나도록 하세요. 그들은 당신이 그 사람을 건너서 집 판매자와 직접 합의에 이를까 봐 걱정할 것입니다. 따라서 중개자는 반드시 자신과 중개 계약을 체결하도록 요청할 것입니다.
두 번째 계약은 주택 매매 계약서로, 이 계약에서는 구매자가 집의 원래 소유자, 집의 크기, 집의 가치, 각종 비용 정산에 대해 신중하게 서명해야 합니다. . 문제를 해결하세요. 판매자 입장에서 가장 저렴한 방법은 모든 규칙과 규정을 갖춘 비교적 상세한 계약을 체결하는 것이며, 이는 분쟁을 피할 수도 있습니다.
세 번째는 은행대출 담보계약이다. 중고주택 구입 시 주택대금을 일시불로 납부하지 못할 경우에는 은행대출 모기지 계약을 체결해야 합니다. 이 계약에는 주택 판매자, 주택 구매자, 주택 판매자 대출 은행, 주택 구매자 대출 은행이 포함되며 주택 판매자 대출 은행이 지정한 보험 회사, 주택 구매자 대출 은행이 지정한 보험 회사의 세 당사자가 추가로 추가될 수 있습니다. 대출 은행, 중개 회사의 경우 이 대출에는 7명의 당사자가 포함될 수 있으므로 더 복잡합니다. 이 경우 주택 구입자가 구체적인 계약을 원할 경우 변호사를 고용할 수 있다. 메이스는 반쉰에게 해를 끼칠까봐 두려워합니다