집을 옮기려면 어떤 절차가 필요한가요?
주택 이전 절차는 다음과 같습니다.
1. 신분증, 호적부, 혼인증명서, 주택 매매 계약서, 주택 확인 증명서 및 기타 자료를 주택국에 지참하세요. 신청서 제출
p>
2. 온라인으로 세금 확인 및 납부 절차를 완료한 후 세금 영수증을 발행하고 제출합니다.
3. 신청서를 작성하여 합격 통지서를 받고, 거래 센터에 가서 부동산 증명서를 받고, 양도 정보를 확인하세요.
주택 이전 비용 계산 방법:
1. 거래 서비스 비용: 주거용 건물의 경우 평방미터당 6위안(주택 개조 주택, 저렴한 주택 및 저렴한 주택의 경우 비용의 절반) 저렴한 주택: 3위안(제곱미터), 비주거용 10위안(제곱미터) 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
2. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 단위당 80위안이며 구매자가 부담합니다.
3. 토지소득 수수료(소유주를 대신하여 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택을 매각 및 양도할 때 징수하며, 해당 주택의 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 집. 판매자 곰.
4. 확인 수수료: 건당 50위안.
5. 양도세: 세율은 개인이 자가용으로 구입한 일반 주택(건축 면적 144제곱미터 미만, 용적률 이상)을 기준으로 계산됩니다. 1.2, 거래가격 4,290위안, 평방미터) 철거주민이 철거로 인해 중고주택을 구입하는 경우 증서세율을 절반으로 줄여 1.5로 부과하며, 철거보상에 상당하는 부분에서 증서세가 면제된다. 거래가격이 철거보상금을 초과하는 경우 초과부분에 대해 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
6. 인지세: 세율은 1‰이며 일반 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다.
7. 사업세 및 할증료: 12월 17일에 새로운 중고 주택 구입 정책이 공포되었습니다. 대출로 주택을 구입했으나 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 주민이 일반 자가주택 2차 구입을 신청한 경우 1차 대출로 일반 자가주택 구입 우대 정책 이에 따라 시행될 예정입니다. 주택 양도에 대한 사업세 감면 정책이 1년간 한시적으로 시행됩니다. 이 중 현재 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반주택을 구입하고, 2년 이상(2년 포함) 양도하는 경우에는 개인이 일반주택을 2년 이상 구입하면 사업세가 면제된다. 2년 미만 보유하고 양도하는 경우에는 양도소득은 재산금액에 대해 사업세를 부과하는 대신, 양도소득과 부동산 가격의 차액을 기준으로 과세하게 됩니다. 집.
8. 개인소득세: 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매 상장된 경우 징수하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
(1) 세율은 다음과 같습니다. 20, 부동산 양도 소득(이 거래 가격 - 원래 주택 가격 - 원래 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합리적인 비용)을 기준으로 부과됩니다.
(2) 구매 청구서 원본이 제공되지 않을 경우 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 판매자 곰.
부동산 증명서 양도에 소요되는 시간
1. 자료가 제대로 준비된 후 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 재고를 작성해야 합니다. 주식 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다.
2. 모든 자료가 부동산국에 제출되면 영수증이 발급됩니다. 위에 명시된 날짜에 세금을 납부해야 합니다. 일반적으로 영업일 기준 약 15일이 소요됩니다.
3. 세금을 납부한 후 새로운 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 부동산 증명서 처리 기한은 영업일 기준 10일(등록이 접수된 다음 날부터)입니다.
법적근거:
'부동산등록에 관한 경과규정' 제21조
부동산등기부에 등기사항을 기재하면 등기가 완료된다. 책.
등기를 완료한 후 부동산 등기기관은 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록증을 발급해야 한다.