충칭 베이베이에 있는 친구들에게 베이베이의 중고 주택에 대해 물어봐도 될까요?
2007-11-19 17:16 현재 베이베이 중고주택 시세는 2000-2500 입니다. 방금 물어봤는데 우리는 친구니까 더 낮춰도 되나요? 가격은 28만원 정도 살짝 하고 친구들이랑 얘기해 보세요. 뭐, 비중은 크지 않고 30만원 정도 입니다.
친구라 할지라도 주의해야 할 점은 조심하셔야 할 것 같습니다. 좋아요, 제가 장황하다고 생각하지 마세요
13개의 중고 주택 "상태" 지표:
1.
2. 외벽에서 물이 새는 현상.
3. '벽암'(벽의 넓은 부위가 가루처럼 뭉치거나 벗겨져 흰색 가루나 털이 많은 물질을 뱉어내는 것을 말한다)이 있다.
4. 벽이나 벽 바닥이 심하게 손상되었습니다.
5. 바닥, 천장, 캐비닛에 벌레가 들끓고 있습니다.
6. 전력 분배가 부족합니다.
7. 와이어 직경이 너무 얇습니다.
8. 수도관에서 물이 새고 있어요.
9. 배수관이 막혔습니다.
10. 비가 오면 문틀과 창틀에 물이 스며듭니다.
11. 캐비닛 도어 모서리가 변형되거나 지지력이 떨어져 사용에 불편을 초래합니다.
12. 타일이 벗겨집니다.
13. 바닥이 넓은 부분에서 휘어지고 변형됩니다.
중고집 볼 때 포인트: 1. '숨겨진 프로젝트'를 확인하세요. 예를 들어, 천장의 급수, 냉방, 환기 등 각종 시설의 배관, 라인, 장비의 기밀성, 전기 절연성 및 저항성 테스트를 받았는지, 연결이 견고한지, 공동 관행이 규정을 충족하는지 여부 등이 있습니다. 요구 사항 및 가연성 물질의 연소 처리 여부 등. 나머지 "숨겨진 위험한 프로젝트"를 제거하십시오. 2. 벽, 바닥, 천장에 눈에 띄는 균열이 있는지, 평평한지, 벗겨지는지, 모래가 있는지 확인하세요. 3. 문과 창문의 노후화 역시 중고 주택에서 두드러지는 문제입니다. 주요 문제는 나무 문과 창문이 벗겨지거나 변형되었는지 여부에 따라 다릅니다.
4. 중고 주택은 3% 라이솔, 1%-3% 표백수 또는 3% 과아세트산 용액을 뿌려 철저히 소독해야 합니다. 분무 후 1시간 동안 문과 창문을 닫아주세요. 5. 욕실과 주방에 대해 24~48시간 동안 물 저장 및 누수 테스트를 실시하여 원래의 방수공사가 제대로 진행되고 있는지, 누수가 발생하는지 확인해야 합니다.
제안: 전문가에게 집 현장 조사와 환경 테스트를 실시하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다. 현장 조사의 경우 감독 회사에 문의할 수 있으며 비용은 일반적으로 100~200위안이고, 환경 테스트의 경우 현지 환경 보호 부서에 문의할 수 있으며 비용은 300위안 미만입니다.
중고주택 구입 시 가장 중요한 것은 재산권의 완전성과 신뢰성을 꼼꼼히 살펴보는 것입니다.
먼저 판매자는 법적 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 주택 관리 부서에 가서 증명서의 진위 여부와 재산권의 출처 및 기록을 확인해야 합니다. 매입할 부동산의 내용입니다. 소유자, 등록일자, 거래가격, 매도인의 재산권의 완전성, 저당권 여부, 무상 여부 등
둘째, 구입하려는 집이 매매가 가능한 집인지 확인해야 합니다. 일반적으로 공공 주택은 양도하기 전에 원래 유닛의 도장을 받아야 합니다.
