광저우시 부동산 관리 잠행 방법 (100 번 명령)
' 광저우시 부동산 관리 잠행방법' 은 이미 1 월 27 일 시 정부 제 14 회 101 차 상무회의 논의를 통과했으며, 현재 발표돼 5 월 1 일부터 시행된다.
시장 진건화
3 월 13 일
광저우 부동산 관리 잠정적 조치
제 1 장 총칙
<;제 2 조 본 시 행정 구역 내의 부동산 관리 활동은 이 방법을 적용한다.
< P > 이 조치에서 언급 된 재산 관리는 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 소유주와 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역 내 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.
소유주는 계약 약속이나 소유주 자체 관리 등을 통해 부동산 관리 지역 내 주택 및 관련 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 관리, 관리, 유지 관리, 관련 지역 내 환경 위생 및 질서 유지 등의 활동을 통해 이 방법을 참고하여 집행한다.
< P > 제 3 조 지원 시설이 미비하고 환경이 열악한 구 주택단지에 대해 구 현급 시 인민정부는 도시 환경 종합 정비와 쇄신 작업을 결합해 도시와 농촌 기반시설과 공공 * * * * 서비스 시설을 보완하고 구 주택단지의 종합 환경을 점진적으로 개선해야 한다. 낡은 주택단지의 범위는 구 현급 시 인민정부에 의해 결정된다.
부동산 관리를 실시하지 않은 낡은 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 하며, 부동산이 위치한 거리사무소, 읍 인민정부가 관련 업주의 의견을 구한 후, 부동산 관리 지역을 합리적으로 결정하고, 소유주가 업주 대회를 설립하도록 지도하고 협조하며, 업주위원회를 선출하고, 부동산 서비스 기업을 선임한다.
제 4 조 시, 구 (현급 시) 인민정부는 부동산 서비스를 현대 서비스업 발전 계획, 지역사회 건설 및 지역사회 관리 시스템에 통합해야 한다. 사회화, 시장화 부동산 관리 메커니즘을 확립하고 보완하여 신기술, 새로운 방법을 채택하여 부동산 관리 및 서비스 수준을 높이도록 장려하다.
제 5 조 시 부동산 행정 주관부는 이 방법을 조직하여 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 담당한다. 시 부동산 행정 주관 부문 각 구 분국 (이하 구 분국), 현급 시 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 담당한다.
거리사무소, 읍인민정부 동구 분국, 현급 시 부동산 행정 주관부 지도, 본 관할 업주 대회 설립 및 업주위원회 선거 작업, 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스업체 일상적인 활동 감독, 부동산 관리 분쟁 조정.
주민위원회, 촌민위원회는 업주, 업주위원회, 부동산 서비스 기업 조정 메커니즘을 세워 거리사무소, 읍 인민정부가 지역사회 내 부동산 관리 활동을 지도하고 감독하는 것을 돕는다.
제 6 조 부동산 행정 주관부와 거리사무소, 읍 인민정부는 부동산 관리법, 법규, 규정의 홍보, 교육을 조직하여 소유주의 자기관리 능력과 의식을 강화해야 한다.
구분국, 현급 시 부동산 행정 주관부는 거리사무소, 읍 인민정부, 주민위원회, 촌민위원회 관련 직원 및 업주위원회 위원, 업주 감사회 감사에서 부동산 관리 법률 지식 교육을 정기적으로 조직해야 하며, 필요한 경비는 동급 인민정부 재정예산에 포함돼야 한다.
제 7 조 부동산 행정 주관부와 거리사무소, 읍 인민정부는 지역사회 부동산 서비스 상황에 대한 감독검사를 강화하고, 부동산 서비스 기업 자질 등급, 부동산 행정 주관부에 부동산 서비스 기업에 대한 행정처벌 등을 실시해야 하는 경우 제때에 사회에 발표해야 한다.
부동산 행정 주관부와 거리사무소, 읍 인민정부는 부동산 관리 기록, 부동산 서비스 기업의 신용, 처벌 등 부동산 관리 정보를 * * * 누려야 한다.
제 8 조 부동산, 가격, 공안, 도시관리, 교통, 상공업, 환경 보호,
급수, 배수, 전원 공급 장치, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 프랜차이즈 서비스 단위는 관련 규정 및 계약에 따라 부동산 관리 지역 내 특별 서비스를 잘 해야 합니다.
