상가주택 분양 제도가 폐지되나요?
상업용 주택 분양제 폐지는 장기적으로 불가피할 수도 있다. 상업용 주택 분양 시스템은 기본적으로 역사적 사명을 완수했습니다. 분양제도의 본래 의도는 개발업자들이 신속하게 개발할 수 있는 자금을 확보하여 공급을 늘리고 주택시장의 공급부족 상황을 개선하는 것이었다. 그러나 중국의 1인당 주택 면적은 45㎡를 넘어섰고, 현재 건설 중인 주택은 30억 명을 수용하기에 충분하다. 따라서 1, 2선 시 외곽, 3, 4선 시, 진 등 일부 도시에서는 예매제도가 더 이상 필요하지 않으며 폐지되는 것으로 볼 수 있다. 이들 지역의 주택 공급은 수요를 훨씬 초과합니다.
상업용 주택 분양 제도의 장단점
상업용 주택 분양의 장점:
1. 개발자. 상업용 주택을 분양하는 것은 개발회사가 건설사업 초기에 자금난을 해결하고, 자금을 회수해 차기 개발을 보호할 수 있는 방법이다.
2. 부족한 주택수요를 완화하세요. 상업용 주택의 매매 가격은 일반적으로 기존 주택의 매매 가격보다 10~20위안 저렴하며 납품 기간은 1~2년입니다. 기존 주택 매매와 비교할 때, 소비자의 구매 욕구를 자극하고, 잠재 수요를 유효 수요로 전환하고, 주택 시장을 증가시키며, 부족한 주택 수요 상황을 효과적으로 완화하는 등 확실한 장점이 있습니다.
상업용 주택 선분양의 단점:
1. 개발자가 불법적으로 자금을 조달하고 위험을 이전할 수 있는 편의성을 제공합니다. 개발자는 상업용 주택의 사전 판매를 통해 돈을 모으는데, 이는 비용을 크게 절감할 뿐만 아니라 위험을 소비자에게 전가합니다.
2. 제3자의 감독이 부족합니다. 개발자는 주택 구매자의 은행 모기지 대출을 주요 자금 조달 채널로 사용하여 시스템의 허점을 활용하여 위험을 소비자와 은행에 완전히 전가합니다.
3. 부동산 가격 거품을 일으키기 쉽다. 선물 거래는 선물 거래와 유사합니다. 선물 거래를 구매하는 사람들 중에는 헤징과 투기를 목적으로 구매하는 사람들이 많습니다. 부동산 개발업자들은 종종 허위부족, 과장된 사재기 등을 통해 부동산 가격을 상승시켜 실제 가치에서 과도한 이탈을 초래하여 주택 가격 하락의 토대를 마련하고 국가 부동산 거시적 통제에 걸림돌이 됩니다. 거품이 발생합니다. /newsimg/image/2022/0720/1052248717609.jpg