상업용 주택과 달리 중고 주택의 매매는 일반적으로 '사례별'입니다. 따라서 가격, 방의 상태, 유닛타입이 합리적인지, 다양한 관리가 되어있는지, 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는 전원공급능력인지, 천장에 누수 흔적이 있는지, 벽이 터지거나 벗겨지는 상황, 커뮤니티의 보안 수준, 자산 관리 비용 및 충전 기준 등. 또한, 구입하신 주택의 노후기간, 토지사용기간, 재산관리, 수도, 전기, 가스 등 연체금은 없는지 꼭 숙지하시기 바랍니다.
집의 기본적인 상황을 파악한 것을 바탕으로 중고집의 가치를 다각적으로 비교, 판단해 보세요.
마지막으로 중고주택 구입 시에는 상대방을 믿지 말고, 양도 절차를 적법하고 철저하게 처리해야 한다는 점 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 중고 주택은 실제로 소유자를 변경하기 전에 주택 및 토지 관리 부서의 양도 절차를 거쳐야 하며 다른 주택의 보증 및 공증으로는 거래가 완료되지 않습니다.
'중고집' 선택 요령 4가지
주택은 상품이 되었고, 전체 부동산 거래에서 '중고집' 거래가 가장 활발해질 것 시장. 현재 국가에서는 중고 주택 거래를 활성화하기 위한 노력을 강화하기 시작했습니다. 따라서 중고 주택 거래는 점차 활성화될 것입니다. 그러나 "중고 주택"의 매매는 그만큼 명확하지 않습니다. 따라서 새 집을 구입할 때 특별한 주의를 기울여야 합니다.
재산권 현황을 알아보세요
대부분의 '중고주택'은 주택의 상업화로 개인 소비재가 되기 때문에 이들의 '정체성'이 복잡하고 매우 중요합니다. 그들의 재산권 상태를 이해합니다. 주택 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 서류를 제공하도록 요청하는 것입니다. 두 번째 단계는 구매한 물건의 출처와 재산권 기록을 관련 부동산 관리 부서에 확인하는 것입니다. 소유자, 파일번호, 등록일, 거래 가격 등을 포함한 재산, 세 번째 단계는 주택에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 또한, 주택 구매자는 자신이 구입하는 주택에 담보 대출이 있는지, 법원에서 해당 주택을 압류했는지 여부도 알아야 합니다.
논의된 재산권 또는 부분 재산권이 있는 주택(예: 표준 가격으로 구매한 공공 주택), 재산권이 있는 주택, 재산권이 불분명한 주택, 재산권이 없는 주택에는 특별한 주의가 필요합니다. 집이 얼마나 좋은지, 거래가 완료된 후 부동산 소유권 증명서를 받지 못할 수도 있으니 사지 마세요.
집의 구조를 명확하게 확인하세요
'중고 주택'의 구조는 일반적으로 더 복잡합니다. 일부 주택은 여러 번 개조되었으며 구조가 일반적으로 열악합니다.
구입 시에는 집을 지은 연도, 기존 건축 면적과 사용 가능 면적이 부동산 소유권 증명서에 표시된 것과 일치하는지, 집의 배치가 합리적인지 여부를 이해해야합니다. , 시설 및 장비가 완전하고 손상되지 않았는지 등. 또한 주택의 구조적 상태를 자세히 조사하여 구조를 손상시키는 장식이 있는지, 주요 손상 등 숨은 위험이 있는지 파악하는 것이 필요합니다. 무단 건축이나 개조로 인한 구조물. 이를 위해 주택관리부 자료실에 방문하여 시공파일 원본을 확인하고, 도면과 정보를 살펴보며 궁금증을 해소하실 수 있습니다.
환경 및 지원 시설 점검
오래된 주택은 일반적으로 건물 밀집도가 높은 도시 지역에 위치하며 주변 환경은 수년 동안 형성되어 일반적으로 변경하기 어렵습니다. 집 주변에 소음, 유해가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지는 물론, 집 주변 환경, 지역사회 보안, 위생 및 청결도 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 주택의 지원 시설 검사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 용량, 가스 공급, 난방 공급 및 충전 표준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하여 이곳의 환경과 생활편의에 대해 더 깊이 알아보세요.