제 9 조 부동산 관리 업계 협회는 부동산 서비스 기업 종사자 교육을 강화하고 정부 관련 부처가 부동산 관리 분쟁을 중재하고, 부동산 서비스 기업과 그 종사자들의 성실한 서류를 건립하고, 법률, 규정 및 산업 규범을 위반하는 행위에 대해 공개적으로 비판하고, 업계의 자율관리를 강화하고, 산업의 건강한 발전을 촉진해야 한다.
제 10 조 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 업주 대회 및 준비팀, 업주위원회, 업주 감사회 또는 거리사무소, 읍 인민정부는 관련 규정에 따라 전체 업주에게 공고, 발표, 공고 또는 공시해야 하는 사항을 서면으로 통지하고, 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치 공고, 업주 의사 결정 전자투표 시스템을 통해 할 수 있다 게시자는 소유자가 쉽게 확인할 수 있는 하나 이상의 통보 방법을 선택해야 합니다.
제 2 장 부동산 관리 구역
제 11 조 건설 단위, 제출 자료가 완비되고 법정 요구에 부합하는 경우, 구분국 현급 시 부동산 행정 주관부는 즉석에서 도장이 찍힌 서면 영수증을 제출해야 한다.
건설 단위, 부동산 서비스 기업 및 거리사무소, 읍 인민정부가 부동산 관리 지역을 정하거나 확정하는 것은 불합리하며, 구분국 현급 시 부동산 행정 주관부는 서류 접수 일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 의견을 제기해야 한다.
< P > 제 12 조 건설 단위는 선행 부동산 관리 입찰 작업을 시작하기 전에 다음과 같은 자료를 제출하여 부동산 관리 지역 신고 수속을 밟아야 한다.
(1) 부동산 관리 지역 신고 신고서
(b) 건설 단위 영업 허가증
(c) "건설 토지 계획 허가" 및 그림;
(4) 건설 프로젝트 건설성 상세 계획 또는 건설 공사 설계 방안 총계획
(5) 부동산 관리 구역에 구성된 부동산 관리용 주택 예측 도면 또는 실제 측량 보고서
(6) 지명 승인 서류.
< P > 제 13 조는 이미 부동산 관리를 실시했지만 부동산 관리 지역 신고 절차를 거치지 않은 건설주택단지에서 부동산 서비스 기업은
(1) 부동산 관리 지역 신고 신고서를 제출해야 한다.
(b) 부동산 서비스 계약;
(3) 부동산 서비스 기업 자격증
(4) "건설 토지 계획 허가" 및 그림;
(5) 건설 프로젝트 건설성 상세 계획 또는 건설 공사 설계 방안 총계획
(6) 부동산 관리용 주택 위치, 건물 면적
(7) 지명 승인 서류.
부동산 서비스 기업은 객관적인 이유로 전 단락 (4) 에서 항목 (7) 까지 자료를 제공할 수 없으며, 부동산 서비스 기업은 이미 부동산 관리를 실시한 지역 4 ~ 범위, 부동산의 * * * 시설 설비, 지역사회 건설 등을 서면으로 보고해야 합니다.
< P > 제 14 조 부동산 관리를 실시하지 않은 건설주거구는 부동산 관리를 실시해야 하며, 거리사무소, 읍인민정부는 부동산 관리 지역을 확정한 후 다음 자료를 제출하여 부동산 관리 지역 신고 수속을 밟아야 한다.
(1) 부동산 관리 지역 신고서
(b) 재산 관리 구역 4 ~ 범위 설명 및 그림;
(3) 부동산 관리 지역을 결정하는 이유와 근거.
전항 (3) 항에 규정된 부동산 관리 지역을 결정하는 이유와 근거에는 부동산 관리 지역 내 부동산의 * * * 시설 설비, 지역사회 건설 상황 등이 포함되어야 한다.
< P > 제 15 조, 이미 등록돼 있는 부동산 관리 구역은 몇 개의 부동산 관리 구역으로 나누어야 하며, 원래 부동산 관리 구역 내 * * * 도로, 녹지 공간, 부동산 서비스용 주택 등 * * * 사용 부위와 * * * 시설 설비의 사용, 유지 관리 등에 대한 분할 방안을 형성해야 합니다.
< P > < P > (1) 부동산 관리 지역 신고신고서:
(1) 부동산 관리 지역 신고신고서
(2) 분할 후 각 부동산 관리 구역의 4 ~ 범위 설명 및 그림
(c) 분할 체계;
(4) 각 부동산 관리 구역 내 독점 부분이 건물 전체 면적의 과반수를 차지하는 소유주와 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주가 분할 방안의 증명서에 동의했다.
