새 집을 구입하는 상세한 거래 과정은 우회하지 않고 집을 사는 방법을 알려줍니다.
집 구입에 대한 열망은 있지만 구체적인 집을 구입하는 과정을 알지 못하는 분들이 많습니다. 중고주택을 구입하려면 어떤 과정을 거쳐야 하며, 각 과정마다 어떤 재료를 준비해야 하나요? 주의할 점은 무엇입니까? 집을 구입하기 전에 반드시 이해해야 할 사항입니다.
참고: 대출을 받아 주택을 구입하려는 사람은 먼저 중국인민은행이나 온라인 신용조회센터(웹사이트/)에 가서 개인 신용 상태가 좋지 않은지 확인해야 합니다. 신용 거래. 신용불량으로 집을 예약할 경우 대출을 받을 수 없고 전액을 지불해야 하며 보증금도 환불되지 않습니다.
1. 주택 조회 및 선택
주택 조회의 첫 번째 단계는 판매소와 부동산 중개인이 모두 개발자가 위탁한 판매 대리점이라는 것입니다. 집이 팔리면 개발자는 수수료를 지불해야 하지만 고객은 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 집을 동시에 구매하실 경우에는 대리점을 통해 판매점으로 가셔도 되고, 같은 집이라도 가격은 똑같으니 좀 더 전문적으로 선택하시는 것이 고민이 되실 텐데요. -무료, 집을 구입하는 지루한 과정에서 행복하고 편안하게 해주고, 결국 집을 구입하지 않아도 되는 배너 권리 보호.
주택을 관람하고 선택하는 과정에서 자신의 요구를 변증법적이고 객관적으로 결합하고 매매를 따라가면서 지역 소개, 모래 테이블 소개, 아파트 모델룸 소개 등을 이해해야 한다. 이 기간 동안 5개의 증명서와 2개의 부동산 문서가 완전한지 여부를 이해해야 합니다. 5개의 증명서가 불완전한 주택을 구입하는 것은 매우 위험합니다. 조심하지 않으면 돈과 집 모두를 잃을 수도 있습니다. 특별 알림: 5개의 증명서를 확인할 때 원본을 확인하는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 개발자가 5개의 증명서를 확인하는 데 동의하지 않는 경우 사본이 조작되기 쉽기 때문입니다. 주택 구매자는 최소한 ""의 진위 여부를 확인해야 합니다. 상업용 주택 사전 판매 라이센스".
: 5개의 증명서는 지방자치단체 계획위원회가 발급한 '건축토지계획허가증'과 '건설사업계획허가증', 지방자치단체 건설위원회가 발급한 '건축사업 건설허가증', 시립토지자원부에서 발급한 '건설 프로젝트 건설 허가'와 주택관리국에서 발급한 '국유 토지 사용 허가서' 및 '상업용 주택 분양 허가서'입니다. "두 권의 책"은 "주거 품질 보증"과 "주거 사용 설명서"를 의미하며, 그 중 "주거 품질 보증"이 특히 중요합니다. 주택보증카드와 동일하며, 계약서와 동일한 효력을 갖습니다.
2. 보증금을 지불하고 청약하세요.
집을 선택하고 보증금을 지불한 후 청약서에 서명하세요. 보증금은 환불되지 않으므로 집을 선택할 때 신중을 기하세요.
보증금 지불에 필요한 정보: 신분증(주택 구매자의 신분증). 보증금 영수증은 나중에 모기지 대출을 받을 때 필요하므로 잘 보관하세요.
청약서에 서명할 때 구매자가 누구인지 반드시 서명해야 계약서 서명 시 이름이 변경되는 문제를 피할 수 있습니다.
3. 계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.
계약금을 지불한 후 계약금에 대한 영수증과 영수증을 보관하세요. 나중에 송장을 분실하면 매우 번거롭습니다.
계약 시 신분증 정보, 주택 정보, 최종가격 등이 정확한지 주의해야 한다. 당일 공증과 담보대출을 하려고 할 경우 계약 내용에 필요한 정보를 정해야 하며, 그 외의 내용도 한눈에 스캔할 수 있어 시간을 절약할 수 있습니다.
4. 공증인의 공증
기존 주택과 비계획 주택은 매매 특성이 다르며, 공증을 통해 구매자와 구매자 모두의 합법적인 권리와 이익을 보호할 수 있습니다. 또한, 부부의 주택 구입 당시 적법한 권리와 이익을 보호할 수도 있습니다. 법에 따라 공증기관이 발행한 공증증명서는 그 내용에 오류가 없으면 법적 효력을 가지며 소송에 직접적으로 활용되는 증거 중 하나가 될 수 있습니다.
공증을 할 때에는 대개 개발사 직원과 동행하여 현장에서 신청서를 작성하고 주택 매매계약서, 개인신분증, 호적부, 재산권 증명서를 제출하면 됩니다. 및 기타 관련 자료. 5. 대출 및 모기지
1. 모기지 정보:
모든 영수증과 주택 구입 영수증을 지참하세요.
신분증 원본(결혼한 경우 남편과 아내 모두) 제출 필수) )
호적부 원본(기혼인 경우 부부 모두 필수)
(위 답변은 2016-11-11에 게재되었으니 참고하시기 바랍니다. 실제 현행 주택 구입 정책에 대한 내용)
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