집을 팔 때 어떤 세금을 내야 하나요?
집을 팔 때 내야 하는 세금은 주로 다음과 같습니다.
1. 인지세: 판매자가 국가에 인지세(1)를 납부해야 합니다. 주택 거래 가격의 %
2. 개인소득세: 판매자가 개인인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 주택을 5년 이상 보유하는 경우 장기 보유로 간주되어 개인소득세가 면제되며, 5년 미만인 경우 양도소득의 20%를 개인소득세로 납부합니다. 주택;
3. 도시 토지 사용세 및 주택세: 판매자는 도시 토지 사용세 및 주택세를 납부해야 하며 구체적인 기준은 지역 정책에 따라 결정됩니다.
4.개인소득세 원천징수 및 납부: 구매자가 단체 또는 개인공상가구인 경우, 구매대금 개인소득세를 원천징수 및 납부해야 하며, 구체적인 기준도 현지 정책에 따라 결정됩니다.
주택을 판매하고 세금을 납부하는 과정은 다음과 같습니다.
1. 판매자가 구매자에게 청구서를 발행합니다. 주택 거래가 완료된 후 판매자가 발행해야 합니다. 구매자에게 주택 거래 청구서
2. 인지세 신고: 판매자는 주택 거래 청구서를 가지고 지역 세무국에 가서 인지세를 신고하고 납부 완료 후 30일 이내에 납부해야 합니다. 주택 거래
3. 개인소득세 납부: 매도인이 개인이고 주택을 보유하고 있는 경우 기간이 5년 미만인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매자는 인지세를 신고할 때 개인소득세 신고자료를 제공하고 개인소득세를 납부해야 합니다. 주택을 5년 이상 보유하는 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 도시 토지 사용세 및 주택세 납부: 판매자는 도시 토지 사용세 및 주택세를 지역 주민에게 납부해야 합니다. 주택 거래 완료 후 30일 이내에 부동산 관리 부서 사용세 및 주택세
5. 개인 소득세 원천징수 및 납부: 구매자가 법인 또는 개인 산업 및 상업 가구인 경우 , 구매 가격을 원천징수하고 개인소득세를 납부해야 합니다. 구매자는 주택 대금을 지불할 때 판매자로부터 개인소득세를 원천징수하고 세무당국에 개인소득세를 신고해야 합니다.
요약하자면 집을 팔기 전에 현지의 최신 정책과 기준을 이해하는 것이 좋습니다. 또한, 지역과 주택 유형에 따라 세금 기준이 다를 수 있으므로 구체적인 상황은 실제 상황에 따라 판단해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제2조
부동산세는 부동산 소유자. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.