< P > 제 16 조 신설 부동산을 판매할 때 건설기관은 신고된 부동산 관리 지역을 상품주택 매매 계약서에 명시해야 한다.
부동산 서비스업체나 거리사무소, 읍인민정부는 신고된 부동산 관리 지역을 전체 소유주에게 공고해야 한다.
(a) 부동산 관리 구역의 4 ~ 범위 설명 및 그림 포함
(b) 공공 * * * 장소, 공공 * * * 녹색 공간의 면적과 위치;
(c) 공공 * * * 주차 공간 수 및 위치;
(4) 지하실, 바닥 오버 헤드 층, 옥상 면적 및 소유권;
(5) 부동산 서비스 주택 및 소유주위원회 주택의 면적 및 위치
(6) * * * 시설 장비 이름 및 소유권 사용;
(7) 명시 적으로 필요한 기타 장소 및 시설 장비.
제 3 장 업주대회와 업주위원회
제 1 절 일반규정
제 17 조 업주들은 업주대회를 설립해 업주위원회를 선출할 수 있다.
업주 대회는 부동산 관리 구역의 구분에 따라 성립되고, 부동산 관리 지역은 업주 대회를 설립한다.
한 부동산 관리 구역 내 소유주 수가 적고 전체 소유주의 동의를 받아 업주 대회를 설립하지 않기로 결정한 것은 업주 * * * 가 업주 대회, 업주 위원회의 책임을 수행하기로 했다.
< P > 제 18 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되며, 전체 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권리를 대표하고 보호하며 법에 따라 의무를 수행한다.
업주위원회는 업주대회에서 법에 따라 선출되어 업주대회에서 부여한 의무를 이행하고 업주대회에서 결정한 사항을 집행하며 업주의 감독을 받는다.
업주대회는 업주감사회를 설립하여 업주대회에서 부여한 직책을 이행하고 전체 업주를 대표하여 업주위원회의 업무를 감독할 수 있다.
업주대회, 업주위원회, 업주감사회의 업무경비, 업주위원회 위원, 업주감사감의 업무보조금은 업주대회가 결정한 후 전체 업주가 부담한다.
< P > 제 19 조 본 시는 소유주의 의사 결정 전자 투표 시스템, 법률, 규정, 규정 및 규범 문서 규정, 관리 규약에 따라 소유주 * * * * 가 함께 결정해야 할 사항을 세우고, 소유자가 전자투표 시스템을 통해 결정을 내릴 것을 제창한다.
시 부동산 행정 주관부는 소유주의 의사 결정 전자 투표 시스템의 통합 건설 및 유지 관리를 담당하고, 전자 투표의 구체적인 운영 세부 사항을 제정하여 소유주가 부동산 관리 지역 내 공공 * * * 업무에 참여할 수 있도록 편리하고 빠른 의사 결정 방법을 제공한다.
소유주 의사 결정 전자 투표 시스템 구축, 유지 보수 경비는 관련 부서에서 매년 부서 예산에 포함한다.
제 2 절 업주 대회 준비팀
제 20 조 부동산 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나에 부합하는 경우, 소유주는 공동으로 거리사무소, 읍 인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 요구를 제출할 수 있다.
(1
(2) 납품된 부동산 건축 면적이 부동산 관리 구역에 도달하거나 일부 건물 면적을 50 개 이상 미리 개발한 것이다.
< P > 전항의 규정에 따라, 거리사무소, 읍인민정부는 서면신청을 받은 후 7 일 이내에 공동 소유주와 함께 첫 업주대회 준비팀 (이하 준비팀) 을 구성한다는 사항을 전체 소유주에게 공고해야 하며, 공고시간은 15 일 미만이며, 공고내용에는 준비팀의 구성, 업주 대표의 조건, 생성 방식, 업주 제출이 포함되어야 한다.
제 21 조 준비팀은 업주 대표 5 ~ 13 명의 단수, 부동산 소재지 거리사무소 또는 읍 인민정부 대표 1 명, 건설단위 대표 1 명으로 구성됐다.
준비팀 소유주 대표는 소유주가 공동 추천한 것으로, 공동 추천자 수의 순서에 따라 결정된다. 공동 추천자 수가 동일하여 추첨을 통해 순위 순서를 정할 수 있다.
