해외 주택: 유럽 중고 주택 구매의 네 가지 주요 위험에주의하십시오.

유럽 각국의 이민 정책이 느슨해짐에 따라 해외 이민은 더 이상 부자와 유학생의 특허, 즉 베이징 오환 밖의 2 베드룸 세트로 유럽의 영주권과 별장으로 바꿀 수 있다. 그러나 어떤 사람들에게는 가산을 탕진하고 아무것도 소유하지 않는 것으로 바뀌었다.

유럽이 현재 개방하고 있는 이민 정책은 대부분 집을 사는 이민자, 즉 일정 금액의 부동산을 구매하면 유럽의 거류권을 처리할 수 있으며, 현재 집을 사는 이민자를 개방하는 국가는 포르투갈 스페인 그리스 키프로스이다. 자료에 따르면 2012 년 말 포르투갈에서 50 만 유로의 부동산을 매입하여 체류권을 주는' 황금비자' 를 도입한 이후 * * * 488 명의 중국인이 이 방법을 통해 이민을 진행하고 있다.

그러나 언어, 문화, 정책의 여러 장벽이 있는 중국인들에게' 유럽집 구입' 은 지불과 입고가 그렇게 간단하지 않으며, 과중한 수속과 정책이 운영상의 함정이 될 수 있다. 유럽의 중고 주택 가격은 신혼집에 비해 보편적으로 낮고 유혹적이다. 동시에, 유럽의 많은 중고주택 중개업자들은 모두 중국인이며, 동포 간의 교류도 더욱 편리해 보인다.

그러나 중개인의 불규칙성, 중고 주택의 재산권이 불분명하고 품질이 보장되지 않는 등 여러 가지 이유로 중고 주택을 구입하여 이민을 할 위험이 크게 높아졌다. 값싼 지원자를 탐내는 일부 지원자들은 결국 문제가 있는 중고집을 구입했기 때문에 주택 구입에 문제가 생겼을 뿐만 아니라 이민 계획도 허사가 되었다.

< P > 1. 판매자가 매각한 후 반회회수: 20 계약금 변경보증금

"이제 이 돈은 돌아올 수 없어 온 가족이 이민을 하는 시간이 지체됐다" 고 밝혔다. 사기를 당한 후 이민을 계획한 왕선생은 매우 우울해 보였지만, 그는 여전히 이민을 희망하지만, 모든 절차가 다시 시작되기를 바란다고 말했다.

2012 년 포르투갈에서 주택 구매 이민 정책을 내놓은 이후 포르투갈은 많은 투자 이민 고객, 특히 많은 중국 고객을 끌어들였다. 이것은 포르투갈 경제 발전을 촉진하는 동시에 집값 상승을 촉진시켰다. 유럽에서는 집값이 크게 오른 것은 언제나 작은 확률사건으로, 얻기 어려운 가격 인상에 부딪히면서 많은 부동산 보유자들이 이전 분가가 너무 낮았다는 것을 후회하며 반회사건이 발생했다.

왕선생은 포르투갈 부동산을 시찰할 때 공항 부근의 중고방 중개인이 선전한 부동산의 가격이 낮기 때문에 이전에 계획했던 1 인방 구매를 포기하고 카스카이스 지역 내 연립 주택으로 향했다.

"당시 가격이 15% 낮았다고 느꼈는데, 비교적 경제적이었다." 왕선생은 말했다.

그러나 왕선생이 20 의 계약금을 납부한 후 현지 집값이 또 크게 올라 판매자가 뉘우치고 있다. 그는 왕선생에게 이전 판매가격이 너무 낮아 공정거래 조건을 갖추지 못했기 때문에 계약 해지를 요구했다고 말했다.

포르투갈에서는 이와 같은 개인 판매자가 위약 비용이 낮아 엄중한 징벌 조치가 거의 없어 왕선생은 어쩔 수 없이 받아들일 수밖에 없었다. 분명히 계약금을 냈는데, 두 배의 계약금의 위약금조차 없다. "라고 그가 말했다." 사람들이 계약금이 아니라 계약금이라고 해서 환불할 수 없다. "

자금이 넉넉한 왕선생에게 원하는 부동산 가격이 오른 후에도 다시 돌아올 기회가 있다. 예산이 딱 맞는 많은 가정의 경우 이런 상황이 발생하면 이민의 꿈은 더 이상 실현하기 어렵다.

