가게를 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
상점 임대 시 주의할 점은 다음과 같습니다.
1. 주택의 용도와 토지 용도가 상업용인지 확인해야 합니다. 임대하기 전에 토지 사용은 비주거용입니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 받지 못하고 집을 불법적으로 사용할 위험이 있습니다.
2. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결했는지 확인할 권리가 있습니다.
3. 해당 주택에 대한 임대차 등록 정보가 이미 있는지 여부. 이미 임대차 등록 정보가 있는 경우에는 새로운 임대차 계약을 등록할 수 없어 새로운 임차인의 임대차 관계가 성립되지 않게 됩니다. 이는 또한 새로운 임차인의 원활한 사업 허가 신청에도 영향을 미칩니다.
4. 매장 내 가스, 수도, 전기 용량이 요건을 충족하는지 확인합니다.
5. 계약서에 연간 임대료 조정 범위를 사전에 합의하고 명확히 합니다. 임대료 조정이 가능한 조건
6. 개보수 기간 동안 매장이 임대되지 않는지, 비용은 누가 부담하는지, 매장을 원래 상태로 복원해야 하는지 확인하세요. 임대 만료 후 매장 사진을 보관하고 향후 원래 상태로 돌아왔다는 증거로 사용된 자료를 표시하는 것이 가장 좋습니다.
7. 이후에도 계속 임대할 것이라고 확인한 경우 임대 만료, 사전 통지가 필요한 금액
8. 임대 계약이 체결된 후 지역 부동산 관리 부서에서 처리해야 합니다.
9. 계약 종료 후 장식품의 소유권 원칙에 대해 명확하게 동의합니다
10. 임대 우선순위에 대해 명확하게 동의합니다
11. 증거 보존을 잘하셨습니다.
추가 정보:
참고
(1) 현지 지리적 위치 및 임대 시장 상황에 대해 자세히 알아보세요.
예를 들어 대략적인 임대 가격, 임대 핫스팟은 어디인지, 임대하려는 장소의 주변 환경은 어떤지, 해당 지역의 가격은 얼마인지, 대중교통 시설은 어떤지 등을 알려준다. 거기 있어요.
(2) 자신의 요구 사항을 분석하십시오.
위치나 가격이 가장 중요한가요? 마음에 드는 집을 찾지 못했다면 교통은 편리하지만 위치가 비교적 먼 집을 고려해 볼 수 있습니다.
(3) 낯선 환경에서 집을 빌릴 때는 대행업체를 이용하는 것이 가장 좋다.
중개업체는 귀하의 정당한 권익을 보호하는 데 도움이 되는 매우 완전한 임대 계약을 제공할 수 있기 때문에, 중개업체를 선택할 때 중개업체의 신뢰성과 신빙성을 사전에 파악하신 후 수집하시기 바랍니다. 여러 당사자의 중개업체에 대한 관련 정보를 확인하고, 신뢰할 수 있는 업체를 한두 개 선택하신 후, 직접 연락을 하신 후 위탁 가능 여부를 결정하세요.
중고 주택 임대
(1) 전대하는 경우 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
'전대'인지 '리스 양도'인지 여부 권리'에 해당하는 경우에는 임대인의 서면 동의를 얻어 전대해야 합니다. 주택의 전대 기간이 임대인과 전대인 사이의 원래 계약의 임대 기간을 초과하는지 여부.
(2) 임대인이 부동산 소유권 증명서에 등록된 소유자와 일치하는지 확인하고 해당 주택에 다른 사람이 사업 허가증을 등록했는지 확인합니다.
임대인이 부동산을 소유하지 않은 경우 임대인은 집을 임대할 권리가 있다는 증거를 제공해야 합니다. 주택을 임대한 후 모기지가 설정되면 임대 관계는 영향을 받지 않습니다. ; 타인에 의해 사업자등록증으로 주택이 등록되었으나 사업자등록증이 취소되지 않은 경우, 회사는 사업자등록증을 신청할 수 없습니다.
(3) 집의 용도와 토지이용에 대해 질의
집의 목적과 토지이용에 대해 질의하고, 그 집이 불법건축물인지도 명확히 한다. . 불법건축물일 경우 철거 등의 문제가 발생해 계약이행이 불가능할 수도 있다.
참고: 바이두 백과사전: 집을 빌리다