거리사무소, 읍인민정부는 건설기관에 대표 1 명을 준비조 업무에 임명하고 건설단위가 준비조 업무에 참여하지 않는 것을 기권으로 간주해야 한다고 서면으로 통지해야 한다.
제 22 조 준비팀 구성원은
(1) 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다.
(2) 본인과 그 가까운 친척이 본 부동산 관리 지역에 부동산 서비스를 제공하지 않은 기업 및 관련 기업에 근무하고 있습니다.
(3) 건설 단위, 부동산 서비스 기업의 이익이나 보수를 요구하거나 불법적으로 받는 행위는 없다.
(4) 업주 자료를 유출하거나 업주 자료를 부동산 관리와 무관한 활동에 사용하는 행위는 없다.
< P > 준비팀 구성원 중 소유주 대표는 부동산 관리 지역 내 소유주여야 하며, 거리사무소, 읍 인민정부 대표는 부동산 행정 주관부에서 조직한 부동산 관리 법률 지식 교육을 거쳐야 한다.
준비팀 소유주 대표는 본 조의 1, 2 항에 부합하지 않으며 1/2 이상 준비팀 구성원의 서명을 거쳐 준비팀이 소유주 대표 자격을 취소하고 전체 소유주를 공고한다.
거리사무소, 읍인민정부 대표가 본 조의 제 1, 2 항 규정 조건을 충족하지 못하고 근무변동 등으로 직무를 수행할 수 없는 경우, 거리사무소, 읍 인민정부는 교체해야 한다.
제 23 조 거리사무소, 읍인민정부는 마련된 준비팀 구성원 명단, 기본 상황, 공동 추천자 수 등을 전체 소유주에게 공시해야 하며 공시 시간은 15 일 미만이다.
작성한 준비팀 멤버 명단이 공시기간이 만료되었고, 업주가 이의나 이의가 없는 경우, 거리사무소, 읍인민정부는 준비팀이 설립한 공고를 전체 업주에게 발표하고 준비팀 멤버 명단을 첨부해야 한다.
< P > 제 24 조가 마련한 준비팀 멤버 명단 공시 기간 동안 업주들은 초안인선에 이의가 있을 경우 거리사무소, 읍 인민정부에 서면으로 제출해야 한다. 거리사무소, 읍인민정부는 서면 의견을 받은 날로부터 7 일 이내에 사찰을 해야 하며, 피찰자는 사찰 작업을 피해야 한다.
< P > 는 제안된 거리사무소, 읍인민정부 대표가 본 조치 제 22 조 제 1 항, 제 2 항의 규정에 부합하지 않는 것으로 확인되었으며, 거리사무소, 읍인민정부는 교체해야 한다. 제안된 업주 대표는 본 방법 제 22 조 제 1 항, 제 2 항의 규정에 부합하지 않으며, 거리사무소, 읍인민정부는 업주 대표자격을 취소하고 전체 업주를 공고해야 한다.
준비팀 구성원을 교체하는 것은 본 방법 제 23 조 제 1 항의 규정에 따라 다시 공시해야 한다.
제 25 조 준비팀이 성립된 후, 거리사무소, 읍인민정부는 건설기관과 부동산 서비스업체에 부동산 관리 구역 내에서 준비팀과 업주 대회의 활동에 상응하는 인력, 장소 지원을 제공하고, 정해진 기한 내에 거리사무소, 읍인민정부에 다음 자료를 제출하라고 통지해야 한다.
(b) 주택 및 건물 면적 목록;
(c) 소유자 목록;
(4) 건설성 상세 계획 또는 건설공사 설계 방안 총계획
(5) 부동산 관리 구역에 구성된 부동산 관리용 주택 측량 보고서
(6) 이미 모금된 부동산 특별 유지 보수 자금 명부.
건설기관과 부동산 서비스업체는 규정된 기한 내에 업주 명부 등 관련 서류자료를 제공하지 않고, 부동산 행정 주관부의 명령을 받아 기한 내에 제공하고, 기한이 지나도 제공하지 않는 것을 거부하고, 거리사무소, 읍인민정부는 주택등록기관에 업주 이름과 주택면적을 조회해야 하며, 주택등록기관은 비용을 제공해서는 안 된다.
< P > 제 26 조 준비팀은 설립일로부터 3 일 이내에 회원의 거리사무소, 읍 인민정부 대표가 소집, 첫 회의를 주재하여 준비팀장을 선출하고, 단체학습준비업주대회 설립과 업주위원회 선출에 관한 규칙을 마련해야 한다.