부동산 관리 현황 파악
부동산 관리 점검은 주로 자산 관리 회사에 대한 신뢰성과 서비스 제공 정도를 점검하고 기본적인 품질을 살펴보는 것입니다. 보안 인력, 보안 장비 및 관리 직원의 전문적 수준과 서비스 태도는 어떠한지, 지역사회 환경 위생 및 녹화가 깨끗하고 쾌적한지, 시설 및 장비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 등을 확인합니다. 또한, 부동산 관리비 기준, 수도, 전기, 가스, 난방비, 주차요금 등의 요금 기준을 이해하고, 공공시설 및 장비 유지관리를 위한 특별자금과 공공시설에 대한 지원 여부에 대한 이해도 필요하다. 장래에 막대한 비용을 지불하지 않기 위해 부품을 설치했습니다. 수리 및 유지 관리 비용이 감당하기 어렵고 살기가 어렵습니다. 공공임대주택은 매각 후 방치상태에 빠진 경우가 많아 선택에 신중해야 한다.
중고 주택 거래 기술
현재 오래된 주택 거래가 점점 더 활발해지고 있습니다. 소비자는 더 많은 돈을 쓰지 않으려면 집을 구입하는 과정에서 특정 기술을 숙지해야 합니다.
오래된 주택은 수년간의 마모로 인해 품질이 저하되어 정확한 가격을 추정하기가 어렵습니다. 좋은 협상 위치에 있으려면 구매자는 주택의 상태를 사전에 이해해야 합니다. 그 집의 약점을 충분히 이해하고, 그 집이 시장에 나온 지 얼마나 되었는지, 왜 그 집에 입찰했는지, 얼마에 팔렸는지 알아내려고 노력해야 합니다. 또한 매도인이 어떤 추가 조건을 갖고 있는지, 지급 방식은 무엇인지, 할부금인지 여부 등도 알아보아야 한다. 판매 금액, 해당 연도에 집을 구입했을 때의 실제 가격. 위의 정보를 바탕으로 교섭 이유를 적절하게 제시할 수 있습니다.
교섭을 할 때는 열악한 환경, 노후화된 장비 등 오래된 주택의 여러 가지 단점을 노출시켜 판매자가 가격을 낮추도록 강요해야 합니다. 오랫동안 시장에 나와 있었지만 여전히 팔 수 없는 오래된 주택의 경우, 판매 가격이 너무 높아 소유자의 자신감이 손상될 수 있다는 점을 소유자에게 경고해야 합니다. 판매자의 마지막 매도일을 알면 지연전술, 흥정, 시간지연 등을 구사할 수 있으며, 매도일이 임박하면 판매자의 열성적인 매도심리를 활용해 매수기회를 기다릴 수 있다. 저렴한 가격.
지인에게 직접 나서서 판매자가 받아들일 수 있는 최저 가격 기준을 친분을 통해 알아보도록 요청할 수도 있습니다. 적극적인 입장을 유지하려면 흥정할 때 많이 듣고 말을 줄여야 하며, 특히 쉽게 가격을 요구해서는 안 되며, 마지막 순간까지 가격을 받아들이지 않는다는 원칙을 지켜야 합니다.
또한, 판매자의 방어적인 심리를 완화시키기 위해서는 가격 협상 시 판매자에게 집을 사는 목적이 자기 사용을 위한 것이지 남을 위해 사는 것이 아니라는 사실을 솔직하게 알려주는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 판매자가 부동산 중개인이 이익을 위해 개입할 것을 고의적으로 두려워하는 것을 방지할 수 있습니다.
중고집 꾸밀 때 신중하게 고려해야 할 몇 가지 사항
1. 욕실 방수 테스트를 해보세요
방법은 다음과 같습니다. 바닥 배수구를 막고 욕실에 5CM 물을 넣은 후 24시간 동안 관찰한 후 아래층 이웃집에 가서 확인하여 누수 현상이 없으면 방수 처리가 잘 된 것입니다. 누수가 발생한 경우 반드시 관리업체에 방수 처리를 다시 하도록 요청해야 하며, 방수 처리 후 바닥이 완전히 건조될 때까지 기다렸다가 세라믹 타일을 부착해야 합니다. 그렇지 않으면 바닥이 갈라질 수 있습니다.
