세 자녀 등 새로운 수요에 대응하여 베이징 * * * 재산권 주택 면적 확장, 운영, 탈퇴 메커니즘은 여전히 완벽해야 한다
221 판' 가이드라인' 은 기존 규정' 투피스 디자인이 주택 설계 규범의 요구 사항을 충족해야 한다' 는 기초 위에' 가정 세대 및 다자녀, 적응성 등 새로운 수요를 충분히 고려하고, 멀티룸 세밀화 투룸 디자인, 소형 투룸 투피스' 를 적당히 설치해' 세 자녀 정책' 에 응답했다. < P > 면적 측면에서 221 판' 가이드라인' 은' 도시 6 구 신설 프로젝트형 총건축면적이 9 평방미터보다 크지 않아야 한다' 는 요구를 깨고, 도심구 신설 프로젝트에 차별화된 면적 기준을 시행하고, 18 층 이하의 주택건물은 95 평방미터를 넘지 않는다. 18 층 이상의 주택건물은 세트형 총건축면적이 1 평방미터를 넘지 않는다. < P > 이번 개정 작업에 참여한 베이징시 주택건축설계연구원 원장, 베이징시 보장주택정책상담팀 전문가 전가홍은 방화 대피 등 주거안전 요구 사항의 영향을 받아 19 층 이상 주거용 건물의 바닥 공유면적이 더 크다고 설명했다. < P > 이에 따라 221 판' 가이드라인' 은 면적 기준 개정 방면에서 우선 베이징' 주택설계규범' < P > 베이징의 한 브랜드 주택기업 시장연구관리자는 21 세기 경제보도기자에게 베이징의 신주택시장의 경우' 79' 규정에 따른 구획 감소가 대세 추세라고 지적했다. 베이징의 3 차 배치 집중 공급된 12 개 구획 중 3 건만' 79' 요구 사항을 설정했고, 세트 내 면적이라고 지적했다. < P > 이 관계자는 보장성 주택의 중요한 구성 요소로서 * * * 유권주택가격이 주변 상품주택보다 낮으며' 79' 규정을 돌파해 주택 면적을 적당히 늘리는 동시에 2 자녀, 3 자녀 주거수요를 충족하면서 주택 구입 압력을 상대적으로 부담스러운 범위로 유지할 수 있다고 지적했다. < P > 또한 도심지 이외의 지역에서는 221 판' 가이드라인' 이 최대 면적이 12 평방미터를 넘지 않는 기초 위에서' 새 프로젝트형 총 건축면적이 9 평방미터 이하인 건설총량의 7% 이상' 이라는 요구를 삭제했다. < P > 베이징 시 * * * 재산권주택' 세트형 총건축면적이 6 평방미터 이하인 세트형 비율을 엄격히 제한한다' 는 요구는 변하지 않았다. < P > 각기 다른 시기, 가족마다 기능공간에 대한 다양한 요구를 충족하기 위해 221 판' 지침' 은 주체구조의 큰 공간 배치를 제창하고 경량 칸막이 시스템, 가구 설비 시설 등을 통해 세트 내 기능공간을 유연하게 분할하여 주택 사용의 변동성을 실현하였다. 또한 < P > 부지 선정과 관련해 221 판' 가이드라인' 은 기존 도시마스터플랜, 수도도시 기능 분포, < P > 곽이는 221 판' 가이드라인' 세트 면적이 다소 완화되고, 지역부지 선정이 더욱 유연하며, 베이징 보장성 주택제도의 다년간 실천과 발전의 수요에 적응하고, 중저소득 가정의 출산 2 자녀, 3 자녀 등의 주택 면적 증가 수요에도 대응해 현재 시장 수요에 따른 조정이라고 지적했다. < P > 운영, 퇴출은 세밀하게 보완해야 한다.