준비팀장은 거리사무소, 읍인민정부가 준비팀 구성원 중 지명해 준비팀 구성원의 절반 동의를 거쳐 생겨났다.
준비팀장이 직무를 이행하지 않거나 부적절하게 수행하는 경우 전액 규정 절차에 따라 다시 확정한다.
제 27 조 준비그룹 회의는 준비팀장이 소집하고 주재하며, 준비팀장이 준비팀의 다른 멤버들에게 소집과 주재를 의뢰할 수도 있다. 준비팀장은 준비그룹 회의를 소집하지 않고 1/3 이상의 준비팀 구성원의 동의를 거쳐 회의 후원자가 준비그룹 회의를 조직할 수 있다.
준비팀 구성원은 법인 또는 기타 조직을 제외한 대리인을 회의에 위임할 수 없습니다. 준비팀 회의는 과반수의 준비팀 구성원이 참석해야 하며, 내린 결정은 반드시 전체 준비팀 구성원의 과반수 이상의 동의를 받아야 한다.
준비팀 회의는 서면 기록을 만들어 보관해야 한다. 준비조 회의에서 내린 결정은 참가위원들이 서명하고 확정한 날로부터 3 일 이내에 전체 소유주에게 공고해야 한다.
제 28 조 준비팀은 거리사무소, 진인민정부가 발급한 증명서를 공안기관에 각제준비팀 도장을 신청할 수 있으며, 도장은 준비팀장이나 준비팀장이 지정한 준비팀 구성원이 보관한다. 준비조 도장은 준비조 회의의 결정에 따라 준비조 공시 공고 등 준비문서 발표에 사용되어야 한다.
준비팀이 해체된 후, 그 도장은 보관인이 거리 사무실로 반송하고, 읍 인민정부가 폐지했다.
제 29 조 준비팀은
(1) 소유주 수 및 소유 지역의 독점 부분을 확인하고 홍보해야 합니다.
(2) 첫 번째 소유자 회의 개최 시기, 장소, 형식 및 내용을 결정합니다.
(3) 관리 규정 초안과 업주 총회 절차 규칙 초안을 작성한다.
(4) 첫 번째 소유자 회의 투표 규칙 결정
(5) 소유주위원회 위원 후보 (이하 후보) 수, 정원 할당 및 생성 방법을 결정하여 후보 명단을 확정한다.
(6) 제 1 차 소유주위원회 선거 규칙 개발
(7) 첫 업주 대회 개최를 위한 기타 준비 작업을 완료합니다.
전액의 내용은 첫 업주대회 개최 20 일 전에 공시해야 하며 공시시간은 10 일 미만이어야 한다.
제 1 차 업주위원회 위원 후보 생성 규칙 및 제 1 차 업주위원회 선거 규칙은 표결을 제출할 업주대회 관리 규정 및 절차 규칙과 상충되거나 충돌해서는 안 된다.
제 30 조 업주들은 공시의 관리규정, 업주대회 의사규칙 초안에 이의가 있을 경우 공시 기간 동안 서면 서명으로 준비팀에 서면 의견을 제출해야 한다. 준비팀은 서면 의견을 받은 날로부터 7 일 이내에 집단적으로 논의해 채택 여부를 결정하고 서면으로 답변해야 한다.
관리규정, 업주총회 절차 규칙 초안을 수정해야 하는 경우 제때에 수정해야 하며, 개정된 초안은 본 방법 제 29 조 제 2 항의 규정에 따라 공시해야 한다.
제 31 조 후보자는 소유주가 스스로 추천하거나 소유주가 공동 추천을 하는 등 준비팀에 제출한다. 준비팀은' 광둥성 부동산 관리 조례' 제 25 조의 규정에 따라 후보자의 자격을 검증하고, 부동산 관리 구역 내 각 유형의 부동산에 최소 1 명의 후보자가 있는지 확인해야 한다.
< P > 제 32 조 준비팀은 작성된 후보자명을 전체 소유주에게 단방향으로 공시해야 하며, 공시 시간은 7 일 미만이다.
공시 기간 동안 소유주는 후보자가' 광둥성 부동산 관리 규정' 제 25 조 규정 조건을 충족하지 않는 것으로 간주하며, 서면 서명으로 준비팀에 제출해야 한다. 준비팀 사찰 확인을 거쳐 더 이상 후보자 명단에 오르지 않고 전체 업주에게 알렸다.
< P > 제 33 조 준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 준비 작업을 완료하고 첫 업주 대회 회의를 개최해야 한다.
