안산시 국유 비주거 부동산 운영 및 관리 대책
제1장 일반 규정 제1조 도시 국유 비거주 부동산의 운영 및 관리를 강화하기 위해 도시 국유 비거주 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호해야 한다. '중화인민공화국 및 국무원', '도시부동산관리법', '안산시 도시부동산관리조례' 및 관련 규정에 따라 도시운영목표를 달성하고, 우리 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치가 공식화되었습니다. 제2조 이 방법에서 말하는 국유 비거주 부동산이란 다음과 같은 종류의 비거주 부동산을 가리킨다. (1) 국가, 성, 시가 직접 또는 간접적으로 투자, 건설, 구매한 경우 ;
(2) 주거 지역(주거용 건물의 1층에 있는 상업용 건물 포함)에 지원 수수료를 받아 건설한 건물,
(3) 지방자치단체가 각 구역에 할당한 건물 자체 관리, 자체 사용 및 자체 수리를 위한 사용자 단위의 기간
(4) 지방자치단체, 단체 및 기관의 건설 및 구매. 제3조 국유 비거주 부동산을 사용하고 국유 비거주 부동산 거래에 종사하며 국유 비거주 부동산 운영 및 관리를 실시하는 모든 단위와 개인은 본 방법을 준수해야 한다. 제4조 안산부동산국은 안산시 국유 비주거부동산을 관리하는 관리부서이다. 안산시 국유 비주거 부동산 관리사무소는 특히 시내 국유 비거주 부동산 관리를 담당하며 안산시 국유 부동산 운영 투자 회사(이하 ''라 함)를 지도합니다. "운영 회사")는 도시 내 국유 비거주 부동산의 운영 및 관리를 구현합니다.
재정, 가격, 국유자산, 감사, 감독, 공안, 공상, 기타 부서는 각자의 규정에 따라 국유 비거주 부동산의 운영 및 관리를 조정해야 합니다. 책임. 제2장 사용관리 제5조 국유 비거주부동산은 국유이며 부동산관리부문은 법에 따라 국가를 대신하여 소유권등기를 진행한다. 지방자치단체의 승인을 받아 국유 비주거용 부동산은 소유권을 행사하고 상응하는 의무를 지는 운영회사에 할당됩니다. 제6조: 비거주 고유재산의 사용은 임대제도의 적용을 받는다. 국유 비거주 부동산 임대를 신청하려면 관련 기준과 조건을 충족해야 하며, 신청자는 관련 정보와 함께 부동산 관리 부서에 신청서를 제출하고 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 운영회사의 경우 부동산 관리 부서는 "국유 비거주 재산 사용 증명서"를 발급해야 합니다. 제7조 국유 비주거용 부동산의 임대계약 기간은 일반적으로 3년을 초과할 수 없다. 주택임대차계약이 만료된 후 원주택 사용자가 임대차계약을 갱신해야 하는 경우에는 임대차계약 만료 3개월 전에 갱신신청서를 제출하고, 부동산관리부서의 승인을 거쳐 운영회사와 새로운 임대차계약을 체결해야 합니다. . 계약 만료 후에도 해당 주택의 원래 사용자가 임대차 계약 갱신 신청서를 제출하지 않은 경우, 임대차 계약 갱신 권리를 포기한 것으로 간주됩니다. 제8조 국유 비주거 재산의 안전 관리는 국가, 성, 시의 관련 규정을 준수해야 합니다. 주택에 안전상의 위험이 있다고 판단되면 주택 사용자는 부동산 관리 부서 또는 운영 회사에 주택 안전 감정을 신청할 의무가 있습니다. 위험건물로 판단된 국유 비주거용 부동산의 경우 책임자는 즉시 보강 및 수리를 실시해야 합니다. 위험이 제거될 때까지 해당 주택을 사용해서는 안 됩니다.
인접한 국유 비거주 부동산의 서로 다른 부동산 사용은 유익한 사용, 상호 동의 및 협의의 원칙과 관련 국가 및 성 규정에 따라 처리되어야 합니다. 제9조 비주거용 고유 부동산 사용자는 국가가 규정한 범위 내에서 사용권을 행사해야 하며, 고의로 주택을 손상시키거나 주택을 사용하여 타인의 이익에 해를 끼치거나 공공을 혼란시키는 등 불법 행위를 해서는 안 됩니다. 관련 부서의 허가 없이 명령, 환경 파괴 등을 할 수 없습니다. 승인을 받은 건물은 독성, 인화성, 폭발성 및 기타 위험물을 보관하는 데 사용할 수 없습니다. 제10조: 기관, 단체, 전액 자금을 지원받는 공공 기관이 사용하는 국유 비거주 재산은 임의로 변경할 수 없습니다. 기타 국유 비주거용 부동산의 사용으로 인해 주택의 용도 변경이 필요한 경우, 관련 정보와 운영회사의 사전 검토 의견을 토대로 부동산 관리 부서에 신청서를 제출하고 승인을 받아야 합니다. 부동산 관리 부서에서 "주택 용도 변경 임시 사용 증명서"를 발급합니다. 주택의 용도가 변경된 후에는 약정한 임대료를 청구해야 합니다. 제11조 국유 비거주 부동산 사용자가 주택 구조를 변경해야 하는 경우 주택 내부 및 외부의 내력벽과 같은 주요 구조를 철거 또는 수정하거나 하중을 크게 증가시키지 않는 경우, 운영회사의 승인을 받아야 합니다.
주택 구조의 변경으로 인해 내외부 내력벽 등 주요 구조물을 철거 또는 개조하거나 하중이 크게 증가하는 경우에는 시영주택안전평가기관의 심사를 거쳐 서울시의 승인을 받아야 합니다. 부동산 행정학과. 제12조 국유 비거주 부동산 사용자가 주택을 개조하거나 증축하는 경우에는 먼저 부동산 관리 부서의 동의를 받아야 합니다.
국유 비주거용 부동산을 이전하거나 개조하려면 이전 또는 재건축 계약 없이 부동산 행정 부서와 이전 또는 재건축 계약을 체결해야 하며 어떤 부서도 이를 처리할 수 없습니다. 관련 절차. 제3장 운영 및 관리 제13조 운영회사로 분류된 국유 비거주자산에 대해 운영회사는 자금조달, 저당권, 교체, 보증, 개조 및 개발, 투자합작 등을 통해 이를 운영할 수 있다.
부동산 관리부서의 동의를 받아 비어 있는 국유 비주거용 부동산을 경매, 임대, 양도, 협력 등을 통해 운영회사가 운영할 수 있다. 제14조 기관, 단체, 전액 자금을 지원받는 공공 기관은 자체적으로 사용하는 국유 비거주 재산을 전대해서는 안 됩니다. 기타 국유 비주거용 자산 사용자는 운영회사의 동의를 받아 자신이 사용하는 국유 비주거용 자산의 전부 또는 일부를 전대할 수 있습니다. 전대를 해야 하는 경우에는 임대 당사자 쌍방이 관련 정보를 제공해야 하며, 운영 회사는 전대인과 3자 임대 계약을 체결하고 새 임차인은 전대 부분에 대해 합의된 임대료를 지불합니다. 전대 계약의 만료일은 원래 주택 임대 계약의 만료일을 초과할 수 없습니다. 대출, 계약, 합작 투자 등 모든 활동은 전대로 간주됩니다.