217 년 9 월 2 일,' 베이징시 * * * 유권주택관리잠행조치' (이하' 잠행조치') 가 공식 발표돼 있다
217 년 6 월 13 일 조양구 금도집 427 스위트 소스 온라인 요청서 시작, 9 월 3 일 금도가원 공개 트럼펫, 베이징 최초의 공개 트럼펫이 된 * * * 소유권 주택 프로젝트. < P > 는 217 년 1 월 16 일 베이징 건설위 공식 홈페이지에서 * * * 재산권 주택 정책 해석을 발표했습니다. 앞으로 5 년 동안 베이징은 25 만 채 * * * 유권 주택 공급지를 완성할 예정입니다.
*** 재산권 주택 정책의 시행은 어느 정도의 경제력을 가지고 집을 살 수 없는 주민들이 가능한 한 빨리 주거 조건을 개선할 수 있도록 도와준다. 아침 항공 (가명) 은 베이징을 깊이 경작한다. * * * 재산권 주택 시장이 21 세기 경제보도기자에게 지적한 바와 같이, * * * 재산권 주택은 계약금 능력이 약 1 만원인 강수요 가정이 베이징에서 집을 사는 주요 선택 중 하나라고 지적했다. < P > 하지만 * * * 재산권 주택 인도 및 운영 과정에서 배달 연기, 수계 고장 및 위험, 일부 사업주차비, 부동산비 근접, 심지어 상품주택단지를 능가하는 등 중수시스템 고장으로 주택 누수, 누수, 반수 등의 문제가 다발됐다. < P > 곽이는 프로젝트 인도 사용 과정에서 문제가 발생해 * * * 재산권 주택의 전반적인 입소문을 냈다고 밝혔다. 중수시스템은 프로젝트 운영이 더 집약적이고 에너지 소비를 줄이며 주택 구입 가계 생활비를 줄이도록 설계되었지만, 시스템 구축이 미비하여 사용 실패와 숨겨진 위험을 초래하였다. 221 판' 가이드라인' 은 중수체계 규정을 바로잡았다. < P > 일부 주택 구입 가정에 대해 의문을 제기하고 * * * 재산권 주택 주차비, 재산비 비싼 등에 대해 곽이는 * * * 재산권 주택이 시장화 방식 및 시장화 요금 기준을 채택해야 하는지 여부를 논의해야 한다고 판단했다 < P > 또한 * * * 재산권 주택의 탈퇴 메커니즘도 보완되어야 한다. 잠행방법' 에 따르면 * * * * 재산권 주택 매입자가 부동산권증을 취득한 지 5 년이 채 안 되어 주택재산권 점유율 양도를 허용하지 않으며, 특별한 이유로 양도가 필요한 경우 신청서를 제출할 수 있으며, 대행기관이 환매, 환매 가격은 구매가격에 따라 감가 상각과 물가 수준을 고려하는 등 요인에 따라 결정된다. 부동산권증을 취득한 지 5 년이 되면 시장가격에 따라 매입한 주택재산권 점유율 양도를 신청할 수 있으며, 동등한 가격 조건 하에서는 대행기관이 우선적으로 구매하고, 대행기관이 우선구매권을 포기하는 경우, 구매자는 대행기관이 설립한 인터넷 서비스 플랫폼에 양도한 주택재산권 점유율 정보를 발표할 수 있다. 양도 대상은 * * * 재산권 주택 구매 조건을 충족하는 다른 가정이어야 한다. < P > 최근 베이징 건설위 공식 홈페이지에 따르면 217 년 9 월 현재 베이징에는 이미 3 여 개 프로젝트가 약 4 만 6 천 채 * * * * 재산권 주택 건설 및 사용 중이다. 인터넷 서비스 플랫폼은 아직 온라인이 되지 않았고, 일부 주택 구입자들은 주택 양도, 상속 등에 대한 의혹이 아직 풀리지 않았다. < P > 김옥대성 김성아원은 순의구 최초의 * * * 소유재산권주택프로젝트이자 베이징 최초의 * * * 소유재산권주택프로젝트다. 