토지계약법 제48조
'중화인민공화국 농촌토지계약법' 제48조에서는 가계약에 적합하지 않은 황산, 황폐한 도랑, 황폐한 구릉, 황폐한 여울 등 농촌토지를 매매계약에 적합하지 아니한 것으로 규정하고 있다. 입찰을 통해 계약을 체결한 경우, 경매, 공청회 등을 통해 계약을 체결한 경우에는 이 장의 규정을 적용합니다.
농촌토지를 기타 방식으로 계약할 경우 도급계약을 체결하고 계약자는 토지관리권을 취득해야 한다. 당사자의 권리와 의무, 계약기간 등은 쌍방이 협의하여 정합니다. 입찰이나 경매로 계약을 체결한 경우에는 공개입찰과 경쟁입찰로 계약수수료를 결정하며, 공개협상으로 계약을 체결한 경우에는 계약수수료를 쌍방이 합의한다. 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 떼 등을 입찰, 경매, 공론화 등을 통해 직접 계약할 수 있습니다. 또한 토지관리권을 지분으로 전환하여 집단경제단체 구성원에게 배분한 후 계약 관리 또는 주식 협력 사업을 구현할 수 있습니다. 불모의 언덕, 도랑, 언덕, 해변에 계약을 맺은 사람은 관련 법률과 행정 규정을 준수하고 물과 토양의 침식을 방지하며 생태 환경을 보호해야 합니다.
농촌토지를 다른 방식으로 계약할 경우 동일한 조건에서 집단경제단체 구성원이 우선적으로 계약할 권리가 있다. 계약당사자가 집단경제조직 이외의 단위, 개인에게 농촌토지를 계약할 경우에는 미리 촌민회원 3분의 2 이상 또는 촌민대표 3분의 2 이상의 동의를 얻어 신고하여야 한다. 향(마을) 인민정부가 승인한 것입니다. 집단경제조직 외의 단위나 개인이 계약을 체결하는 경우에는 계약을 체결하기 전에 계약자의 신용상태와 경영능력을 검토해야 한다.
법적 근거:
'중화인민공화국 농촌토지계약법' 제53조
입찰, 경매, 공개협의 등을 통해 농촌 토지를 토지 소유권으로 계약하고 합법적인 등록 후 소유권 증명서를 취득한 경우, 법에 따라 임대, 주식 구매, 저당권 또는 기타 방법으로 토지 관리권을 양도할 수 있습니다.