2. 물 처리 및 회로 개조
물 및 회로 개조는 오래된 주택 개조에서 가장 복잡한 프로젝트 중 하나입니다. 개조하기 전에 원래 수로와 난방 파이프라인이 부식되거나 노후되었는지 주의 깊게 확인하십시오. 오래된 주택의 수도관은 철거된 아연도금관일 수 있습니다. 아연도금관은 인체에 해로우며 건설부에서 사용을 금지했기 때문에 기존 배관이 아연도금관인 경우 구리관으로 교체하는 것이 가장 좋습니다. 또는 알루미늄-플라스틱 복합 파이프 또는 PP-R 튜브. 요즘 수로 재건 과정에서 사람들은 50년 품질 보증을 제공하는 일봉관을 더 많이 사용하고 있습니다. 모든 수로 재건이 완료된 후 파이프라인은 누출, 누출 또는 불법 철거가 없이 합리적이고 긴밀하게 연결되어야 합니다. 회로 수정 측면에서, 오래된 집에서 알루미늄 전선을 사용하는 경우 이를 제거해야 합니다. 현대 주택에는 장식용으로 2.5mm 구리선을 사용해야 하는 전기 제품이 많습니다. 에어컨 등 가전제품은 4제곱밀리미터씩 줄을 세워서 배치해야 합니다. 벽에 전선을 매설할 때에는 반드시 PVC 절연파이프를 사용해야 합니다.
3. 벽을 칠할 때는 프라이머가 핵심이다
오래된 집의 벽은 갈라지고 벗겨지기 때문에 바닥을 칠할 때 주의해야 한다. 일반적으로 좋은 장식 회사는 벽을 수평으로 만든 후 인터페이스 에이전트를 적용합니다. 인터페이스 에이전트는 습기 방지 기능도 있으며 퍼티 페이스트를 적용하는 것입니다. 일반적으로 세 번 긁어야 하며 마지막으로 라텍스 페인트가 적용됩니다. 벽을 특정 색상으로 칠하려면 그에 따라 프라이머를 바르십시오.
4. 알루미늄 합금이나 플라스틱 철제 문과 창문을 교체하세요
목재 문과 창문이 변형되거나 깨지지 않는다면 재질이 아주 좋다는 뜻입니다. 그런 다음 장식하는 동안 페인트를 칠하고 나무 문과 창문이 변형된 경우에는 해체하고 다시 만들어야 합니다. 철제 문과 창문의 페인트가 벗겨졌거나 본체에 금이 간 경우에는 제거하고 알루미늄 합금이나 플라스틱 강철로 교체하는 것이 좋습니다. 이 두 재료로 만든 문과 창문은 밀봉, 차음, 단열의 역할을 할 수 있기 때문이다.
5. 필수 스위치와 소켓 추가
요즘 가정에서 사용하는 가전제품이 많아지면서 조명기구도 점점 다채로워지고 있어서 스위치와 콘센트를 많이 사용하는데요. 소켓을 배치해야 합니다. 그러면 장식하기 전에 배선 작업을 미리 해야 하고, 나중에 물건을 배치해야 할 곳은 미리 계획을 세워야 하며, 오래된 집의 예비 스위치와 소켓으로는 일반적으로 충분하지 않습니다. 일반적으로 방에는 콘센트가 3개 이상 있어야 하며, 침실 2개짜리 주택에는 콘센트가 15개 이상, 스위치가 8개 이상 있어야 합니다. 같은 방에 있는 스위치의 높이는 일반적으로 스위치와 접지 사이의 거리가 1.4미터이고, 소켓과 거실의 스위치 사이의 거리는 0.3미터입니다. 소유자가 쉽게 접근할 수 있는 곳에 설치해야 합니다.
6. 소독을 잘하고 실내 공기 순환을 유지하세요
전체 장식 과정 중, 특히 접착 및 페인팅 후에는 반드시 창문을 자주 열어 실내 공기 순환을 유지하세요. . 원활한 공기 순환을 위해 화장실에 창문이 없으면 환풍기를 켜주세요. 장식 과정은 정기적으로 3% 라이솔, 1%-3% 표백수 또는 3% 과아세트산 용액을 뿌려 철저히 소독해야 합니다. 뿌린 후 1시간 동안 문과 창문을 닫으세요.