충저우 중고 주택
청두가 3단계 구매 제한 구역을 조정한 지 하루 만에 시안도 구매 제한 구역의 외부 제한을 좁혔다.
견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 더욱 지원하고 모든 유형의 인재를 유치하여 혁신과 사업을 시작하기 위해 11월 19일 산시성 시안시 마구간 홍보 조정 선도 그룹이 부동산시장의 건전한 발전과 함께 '주택수요 경직 및 개선 지원에 관한 고시' '주택수요 관련 사항 고시'를 발표했으며, 고시일부터 시행된다.
'공지'에는 시안의 주택 구입 제한 구역에는 신청구, 베이린구, 롄후구, 옌타구, 바차오구, 웨이양구, 장안구, 서현신구가 포함됨이 명시되어 있습니다. 풍동 신도시(샹린 거리 제외), 하이테크 구역(관리 비구매 제한 구역 제외), 경제 개발 구역, 취장 신 구역, 찬바 생태 구역, 항공 우주 기지 및 국제 항구 구역.
린퉁구, 서시안신구, 펑둥신도시 상림제, 펑시신도시 가오차오제, 마왕제 및 하이테크지구에서 관리하는 비구매 제한 지역은 더 이상 범위에 포함되지 않습니다. 시안시 주택매매 제한 조치입니다.
시외에서 시안으로 이주해 주택구입 제한지역에 집이 없는 가족은 정착 후 '1년 동안 시안 거주' 요건이 삭제된다. 시안에서는 주택 구입 제한 구역에서 첫 번째 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 주택구입제한구역 내에 주택이 없고 시안 '거류허가증'을 소지하고 시안에서 사회보험료 또는 개인소득세를 6개월 전부터 지속적으로 납부한 시안 비등록 주민 구입, 중고주택 구입이 가능합니다.
이전에는 시안 등록 거주자가 아닌 첫 중고 주택 구입 조건은 시안 '거주 허가증'을 소지하고 시에서 사회보장세나 개인소득세를 납부해야 한다는 것이었습니다. '구매일로부터 2년 동안 계속됩니다.
'공지'에는 승인을 받아 도입된 모든 유형의 인재가 시안 주택구입제한지역 내 주택구입 시 사회보험이나 개인소득세 관련 증명서를 제공할 필요가 없다는 점을 명시하고 있다.
시안에서 주택 구입 자격을 갖춘 2자녀 이상 가정은 주택구입제한지역 내 한정된 주택수 외에 신규 주택 1채를 구입할 수 있다. 2자녀 이상 가족이 구입한 세 번째 주택이 신축 상가주택인 경우에는 '일반가족' 카테고리로 분류되어야 합니다.
시안시 주택도시농촌개발국은 자녀가 2명 이상인 가정에는 이혼 또는 사별한 당사자의 법에 따라 2명 이상의 미성년 자녀를 키우는 합법적인 결혼을 한 부부가 포함된다고 설명했습니다. 법에 따라 2명 이상의 미성년 자녀를 양육하는 가족.
시안에 등록된 자녀 2명 이상 가구의 경우 주택 구입 한도가 2가구에서 3가구로 늘어난다. 세 번째 집을 구입하려면 해당 지역에 3년 동안 거주해야 합니다. 시안시에 등록되지 않은 2자녀 이상 가구의 경우 주택 구입 한도가 1채에서 2채로 늘어난다. 두 번째 주택을 구입하려면 시안 '거주 허가증'을 보유하고 구입일로부터 2년 동안 시안에서 사회보장세나 개인소득세를 계속해서 납부해야 합니다. 2자녀 이상 가족이 주택구입 제한 지역 내 신축 상업용 주택 구매등록에 참여할 경우 1호와 2호는 '엄격한 욕구가 있는 가구'로 등록되며, 3호는 '엄격한 욕구가 있는 가구'로 등록됩니다. "평범한 가족"이라는 범주에 속합니다.
11월 2일 시안시 주택도시농촌개발국이 발표한 자료에 따르면 10월 시안시의 기존 주택(중고 주택) 온라인 서명 및 등록 면적은 458,900㎡로, 이 중 주거용 온라인 서명 면적은 월별 42만2700㎡(4390세대)로 전월 대비 26.36% 감소, 전년 동기 대비 31.91% 증가했다. 전년 동기 대비 27.73% 감소, 27.74% 증가했다.
11월 18일, 청두는 '지역 구매 제한 조치 추가 최적화에 관한 고시'를 시행했습니다. 여기에는 천부 신구, 청두 직접 관리 구역, 청두 하이테크 존 서부 공원, 진장 구, 칭양 구, 진뉴구, 우한구, 허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구가 하나의 주택 구입 제한 구역으로 통합되어 이 구역 내 어느 구역에서든 주택을 구입할 수 있습니다. 지역 및 청두첨단기술지구 남부 공원 내 주택 구입 자격이 있는 사람 주거 가족은 이 구입 제한 구역에서 주택을 구입할 수 있습니다. 이 지역의 주택 구입 수, 호적 등록 연수, 사회보장 등 주택 구입 제한 요건은 변함이 없습니다.
청두동신구, 칭바이장구, 신진구, 건양시, 두장옌시, 펑저우시, 충라이시, 충저우시, 진탕현, 다이현, 푸장현에서 부동산 없이 거주 및 근무 청두에 거주하지 않는 재산권이 있는 가구는 이 지역에서 자가 거주용 주택을 구입할 수 있습니다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 시안 정책의 초점은 중고 주택 거래를 활용해 수요 측면의 안정을 도모하는 것이라고 말했다. . 현재 시안 등 핫한 도시에서는 주택 교환 수요가 큰 비중을 차지하고 있다. 주택 교환 수요가 원활할 수 있는지 여부는 시장이 선순환되고 있는지를 보여주는 신호다.
한 세트의 중고 주택 거래는 2~3세트의 연속 주문 거래를 추진할 수 있으며 주로 중소 규모 및 중저가 가격대의 중고 주택 공급과 수요를 방출할 수 있습니다. 새로운 시민의 주택 수요 실현을 촉진하는 것뿐만 아니라 판매 및 구매를 통해 주택을 촉진하는 것은 주택 소비의 건전한 발전의 신호입니다. 매수제한지역 주변을 축소하는 것은 최근 더운 도시의 매수제한 정책을 적절하게 조정하는 방법이다. 투기가 아닌 구제금융 시장을 풀어 시장을 안정시키는 역할을 합니다.
또한 Li Yujia는 이것이 인구에 대한 시안의 매력을 높이는 데에도 도움이 될 것이라고 지적했습니다. Li Yujia는 산시 성에서 시안이 가장 큰 도시이자 북서쪽에서 가장 큰 도시라고 말했습니다. 시안의 인구집중 추세는 명백하다. 2016년 말 기준 시안의 상주인구는 1,030만 명이었고, 2021년 말까지 1,316만 3천 명에 달해 많은 신규 시민과 청년이 축적될 예정이다. 이 정책은 또한 인재가 주택을 구입하는 기준을 완화합니다. 인재는 사회 보험이나 개인 소득세 관련 인증 자료를 제공할 필요가 없습니다. 비호구 거주자가 주택을 구입하거나 직접 주택을 구입하는 기준을 낮추면 이들이 광역 시안(Greater Xi'an)에 뿌리를 내리고 도심으로서의 시안의 위상을 높이는 데 도움이 될 것입니다.