국가가 규정한 철거 보상 기준
철거 보상에는 토지 보상, 주택 보상 및 장식 비용 등이 포함됩니다. 주택 수용 보상은 제곱미터당 단가를 기준으로 계산됩니다. 주택 수용 회전율 보상은 인구를 기준으로 매월 지원됩니다. 철거된 주택 거주자에 대한 인센티브 보상금 징수는 국가 정책에 따라 결정됩니다.
주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.
1 수용된 주택 가치에 대한 보상;
2. 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상
3. 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
1. 철거 보상의 세 가지 방법:
1. 금전적 보상 주택은 잘 문서화된 보상 금액을 생성하기 위해 전문적으로 평가됩니다.
2. 재산권 대체
재산권 대체는 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 이를 동등한 가치로 신축된 주택의 재산권으로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다.
3. 통합보상
이름에서 알 수 있듯이 이 보상방식은 금전적 보상과 재산권 대체를 모두 의미합니다. 우리나라의 도시화 과정 및 기타 여러 객관적인 요인으로 인해 주택 가격과 토지 가격이 인위적으로 높아져 금전적 보상이나 재산권 대체만으로는 해결할 수 없는 많은 문제가 발생했습니다. 따라서 금전적 보상과 재산권 교체를 결합한 보상 방법이 있습니다. 재산권 대체가 등장했습니다.
2. 재산권 대체는 두 가지 형태로 나누어집니다
1. 타지정착이란 개발자의 사업이 주거용 건물이 아니거나 토지비율로 인해 이주를 할 수 없는 경우를 의미하며, 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고 그 목적을 달성하도록 노력하는 수밖에 없다. 재산권 교환을 통해 동일한 가치를 얻습니다.
2. 재정착. 반환정착이란 개발업자의 철거·재건축 사업이 반환정착을 완료할 수 있다는 의미이며, 반환정착은 재산권대체비율을 통해 완료될 수 있다.
3. 집단 토지 이용
도시 마을의 변화는 집단 토지 이용의 성격에 속하며, 도시 마을의 토지 수용 및 정착에 대한 보상은 금전적 방식으로 시행됩니다. 보상과 주거 재정착은 수용된 사람들이 독립적으로 선택할 수 있습니다. 주민은 농가 증명서를 보유하고 있으며, 농가 범위 내 2층 이하(2개 층 포함)의 본채를 보상 및 정착 대상 지역으로 규정하고 있다.
IV. 국유 토지
1. 이 유형의 토지에 대한 수용자 또는 단위는 주택 소유권 증명서와 국유 토지 사용 증명서를 가지고 있으므로 수용자는 또는 유닛이 주택을 수용할 경우 금전적 보상 또는 주택재산권 교환의 보상 및 재정착 형태를 선택할 수 있습니다.
① 금전적 보상: 주거용 주택과 비주거용 주택 모두 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다. 금전적 보상을 선택한 경우 수용된 주택의 시장 평가 가치를 기준으로 보상이 이루어집니다. 금전적 보상으로 주택을 독립적으로 구입하기로 선택한 경우 주거용 부동산에 대해 수용된 주택 감정가의 30%를 기준으로 주택 구입 보조금을 받게 되며 감정가의 20%를 보조금으로 받게 됩니다. 비거주용 부동산으로 수용된 주택의 모습입니다.
②재산권 교환 : 실용면적에 따른 다층고층 대체보상
5. 국유지 및 집단적 학대에 대한 보상원칙과 방법
1. 보상 원칙
1국유지
공익을 위해 국유지에 있는 법인이나 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 토지의 소유자는 주택(이하 수용자라 한다)은 정당한 보상을 하여야 한다. 공익을 위해 국가가 가옥을 강제 수용하는 경우 수용자에게 최소한 수용된 가옥의 가치에 해당하는 배상금을 주어야 한다.
