가격 대비 소득 비율은 얼마인가요? 계산하는 방법?
1. 소득 대비 주택 가격 비율의 개념
소득 대비 주택 가격 비율은 도시 가구의 연간 소득 대비 주택 가격의 비율을 의미합니다.
국제관례에 따르면 주택담보대출 요인을 고려하면 주택소비에서 차지하는 비중은 소득 대비 주택 가격 비율이 3~6배 정도가 적정 범위로 받아들여지고 있다. 거주자 소득이 30보다 낮아야 합니다.
국내 여러 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 불균형 상태이며, 중소 도시의 주택 가격 대비 소득 비율은 6배 미만이며, 상당수의 도시에서 그렇습니다. 도시의 경우 주택 가격이 낮은 범주에 속하는 4배 이내이며, 주로 일부 대도시에서 조사에 따르면 대부분의 대도시 및 중소 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 6배 이상입니다. 전국적으로는 6배를 넘었고 그 중 베이징, 심양, 구이양, 난징, 광저우, 대련, 시안의 비율은 모두 10을 넘었습니다.
소득 대비 주택 가격 비율은 엄밀한 의미를 지닌 개념으로, 구체적으로 적용할 때 소득 대비 주택 가격 비율에 주목해야 한다. 서양에서는 소득 대비 주택 가격 비율에 신축 주택(신축 주택 거래)과 기존 주택(중고 주택 거래)이 포함됩니다. 선택한 주택 가격이 중위 가격이고 가구 소득이 중위 소득입니다. 중국의 주거용 건물은 단위가 아닌 평방미터 단위로 거래되고, 중국의 가계소득 통계에 포함되는 소득은 총 가계소득의 일부에 불과하기 때문에 베이징과 같이 상대적으로 발전된 도시에서도 소득 대비 주택 가격은 비율은 계산 결과에도 큰 차이가 있어 수평 비교가 더욱 어렵습니다.
2. 소득 대비 주택 가격 비율 계산
한 국가의 소득 대비 주택 가격 비율은 일반적으로 연간 평균 총 가구 소득 비율로 계산됩니다. 주택의 평균 가격으로, 즉
주택 가격-소득 비율 = 가구당 총 주택 가격 ¼ 가구당 총 주택 가격 및 총계에 대한 계산 공식입니다. 가구당 연소득은 다음과 같습니다.
가구당 총주택가격 = 1인당 주택면적 × 가구당 평균인원 × 단위면적당 평균 주택매매가격 가구당 총연소득 = 평균 가구수 가구당 인원 × 가구당 1인당 연간 총소득