준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 첫 업주대회 회의를 열었지만 결의를 형성하지 않은 경우 근무 기간을 6 개월 연장했다. 기한이 지나도 업주대회 표결은 관리규정과 업주대회 의사규칙, 선거를 통해 제 1 차 업주위원회를 선출하고, 부동산이 있는 주민위원회, 촌민위원회가 거리사무소, 읍인민정부의 지도 및 감독하에 업주대회를 열어 관리규정과 업주대회 의사규칙 및 선거를 통해 제 1 차 업주위원회를 선출했다.
업주대회는 첫 업주대회 의결로 관리규정, 업주대회 의사규칙을 통과시켜 제 1 회 업주위원회가 선출된 날부터 성립됐다. 업주 대회 설립일로부터 준비팀이 스스로 해산한다.
준비팀은 설립일로부터 6 개월 이내에 첫 업주 대회 회의를 조직하지 못한 준비팀이 스스로 해산했다. 업주는 본법 제 20 조의 규정에 따라 다시 거리사무소, 읍인민정부에 업주대회 설립의 서면 요구를 제기하고 준비팀을 다시 설립할 수 있다.
섹션 iii 소유자 회의
제 34 조 소유자 * * * 는 다음과 같은 사항을 결정합니다.
(a) 소유자 회의 절차 규칙 개발 및 수정
(b) 관리 규정 개발 및 수정
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원 교체
(4) 소유주 감독관 설립 여부를 결정합니다.
(5) 부동산 서비스 내용, 표준 및 부동산 서비스 요금 프로그램 개발
(6) 부동산 서비스 기업 선발 및 해고
(7) 부동산 특별 유지 보수 자금을 모금하고 사용하여 부동산 특별 유지 보수 자금 관리 제도를 수립한다.
(8) 건물 및 부속 시설의 재건, 재건;
(9) * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 장비의 용도를 변경합니다.
(10) 소유주위원회가 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 장비의 운영 방식, 관리, 사용 경영 수익을 결정하거나 허가합니다.
(11) 업주위원회의 업무보고와 수지예산결산보고서, 업주감사회의 업무보고를 듣고 검토한다.
(12) 본 부동산 관리 지역 내 일부 소유주, 소유주위원회가 내린 업주 대회 결정과 상충되는 결의안을 변경하거나 철회합니다.
(13) 법률, 규정 또는 관리 규정에 따라 소유주 * * * 가 함께 결정해야 할 사항을 결정합니다.
전항의 (7) 항과 (8) 항을 결정하고, 전항의 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 독점 부분을 거쳐 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항의 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하는 업주와 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 35 조 관리 규정은
(a) 재산의 사용, 유지 보수 및 관리에 관한 주요 사항을 합의해야한다.
(b) 부동산 특별 유지 보수 기금 모금, 관리 및 사용
(3) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비의 운영 및 수익 분배
(4) 소유주 * * * 동익 유지;
(e) 소유주 * * * 경영권 행사
(6) 소유자가 이행해야 할 의무
(7) 관리 규정 위반에 대한 책임.
제 36 조 업주 총회 절차 규칙은 다음과 같은 주요 사항에 합의해야 합니다.
(1) 업주 대회 이름
(b) 소유주위원회의 책임
(3) 소유주위원회 절차 규칙;
(4) 업주 대회 회의가 열리는 형식, 시간 및 의사 방식
(5) 소유주의 투표권 수를 결정하는 방법
(6) 소유주 대표가 생성되는 방식
(7) 소유자 회의 투표 절차
(8) 소유주위원회 위원, 후보 위원 자격, 수, 임기 및 직무 종료 등
(9) 업주위원회 교체 절차, 업주위원회 위원 보선 규칙 등
(10) 소유주위원회가 종료되었지만 새로운 업주위원회가 생성되지 않은 경우 업주위원회의 의무를 대행하는 기관, 인원 및 직무의 범위와 기한은 광둥성 재산관리조례 제 34 조 제 3 조의 규정을 위반해서는 안 된다.
(11) 업주대회, 업주위원회 업무경비 모금, 사용 및 관리
(12) 업주대회, 업주위원회 도장 사용 및 관리.
업주총회가 업주감사회를 설립한 경우, 업주총회 의사규칙도 업주감사회의 직책, 의사규칙 및 업무경비, 감사의 선거규칙, 감사자격, 인원, 임기 등에 합의해야 한다.
제 37 조 업주대회회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.