2집합토지
토지수용이 농민의 가옥 철거와 관련된 경우 먼저 재정착한 후 철거하여 토지를 소유한 농민의 주거문제를 적절히 해결해야 한다. 토지를 몰수, 철거한 농민들의 본래의 생활을 보장하고, 그 수준이 저하되지 않도록 하며, 장기적인 생활을 보장하기 위한 것입니다.
토지 보상 및 재정착 보조금의 통일된 연간 생산 가치 배수는 토지 수용 농민의 원래 생활 수준이 저하되지 않도록 보장하는 원칙에 따라 법적 규정의 범위 내에서 결정되어야 합니다.
2. 보상방법
1국유토지
수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다.
수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치와 주택의 가치 사이의 차액을 계산하여 정산해야 합니다. 수용자와 재산권을 교환하는 데 사용되는 주택. 금전적 보상, 재산권 대체, 결합 보상이 그것이다.
②집합지
경작지에 대한 보상입니다. 농지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지부착 및 어린 작물에 대한 보상금 등이 포함됩니다. 경작지 수용에 대한 토지 보상금은 경작지 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6배부터 10배까지로 한다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 그러나 수용된 경작지 1헥타르당 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다. 기타 토지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다. 주택 보상. 공동토지 가옥에 대한 보상 및 재정착 기준과 관련하여, 국가는 법적인 관점에서 통일적으로 적용 가능한 "집합지 가옥의 수용 및 보상 및 정착에 관한 조치"를 갖고 있지 않다. 주로 "토지관리법", "토지관리법시행규칙" 및 현지법령을 기준으로 합니다. 보상기준은 지자체에서 고시하며, 원칙적으로 고시된 기준에 따라 보상한다. 다만, 보상이 부당하다고 판단되는 경우에는 어떠한 보상계약도 체결하지 마시고, 주택소유증명서 원본도 제출하지 마십시오. 협상이 실패할 경우 행정심판이나 행정소송 등 법적 경로를 통해 신속하게 보상기준 상향을 모색할 필요가 있다.
VI. 토지 취득에 대한 보상
1. 경작지 취득에 대한 보상 기준
건조 토지에 대한 평균 보상은 뮤당 53,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 무당 90,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 1무당 15만 위안이다.
2. 기본농지 수용에 대한 보상기준. 건조 농지에 대한 평균 보상은 뮤당 58,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 1무당 99,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 무당 156,000위안입니다.
3. 산림지 및 기타 농경지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 138,000위안입니다.
4. 산업 및 광산 건설 토지, 마을 주민 거주지, 도로 및 기타 집단 건설 토지를 수용하는 데 대한 평균 보상은 1무당 136,000위안입니다.
5. 유휴 토지, 불모의 언덕, 황무지, 황무지, 황무지 도랑 및 유휴 토지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 21,000위안입니다.
7. 토지 취득 절차
1. 토지 취득 상황을 알려주세요.
2. 토지취득조사 결과를 확인합니다.
3. 토지 취득 청문회를 조직합니다.
4. 토지 취득 보상 계약을 체결합니다.
5. 토지 취득 승인 사항을 공개하세요!
6. 토지 취득 보상금과 정착비를 지급하세요.
8. 도시 주택 철거에 대한 보상 기준
수용된 주택의 가치에 대한 보상 금액은 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 주택 수용 결정 발표일. 또한 정부가 법원에 신청해 강제 이전을 집행하고, 행정적 철거를 취소하고, 건설업체의 이전 활동 참여를 금지하는 등의 조치를 취할 것이라는 의견도 나와 있다.
법적 근거
국유지 주택 수용 및 보상 규정
제17조 결정을 내리는 시, 현급 인민정부 수용자가 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상,
(2) 다음으로 인한 이전 및 임시 재정착에 대한 보상 수용된 주택,
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조 개인 거주지가 수용되고 피 수용자가 주거 보장 조건에 부합하는 경우 해당 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민 정부는 주거 보장을 우선적으로 처리해야 한다. . 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.