공제자금 2주택 대출에 대한 계약금 비율은 어떻게 되나요?
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 상업용 대출을 선택할 때 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 30%, 최대 대출 비율은 70%입니다. 2. 구매자가 2채 이상의 주택을 구입하기 위해 상업용 대출을 선택할 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%, 최대 대출 비율은 50%입니다.
두 번째 주택 구입을 위해 적립금 대출을 이용하려면 최소 계약금 비율은 30%이며, 대출 금리는 직원의 적립금 대출 금액이 지불하기에 충분하지 않은 경우 기준 금리입니다. 주택 구입을 위해 직원은 수탁 은행에 상업용 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 수탁 은행은 이를 조합 형태로 직원에게 발행합니다. 적립금 대출은 주택담보대출을 담보로 하며, 차주(즉, 적립금 대출을 신청하는 직원, 이하 동일)는 구입한 주택을 담보로 사용해야 합니다. 차용인은 위탁은행과 저당계약을 체결하고 시의 부동산권리등록요건에 따라 저당등기수속을 처리해야 한다.
사비자금대출이 질권보증인 경우 차주 또는 제3자가 사재기금센터와 수탁은행의 확인을 받은 국고채 보증서를 제출해야 합니다. , 은행의 현지 통화 예금 증명서 및 기타 권리 약속을 보장할 수 있습니다. 차용인은 위탁은행과 질권계약을 체결하고 계약에서 약정한 기한 내에 권리증서의 양도를 처리하여야 한다. 첫 주택을 소유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 보증금납부 직원가구의 경우, 생활여건 개선을 위해 주택공적금 위탁대출을 신청해 2차 일반주택을 구입하고, 낮은 다운을 받을 수 있습니다. 2차 주택대출 상환비율은 30%이다.
2. 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출 정책은 무엇입니까?
1. 두 번째 상업용 주택 구입 시 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출을 계속 신청할 수 있습니다. 다만, 제3주택에 대한 예비자금대출은 신청할 수 없습니다.
2. 이전에 주택담보대출을 받아 상업용 주택(주거용)을 구입한 후 팔았다가 현재 새로운 상업용 주택(주거용)을 구입할 계획이라면 여전히 선지급 자금 대출을 신청해야 합니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다. 시중은행과 달리 은행은 "주택과 대출을 모두 인식"하는 반면, 공제펀드 센터는 "주택만 인식하고 대출은 인식하지 않습니다". 즉, 프로비던트펀드센터는 현재 신청인 명의의 재산만 인정하고, 재산소유 및 담보대출 이력은 집계하지 않습니다.
3. 직원의 예비 자금 대출 한도가 주택 구입 비용을 지불하기에 부족한 경우 직원은 수탁 은행에 상업용 주택 대출을 신청할 수 있으며 수탁 은행은 상업용 주택 대출을 신청합니다. 주택대출은 선지급자금대출과 상업용 주택대출을 결합한 형태로 직원들에게 지급됩니다.
4. 적립금 대출이 담보대출 보증 방식을 채택하는 경우 차주(즉, 적립금 대출을 신청하는 직원, 이하 동일)는 구입한 주택을 담보로 사용해야 합니다. 차용인은 수탁은행과 저당계약을 체결하고 시의 부동산권등기규정에 따라 저당등기수속을 처리해야 한다.
5. 적립금 대출이 질권보증 방식을 채택하는 경우 차주 또는 제3자는 적립금센터 및 수탁은행이 인정하는 증명서형 국고채, 현지화폐정기예금증명서를 제공해야 합니다. 수탁은행의 담보와 법률에 따라 담보로 제공될 수 있는 기타 질권. 차용인은 수탁은행과 질권계약을 체결하고 계약에서 약정한 기한 내에 권리증서 양도 및 기타 절차를 처리해야 한다.
3. 대출 기간
적립금 대출 기간은 연 단위로 하며, 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 근로자가 신청한 대출기간과 대출 신청 당시의 실제 연령을 합산한 금액은 70세를 초과할 수 없습니다. 주택도시농촌개발부와 중국인민은행이 규정한 주택공제자금 대출 이율을 시행한다. 현재 5년 미만(5년 포함)은 연이율이 4.00이고, 5년을 초과하는 경우 연이율은 4.50이다.
1. 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 이용하고 최소 계약금 비율은 30이며 대출 금리는 기본 이자율입니다. 직원의 적립금 대출 한도가 주택 구입을 감당하기에 부족한 경우 직원은 수탁은행에 상업용 주택 대출을 신청할 수 있으며, 수탁은행은 이를 적립금의 조합 형태로 직원에게 발행합니다. 대출 및 상업용 주택 대출.
2. 적립금 대출이 담보보증 방식을 채택하는 경우 차주(즉, 적립금 대출을 신청하는 직원, 이하 동일)는 구입한 주택을 담보로 사용해야 합니다. 차용인은 수탁은행과 저당계약을 체결하고 시의 부동산권리등기규정에 따라 저당등기수속을 하여야 한다.
3. 적립금 대출이 질권보증 방식을 채택하는 경우 차주 또는 제3자는 적립금센터 및 수탁은행이 인정하는 증명서형 국고채, 현지화폐정기예금증명서를 제공해야 합니다. 수탁은행의 담보와 법률에 따라 담보로 제공될 수 있는 기타 질권. 차용인은 수탁은행과 질권계약을 체결하고 계약에서 약정한 기한 내에 권리증서 양도 및 기타 절차를 처리해야 한다.
법적 근거:
"주택 공제 기금 관리 규정"
제3조 개인 근로자가 지급하는 주택 공제 기금과 근로자 단위가 제공하는 주택 직원 적립금은 개별 직원에게 속합니다.
제4조 주택공적자금의 관리는 주택공적자금관리위원회의 의사결정, 주택공적자금관리센터의 운영, 특별은행계좌보관, 재정의 원칙에 의거한다. 감독.
제5조 주택 공적 기금은 직원이 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조 및 수리하는 데 사용되어야 하며 어떠한 단위나 개인도 이를 다른 목적으로 유용할 수 없습니다.
제6조 주택 공적 자금의 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안하고 국가 건설행정부서의 의견을 청취한 후 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다. 이사회.