둘째, 주택재산권 매입이 불분명하다. 신청자 체류자격에 영향을 미치는

< P > 리스본의 중고집을 매입한 후, 장선생은 포르투갈의 법정에서' 함락' 했다. 이 재산권이 불분명한 아파트는 장선생에게 여러 가지 번거로움을 야기한 것이 아니다.

유럽 위기의 영향으로 많은 유럽인들이 빚을 지고 있으며, 그들이 빚을 지는 방식은 바로 저당 부동산이다. 2013 년, 장선생은 포르투갈에서 시찰하는 동안 호텔에 문틈으로 꽂힌 작은 광고를 통해 현지 중개업자에게 연락해서 리스본에 있는 중고방 광고 한 세트를 구입했다.

그러나 장 선생은 당시 이 집이 저당 잡혔다는 것을 몰랐지만, 단지 정식 담보 수속을 완료하지 않았기 때문에 재산권 문제를 발견할 수 없었다.

장선생은 40 집 구매 계약금을 지불한 후 (보통 정규개발상들은 5-10 계약금만 요구함) 귀국하여 나머지 잔금을 지불하고 이민 신청서를 성공적으로 제출했다. 그러나, 동시에, 이 아파트의 담보 수속도 처리되고 있다.

이후 장 씨 가족은 이민 처리 기간이 무한히 연장되어 포르투갈에 자주 출두해야 한다.

포르투갈 관련 법률에 따르면 고객이 재산권 흠집이 있는 부동산으로 황금거류권을 얻더라도 관련 이익이 있는 제 3 자가 소송을 제기하면 언제든지 손님의 황금거류권 갱신에 영향을 미칠 수 있다.

< P > 3, 운영은 흑중개에 의뢰했다. 비용 지불 후 집단적으로' 사라진다'

정 씨가 현지 중개 사이트에 걸려 있는 네 채의 부동산을 구매하기로 결정했을 때 그는 이것이 사기라는 것을 몰랐다.

많은 외국 중개업자들이 비슷한 부동산 요약 사이트를 만들어 저가로 주택 구입자를 끌어들이고 있다. 하지만 이들 외국 중개업자들은 국내 공안부 방법의 프라이버시 출입국 자격을 갖추지 못해 고객에게 이민 약속을 할 수 없다.

하지만 중국의 이민 신청자들에게는 외국 기관의 자격을 구별하기 어렵고, 심지어 의사 소통에서도 통역이 필요합니다.

정 씨가 찾은 중개업자는 현지 부동산 변호사를 소개하고 변호사 수임료로 5,000 유로만 받기로 합의했다. 여기에는 부동산 수속 양도비, 부동산 변호사 대리비, 이민 변호사 대리비 등이 포함된다. 그에게는' 큰 이득을 얻다' 는 듯 싼 집을 찾았을 뿐만 아니라 값싼 수수료만 지불했다.

그러나 정 씨가 5000 유로를 지불한 후 이 중개비용은 정 씨의 신청자료와 함께' 사라졌다' 고 했다.

일반적으로 부동산 변호사의 유료는 부동산 가치의 1 이며, 주택 재산권 상황에 대한 조사가 필요한 것으로 알려졌다. 이민 변호사의 비용은 5000 유로이며, 이익 충돌을 피하기 위해 이 두 변호사는 같은 법소에 선출되어서는 안 된다.

4, 중고 주택의 품질에 위험이 있습니다.

유럽 부동산의 장점은 국내에서 누락된' 영구재산권' 이며, 유럽의 부동산은 영구적으로 사용할 수 있으며, 주택증서와 토지증서도 함께 가질 수 있습니다. 하지만 바로 이런 이유로 중고 부동산 시장에 오랫동안 수리를 하지 않았던' 오래된 집' 이 생겨났다.

유럽과 미국에서는 대부분의 중고주택이 판매되기 전에 보수되고 개조되기 때문에 집을 보는 고객의 눈에는 9.5 의 새로운 수준에 이를 수 있다.

하지만 실제로는 시간이 짧고 경험이 부족한 상황에서 구매자가 집의 품질 상황을 확인하기 어렵다. 그러나 집에 충해 (유럽 집의 특징), 품질 문제, 불량한 용도, 이웃 관계가 긴장되면 구매자의 향후 사용 및 거래에 영향을 미칠 수 있다.

上篇: 우 젠위 下篇: 명나라 금숭배자 에피소드 소개