비계획 재산 증명서의 이름을 변경하는 것은 위험합니다.
"좋은 부동산은 바로 이름 바꿀 수 있다", "비계획 매매 주택, 시가 ㎡당 4000위안부터 이름 바꿀 수 있다"… 판매용.
“이런 집들이 처음 출시되었을 때 내부자들을 통해 사람들이 구한 집들이야. 지금 판매소에 물어보는 것보다 가격도 확실히 저렴하고, 세금이나 수수료도 없으니까. 매우 비용 효율적입니다. "주택 기관의 사장이 기자들에게 말했습니다. 취재진은 이들 주택에 대해 실제로 매도인이 개발업체와 매매계약을 체결하고 보증금을 지불했지만, 아직 정식 매매계약이 체결되지 않은 사실을 발견했다. 판매자가 실제로 판매하는 것은 주택이 아니라 합의된 가격으로 주택 구매 계약을 체결할 수 있는 자격입니다.
“이 집의 건물 번호를 보면 확실히 지역 사회에서 좋은 위치에 있습니다. 대부분의 사람들은 이 가격에 이 집을 살 수 없습니다. 차액을 보상하고 중개수수료만 내면 이 가격이 적당해요!” 부동산 사장은 마치 다른 방법 없이 싼 집을 살 수 있는 좋은 방법을 찾은 듯 기자를 거듭 설득했다. .
판매자는 "이름은 바뀔 수 있다"고 설명했다.
"이름은 바뀔 수 있다, 집은 예정 외로 팔린다"는 광고 안내에 기자는 말했다. 심양시 둥링구에 있는 특정 주택을 판매하고 있다고 주장하는 사람을 발견했습니다. 이 별채 주택이 위치한 부동산은 공사중입니다. 반년 전부터 매각을 시작한 이 부동산은 내년 말 완공돼 인도될 예정이다. 이 집의 건축면적은 110㎡가 넘는다. 매도인이 매매계약을 체결하고 계약금과 담보대출을 신청한 상태다. 그는 기자들에게 당시 자신의 구입 가격이 제곱미터당 3,900위안이었는데 지금은 제곱미터당 4,500위안의 가격으로 양도하고 싶다고 말했습니다.
판매자는 기자들에게 집 전체가 무계획이고 주택관리부에 등록돼 있어 명의변경 절차가 더 까다롭다고 말했다. 개명을 하고 싶다면 먼저 개발업자를 찾아 개발업자와 좋은 관계를 맺고 부동산 매매계약 해지 신청을 한 뒤 차액을 보전한 뒤 주택 구입을 재계약하는 것이 첫 번째 방법이다. 두 번째 방법은 부동산 양도계약을 부동산 중개업자에게 맡기고, 보증금을 부동산 중개업자 계좌로 이체한 후 집을 양도하는 것입니다. 부동산 소유권 증명서를 취득합니다.
변호사 코멘트: "이름은 바뀔 수 있다"는 것은 매우 위험하다
"이름도 바뀔 수 있고, 비계획 부동산 매각은 매도인이나 부동산만큼 쉽지 않다. 수년 동안 부동산 분야 법률 업무를 처리해 온 랴오닝 롱펑(Liaoning Longfeng) 법률 회사의 변호사 왕 나일롱(Wang Nailong)은 기자들에게 실제로 많은 부동산 프로젝트에는 내부 규정이 있어 쉽게 이름을 바꾸지 않을 것이라고 말했다. 건물 매매에 대한 부동산 증명서를 받기 전에 주택 구매자의.
주택매매계약서를 매매하는 행위에 대해 건설부는 예부터 분매상가주택이 완공되어 인도되기 전, 예비구매자가 주택소유증명서를 받기 전에 실질 부동산국은 그를 대신하여 양도 및 기타 절차를 처리하지 않습니다. 소유권 신청인이 등록된 사전 매매 계약에 명시된 사전 구매자와 일치하지 않는 경우 주택 소유권 등록 기관은 그를 대신하여 주택 소유권 등록 절차를 처리하지 않습니다. 주택매매실명제를 실시하고, 상업용 주택 매매계약의 온라인 실시간 등록을 촉진하며, 개인거래를 방지합니다.
왕나롱 변호사는 일부 사람들이 이런 방식으로 주택을 구매하려는 이유는 무주택 주택이 처음 출시될 때 일반적으로 시세보다 가격이 낮기 때문이라고 분석했다. . 게다가 이런 거래에서는 구매자는 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있고, 판매자는 세금과 수수료를 피할 수 있으며, 중개자는 구매자와 판매자 모두로부터 중개수수료를 받을 수 있어 3자 모두 이익을 얻을 수 있는 것으로 보인다. 그것으로부터. 그러나 실제로 이러한 비공식 거래에는 많은 위험이 따릅니다.
이러한 유형의 부동산 분쟁에서는 비계획 부동산의 구매자가 매우 큰 경제적 위험을 부담하게 되며, 구매자와 판매자 모두 조세 회피 행위를 하게 됩니다. 비계획 부동산의 매매에 있어서는 주택의 최종 인도가 불확실하고, 소유권 변경 등기, 주택의 품질 등이 불확실하므로 주택의 양수인이 많은 위험을 부담할 수 있으나, 가장 큰 위험은 계획 외 부동산에 "부동산 증명서"가 없다는 것입니다.
그리고 관련 법령에 따르면 '부동산 증명서'는 양수인이 집주인을 확인할 수 있는 중요한 증빙 자료다. '부동산증명서'가 불명확하고, 현행 국내 부동산 시장 규제가 완벽하지 않고, 연체비용도 낮은 경우, 주택 양도인이 집을 여러 당사자에게 팔아 '1주택, 1주택'이 될 가능성이 매우 높다. 2채 매매' 또는 '1채 매매'. '집이 더 팔린다' 등의 상황에서는 양수인의 이익을 보호하기 어렵다.
그러므로 '분양 주택, 이름은 변경될 수 있습니다' 같은 주택 매매 광고를 볼 때, 가격에 흥분하기 전에 이성적으로 생각하는 것이 좋습니다.
(위 답변은 2013-02-06에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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