중고주택에 대한 개인세는 1%인가요, 20%인가요?
중고주택에 대한 개인세는 1%입니다.
개인이 5년 이상 자가사용을 위해 양도하고 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제된다. 다만, 자신의 집을 팔고 1년 이내에 다른 집을 사면 개인소득세가 면제되지 않습니다.
제2주택 인증기준 :
1. 이전에 대출을 이용하여 주택을 구입했으나 대출금을 상환한 후 주택구입자가 새로운 대출을 받는 경우 집을 구입하는 경우 첫 번째 주택으로 간주되지만, 대출금이 상환되지 않은 경우 구입한 주택은 2채로 계산됩니다.
2. 개인 명의로 된 주택 중 하나는 상환되었고 다른 주택은 상환되지 않았습니다.
3. 주택 구매자 중 한 명이 결혼했습니다. 결혼 전 집을 사기 위해 상업 대출을 받았고, 결혼 전에 두 사람은 그 집을 명목상 부부로 사용하고 싶어했다. , 대출금이 상환된 경우 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인을 고려하여 대출이자율과 계약금 비율을 탄력적으로 조정할 수 있습니다. 두 번째 주택 이상인 경우 계약금이 증가하고 대출 이자율도 증가합니다.
4. 결혼할 계획이지만 아직 결혼 증명서를 받지 못한 경우, 일방 갚지 못한 부동산과 담보대출이 있고, 상대방은 부동산이나 담보대출이 없는 상태로 기록에 따르면 두 사람이 함께 새 집을 구입하고 있으며, 그 사람은 갚지 않은 사람이다. 대출기록은 두 사람이 부동산 소유자이므로 은행에서 주택담보대출을 받아 구입한 주택은 2채로 계산됩니다.
모기지 대출에서 개인 소득세를 공제하는 규정은 다음과 같습니다.
1. 납세자 또는 그 배우자가 개별적으로 또는 공동으로 상업 은행 또는 주택 공제 기금 개인 주택을 사용합니다. 중국 내 주택의 경우, 첫 주택 주택 대출에 대한 이자 지급액은 대출 이자가 실제로 발생한 해에 월 1,000위안의 표준 고정 금액으로 공제됩니다. 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
2. 납세자는 첫 번째 주택 대출에 대한 이자에 대해 일회성 공제만 받을 수 있습니다. 최초 주택 융자는 주택 구입 시 최초 주택 융자 이자를 적용받는 주택 융자를 말하며,
3. 배우자 쌍방의 합의에 따라 배우자 중 한 사람이 공제액을 선택할 수 있으며, 과세연도 내에는 구체적인 공제방법을 변경할 수 없습니다.
4. 부부가 혼인 전 별도로 구매한 첫 번째 주택대출의 경우 대출이자 비용은 구매자가 100% 공제받을 수 있습니다. 결혼 후 구입한 주택 중 1채에 대한 공제 기준. 부부가 각각 구입한 주택에 대해 공제 기준의 50%를 공제합니다. 과세연도 내에는 구체적인 공제 방식을 변경할 수 없습니다.
결산하자면, 2집의 개인소득세는 개인소득세이며, 현행 세율은 일반 주택 감정가의 1%입니다. 세금 금액은 주택 평가 가치에 따라 달라집니다. 가치 평가가 높으면 세금도 높을 것이고, 가치 평가가 낮으면 그 반대입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제2조
부동산세는 부동산 소유자. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.