토지증명서의 기능은 무엇인가요?
토지증명서는 토지 소유자나 토지 사용자가 토지 소유권이나 사용권을 향유할 수 있는 법적 근거입니다. 토지 증명서를 통해 토지 사용자는 자신의 토지를 사용할 수 있으며 양도를 통해 국유 토지 사용권을 얻을 수도 있고, 토지 사용권을 양도하거나 투자 가격을 책정하거나 임대하거나 저당권으로 사용할 수도 있습니다.
1. 토지는 합의되거나 정해진 목적에 따라 사용될 수 있습니다. 건설회사가 국유토지를 사용하는 경우에는 토지사용권 양도 또는 토지사용권 양도 승인서 등 유급사용계약의 규정에 따라 토지를 사용하여야 한다.
2. 토지 사용권은 양도될 수 있습니다. 즉, 토지 사용자가 판매, 교환 및 기부를 포함하여 토지 사용권을 다시 양도하는 것을 의미합니다.
3. 토지 사용권은 평가되고 기부될 수 있습니다. 즉, 토지 사용자는 법에 따라 토지 사용권을 평가하고 가격을 책정한 후 자본을 기부하거나 지분이 될 수 있습니다. 합작사업, 합작사업 등을 위해 사용됩니다. 협력, 합작사업 등에 사용되며, 출자한 자본금에 따라 상응하는 권리를 행사할 수 있으며, 상응하는 의무도 이행해야 합니다.
4. 토지 사용권은 저당권으로 설정될 수 있습니다. 즉, 채무자 또는 제3자가 해당 토지에 있는 건물 및 기타 부착물의 점유를 양도하지 않고 해당 부동산을 담보로 사용하는 것을 의미합니다. 채권자의 권리. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 법률 규정에 따라 재산을 할인하거나 경매 또는 매매의 형태로 우선적으로 재산 가격을 받을 권리가 있습니다.
5. 토지 사용권은 임대인으로서 토지 사용권과 지상에 있는 건물 및 기타 부속물을 임차인에게 임대하는 것을 의미합니다. 임차인은 임대인에게 임대료를 지불합니다.
집을 구입할 때 토지 증명서를 신청하려면 돈을 지불해야 합니다.
신청 양식은 10위안/부입니다.
2. 주거용 건물의 경우 거래 수수료는 6위안/_, 차고 및 상업용 상점의 경우 10위안/_입니다.
3. 증서세: 건축 면적이 90_ 미만인 경우 주택 가격의 1%, 건축 면적이 90_을 초과하는 경우 첫 번째 스위트의 경우 1.5%가 부과됩니다. 두 번째 스위트룸의 경우 %, 3개 이상의 스위트룸, 상업용 건물 및 차고에는 모두 3%가 부과됩니다.
4. 인지세: 0.5‰의 세율로 부과됩니다(일반 거주지는 면제).
5. 등록비: 주거용 건물의 경우 80위안/증명서, 상업용 건물 및 차고의 경우 120위안/증명서.
6. 제작비: 10위안/인증서.
7. 측량 및 매핑 비용: 주거용 건물의 경우 1.36위안/_, 상업용 건물 및 차고의 경우 2.04위안/_.
참고: 현재 대부분의 지역에서는 부동산 통합 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 부동산 증명서는 부동산 통합 등록 장소에 주택이 있는 경우 부동산 증명서와 토지 증명서가 결합된 것입니다. 토지 증명서가 시행되면 토지 증명서를 신청할 필요가 없습니다.
(1) 부동산 재산권의 완전성을 효과적으로 보호할 수 있습니다. "토지사용증명서"가 없으면 부동산의 "재산권"은 불완전합니다. '부동산관리법'에 '국가는 토지사용권과 주택소유권에 대한 등록인증제도를 실시한다'고 규정하고 있기 때문이다. 이는 부동산의 '재산권'에는 주택소유권과 토지사용권이 모두 포함된다는 뜻이다. 소유자가 구입한 부동산에는 주택 소유권과 토지 사용권이 포함되어 있지만 현재 개발자는 소유자에게 주택 소유권만 부여하고 토지 사용권은 부여하지 않습니다.
(2) 부동산 양도와 관련된 토지사용권의 법적 유효성은 보장될 수 있습니다. 토지 사용 증명서가 없는 경우, 토지 사용권과 관련된 부동산 양도는 법적 효력이 없습니다.
'재산권법' 제9조는 "부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등기한 후부터 효력이 발생하며, 등기하지 아니하면 효력이 없다"고 규정하고 있다. 효과적인." "국유 토지 사용 증명서"가 없으면 소유자는 법적 의미에서 "토지 사용권"을 갖지 않습니다.
(2) 부동산의 실제 가치를 효과적으로 반영할 수 있습니다. '국유토지사용증명서'가 부족하여 부동산 가치가 심각하게 하락했습니다.
재산법 제149조에 따르면 "주택건축용 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다"고 돼 있다. 이 조항은 원래 수명이 70년에 불과했던 주택이 "자동으로" 연장되도록 허용합니다. '거주'라는 사유재산의 계승성이 법률의 형태로 확립되어 있다. 그러나 구입한 집에 '국유토지사용증명서'가 없으면 토지사용권은커녕 '물려주기'도 할 수 없습니다.
집체 토지 사용 증명서의 기능:
1. 중화인민공화국은 사회주의적 토지 공유, 즉 전민 소유와 근로자 집단 소유를 실시합니다. 사람들.
2. 도시 지역의 토지는 국가에 속합니다. 법률이 정한 국유지를 제외한 농촌, 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지, 사유산지는 농민의 집합소유이다.
3. 예를 들어, 집단 토지를 수용한 후 국유가 된 상업용 주택은 국유 토지 사용 증명서를 가지고 있으며, 또 다른 예는 농민이 집단적으로 소유하여 마을 사람들이 건설하는 것입니다. 그들 자신의 집.
법적 근거:
'토지관리법 시행조례'
제2조: 국가는 토지공간계획제도를 수립한다.
토지 개발, 보호, 건설 활동은 먼저 계획을 준수해야 합니다. 법에 따라 승인된 토지공간계획은 모든 형태의 개발, 보호, 건설 활동의 기본 기반입니다.
토지공간계획이 작성되면 종합적인 토지이용계획과 도시농촌계획은 더 이상 작성되지 않습니다. 토지공간계획을 작성하기 전에 법에 따라 승인된 토지이용종합계획과 도시농촌계획을 계속해서 시행한다.
제18조 국유 토지 사용권 양도 및 국유 토지 임대는 국가 관련 규정에 따라 공공 거래 플랫폼을 통해 거래되어야 하며 통일된 공공 * 자원 거래 플랫폼에 포함되어야 합니다. 체계. 법에 따라 채택할 수 있는 합의 방식 외에 입찰, 경매, 상장 등 경쟁적 방식을 통해 토지이용자를 결정해야 한다.
제17조 건설단위가 국유토지를 사용할 경우에는 유상으로 취득해야 한다. 단, 법률, 행정법규에서 국유토지를 취득할 수 있다고 규정한 경우는 그러하지 아니하다. 할당의 형태.
국유 토지의 유료 사용에는 다음이 포함됩니다.
(1) 국유 토지 사용권 양도
(2) 국유 토지 임대;
(3) 국유 토지 사용권은 가치가 인정되며 자본 또는 지분으로 기부됩니다.
민법
제210조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
제211조 당사자가 등기를 신청할 때에는 등기사항별로 소유권 증명서, 부동산 경계 주소, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.