217 년 1 월 27 일부터 청약 등록을 시작했다. 단가는 1 만 9 원/평방미터, 주택구매자가 보유한 재산권 점유율은 4% 였다. 한 김성아원 소유주는 21 세기 경제보도기자에게 프로젝트가 219 년 1 월 정식으로 넘겨졌고, 올해 업주들은 잇달아 부동산권증을 말리는 사람이 잇따라 있었지만, 위탁중개업자가 부동산권증을 신청했기 때문에 아직 받지 못했다고 밝혔다. < P > 이 업주들은 김성아원의 주택 품질과 동네 녹화가 주변 상품주택 단지보다 전반적으로 낮으며, 현재 인접한 상품주택 단지의 중고방 단가가 5 만원을 넘는 것으로 나타났다. 이 업주에 따르면 현재 김성아원은 아직 집을 팔지 않은 것으로 알려졌다. * * * 유권주택거래가 폐쇄돼 구매 대상에 대한 요구가 엄격하고 판매가격과 거래세칙이 명확하지 않은 등 앞으로 자택주택 매각이 번거로울 수도 있고, * * * 유권주택이 첫 스위트룸 자격을 차지할 수도 있고, 미래 교체로 주택 계약금 비율이 높아 자금이 더욱 빠질지도 모른다는 우려가 있다. < P > 곽의는 베이징 * * * 재산권 주택 폐쇄주기의 운영 모델이 정책 설계 초기의 기본 논리 중 하나로 순수 주택 보장의 목적을 달성하는 데 도움이 된다고 판단했다. 한편, * * * 재산권 주택 양도 플랫폼 건설 및 거래 서비스 기관의 확정은 가능한 한 빨리 일정을 잡아 주택 구입 가정이 * * * 재산권 주택 사용의 후속 문제를 더 잘 해결할 수 있도록 해야 한다. < P > 아침 항공은 신규 공급 * * * 유권주택이 줄고 있는 것으로 밝혀졌으며, 합석기관 자료에 따르면 베이징은 올해 신규 * * * 유권주택 프로젝트 7 개, 신규 공급세트 621 세트, 신규 공급면적 55 만 51m2 로 최근 5 년간 총 공급의 9.1%, 9.3 을 차지했다. < P > 아침 항공은 이 방면이 * * * 유권주택 수요가 과거보다 줄어드는 반면, 임대구매와 보장임대주택 건설이 추진됨에 따라 * * * 유권주택은 미래 보장주택의 공급 주력이 아닐 것으로 보고 있다. 신규 공급이 줄고 객관적으로도 일부 재분양권 주택 사업의 탈화를 촉진시켰다. 한편 < P > 21 세기 경제보도기자들은 올해 베이징 제 1 차 집중공급지에서 해전구 나무마을 판자촌이 개조한 두 구획이 주목받고 있으며, 상장서류에서 토지가격이 적정한도가격에 이르면 상품주택재산권 점유율에 대한 입찰을 통해 구획 귀속을 확정했다고 밝혔다. 많은 사람들이 이를' 신형 * * * 재산권 주택' 이라고 부르는데, 실제로 이런 주택은 * * * 재산권 주택이라는 보장된 주택 범주에 속하지 않는다. < P > 나무마을 구획 상장서류는 "이런 주택은 정부와 매입자가 각각 * * * 재산권을 가진 상품주택에 속한다" 며, 부동산권증을 소지한 지 5 년이 지나야 시장가격에 따라 주택구매자와 정부의 재산권 점유율을 양도할 수 있다. 이후 양도는 일반 상품주택과 다를 바 없다. < P > 한 TOP 주택 시장 연구원은 21 세기 경제보도기자에게 일부 신공급택지에서 정부 * * * 와 함께 주택재산권을 보유하는 정책을 시행하는 것은 주택 구입 문턱을 낮추는 것을 목표로 하고 있으며, 다른 한편으로는 매각조건을 늘려 부동산 투기를 방지한다고 지적했다.