부동산 평가 보고서의 구성요소는 무엇인가요?
"부동산 평가 기준"(GB/T50291-1999)(별도의 규정이 없는 한 이 책은 "기준"으로 통칭함)의 요구 사항에 따라 표준화되고 완전한 부동산 평가가 이루어집니다. 보고서는 총 8부분으로 구성되어야 하며, 구성은 첫째는 표지, 둘째는 목차, 셋째는 의뢰인에게 보내는 편지, 넷째는 등록된 부동산 감정인의 진술서, 다섯째는 가정 및 가정사항입니다. 평가한계, 여섯째는 평가결과보고서, 일곱째는 평가기술보고서, 여덟째는 별첨이다. 사례 테스트에서 위 부분에 명확한 설명 없이 누락된 항목이 있는 경우 오류로 지적될 수 있다. (위 항목을 기재하고 "생략"이라는 단어를 표시한 경우에는 누락이 없는 것으로 간주할 수 있다. 항목)
(1) '표지'는 일반적으로 첫째, 제목, 둘째, 평가사업명, 셋째, 의뢰인, 넷째, 부동산평가기관, 다섯째의 7개 항목으로 구성됩니다. , 감정에 참여하는 등록된 부동산 감정인, 여섯째는 감정업무일자, 7은 감정신고번호입니다.
(2) "카탈로그"의 텍스트는 일반적으로 6개 항목으로 구성됩니다. 첫 번째, 고객에게 보내는 편지, 두 번째, 등록된 부동산 감정인의 진술서, 세 번째, 평가의 가정 및 한계 , 넷째는 평가결과보고서 , 다섯째는 평가기술보고서, 여섯째는 별첨입니다.
(3) "의뢰인에게 보내는 편지"의 내용은 일반적으로 네 가지 항목으로 구성됩니다. 첫째, 편지를 받는 사람, 둘째, 편지 내용, 셋째, 서명 편지, 넷째, 편지 날짜입니다.
(4) "부동산 감정인 명세서"의 본문은 일반적으로 "기준"의 "평가 보고서 표준 형식"에 언급된 7개 항목 등 총 7개 항목으로 구성됩니다. "명세서"에는 명세서 말미에 "이 평가에 참여한 등록된 부동산 감정인의 서명 및 인감"이 있어야 한다고 요구하고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
(5) "평가 가정 및 제한"의 내용에는 일정한 규칙이 없습니다. 첫째, 이 평가의 가정을 설명해야 하며, 둘째, 평가에 대한 제한 요소 및 조건을 설명해야 합니다. 평가 결과 또는 평가 보고서의 사용.
(6) '평가결과 보고서'의 내용은 일반적으로 첫째, 위탁자, 둘째, 평가자, 셋째, 평가대상, 넷째, 평가의 목적, 다섯째, 평가시점 여섯째는 가치의 정의, 일곱째는 평가기준, 8은 평가원칙, 9는 평가방법, 10은 평가결과, 11은 평가자, 12는 평가연월일이다. , 13일은 평가보고서 신청 유효기간입니다. 참고로 본문 앞에 "제목"이 붙는데, 이는 일반적으로 "부동산평가결과보고서"로 표현됩니다.
(7) "평가 기술 보고서"의 본문은 일반적으로 첫째, 평가 대상 분석, 둘째, 부동산 시장 분석, 셋째, 평가 선택 분석의 다섯 가지 내용으로 구성됩니다. 방법, 넷째, 평가계산과정, 다섯째, 평가결과를 확정한다.
(8) "별첨"의 본문에는 일반적으로 평가기관의 자격증 사본과 평가담당자의 자격증명서, 평가위임장 및 평가위임계약서 등이 포함되어야 합니다. .
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