대반전! 난통 중고주택 거래량이 하락을 멈추고 반등했습니다!
시간이 새로운 사이클을 시작하면서, 난퉁 부동산 시장의 냉담한 상태가 회복 조짐을 보이고 있는 것 같습니다.
난퉁 부동산 시장의 중요한 지표인 중고 주택 시장은 지난해 침묵을 겪은 뒤 마침내 2021년 말부터 반등하기 시작했다.
거래량이 소폭 상승하기 시작했고, 난통 중고 주택의 가장 어두운 순간이 곧 끝나갈 예정이다.
1월 15일, 국가통계국은 2021년 12월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동에 대한 최신 통계자료를 발표했다.
공식 해석에 따르면
2021년 12월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주거용 건물 매매가격은 4분기 이후 하락 추세를 이어갔고, - 전년 대비 증가율이 감소했습니다.
1. 1선 도시의 신규 및 중고 주택 매매가격은 전월 대비 하락했다가 상승한 반면, 2선 도시와 3선 도시에서는 모두 하락했습니다
12월 1선 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매가격은 전월보다 상승하여 0.1% 하락했습니다. 이 중 베이징은 전월 대비 변동이 없었고, 상하이는 0.4 증가, 광저우와 선전은 각각 0.6, 0.1 감소했다.
1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 0.2원 하락에서 전월 0.1원 상승했다. 이 중 베이징과 상하이는 전월 대비 각각 0.8, 0.4 증가했고, 광저우와 선전은 각각 0.3, 0.4 감소했다.
2선 도시 신축 상업용 주택과 중고 주택 매매가격은 모두 전월 대비 0.3% 하락했고, 하락폭은 전월보다 0.1%포인트 줄었다.
3선 도시의 신축 상업용 건물 매매가격은 전월 대비 0.3% 하락해 지난달과 같은 하락폭을 기록했다. 전월 대비 0.5% 감소했고, 감소율은 전월보다 0.1%포인트 증가했다.
2. 1선 및 2선 도시의 신규 및 중고 주택 증가율은 3선 도시의 신규 상업용 주택 매매 증가율에서 전년 대비 감소했습니다. 3선 도시는 하락세를 보인 반면 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 보합세를 유지했다.
추정에 따르면 12월 신축 상업용 주택과 중고주택 매매가격은 1선 도시의 증가율은 전년 대비 각각 4.4%, 5.3% 증가했고, 전월 대비 각각 0.4%p, 0.5%p 하락했다.
2선 도시 신축 상업용 주택과 중고 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 2.8%, 1.5% 올랐으며, 성장률은 모두 전년 대비 0.5%포인트 하락했다. 월.
3선 도시의 신규 건설 상업용 주거용 건물 수는 전년 동기 대비 0.9% 증가했으며, 중고 주거용 건물 판매 가격은 전월 대비 0.5%포인트 하락했습니다. 지난달 0.5% 증가에서 변화가 없었다.
현재 2021년 1월부터 12월까지 난퉁의 중고 주택 거래량에 대한 최신 통계가 나와 있습니다.
참고: 데이터는 Beike.com에서 가져온 것이며 통계는 12월 31일 기준입니다.
난퉁 주택 회담(Nantong Housing Talks)의 불완전한 통계에 따르면, 2021년 1월부터 12월까지 난퉁 도시 지역에서 총 약 5,112채의 중고 주택이 판매되었습니다.
자료에 따르면 1분기 중고 주택의 총 거래량은 약 2,202채였으며, 2분기에는 약 1,443채가 거래되었으며, 거래량이 가장 적었습니다. 4분기에는 약 675대, 거래량이 반등했으며* **약 792대가 판매되었습니다.
위 전체 그림을 보면 2021년 4월부터 9월까지 난퉁(Nantong) 도시 지역의 중고 주택이 급격한 감소 추세를 보였습니다. 10월부터 거래량이 다시 소폭 증가하기 시작했으며 회복 추세가 뚜렷했습니다.
2022년 1월 현재 도시 지역 중고 주택 거래량은 1월 11일 기준으로만 집계되는데, 그 중 충촨에서 42채, 강자에서 45채, 개발구에서는 37대가 판매됐다. 보름도 안 되는 기간에 124채가 팔렸다. 1월 도심 중고주택 월 거래량은 300채도 가뿐히 넘을 것으로 예상된다.
난통 중고 주택 시장의 점진적인 회복은 주로 세 가지 측면에 달려 있습니다.
첫째, 신용 환경이 어느 정도 완화되었고, 은행들이 잇따라 돈을 빌려주기 시작했습니다. 또 다른, 이전에 축적된 대출도 해제되었습니다.
둘째, 시장이 하락함에 따라 판매자의 사고 방식이 이전과 달라졌습니다. 예전에는 더 낮은 가격에 판매하는 것을 꺼렸지만 이제는 대부분이 주도적으로 양보합니다. 협상의 여지가 있습니다.
드디어 12월이 다가오고 있다. 연말이 다가오면서 집 구입을 위한 귀국 물결이 시작됐다. 힘든 한 해를 보낸 후 현재 주택 가격은 완화 기간에 있으며 더 많은 사람들이 구매 기회를 활용하고 있습니다.
그래서 현재의 전반적인 추세로 볼 때 전반적인 환경은 점차 완화되고 있으며 구조 신호는 분명하며 거래량은 점차 증가하고 있으며 난퉁 중고 주택 시장은 가장 어려운시기를 살아 남았습니다. .
2일 안에 가장 빠른 거래가 완료됩니다! 높은 가격에 팔린 집도 있어요! 난퉁의 중고 주택이 활기를 띠기 시작했나요?
난퉁 주택 협상의 불완전한 통계에 따르면 Beike.com에 따르면 난퉁 도시 지역에서 10일 이내에 총 81채의 주택이 판매된 것으로 나타났습니다.
참고: 통계 데이터는 Beike.com에서 가져온 것이며 거래 시간은 2021년 6월 1일부터 2022년 1월 10일까지입니다. (모든 통계는 수동이며 데이터는 참고용입니다)
단 하루 만에 총 7채의 주택이 판매되었으며, 이는 Jiangjing International Home, Yi Jingyuan, Chongchuan District, Nanchuanyuan Community 및 Beihaoqiao New Village, Gangzha의 Gaudi Crystal City 및 개발 구역의 Xinhu International Trade Center.
거래 가격이 상장 가격보다 높은 총 7채의 주택이 있으며 그 중 4채는 9월 이후에 판매되었습니다. 즉, Zhongnan Century City North District, Xinqiao Xincun, Chongchuan, Gaudi Crystal City; 강자 봄 정원, 신후 국제 무역 센터 및 개발구의 시마오 신계.
위의 중고주택 거래량 통계를 토대로 우리는 세 가지 주목할만한 점을 발견했다.
참고: 상장 가격은 반년 내에서 변동하므로 11월 이후의 상장 가격과 거래 가격을 참고 기준으로 다음과 같은 결론을 내립니다.
1. 가격 조정 범위 측면에서 볼 때, 기본적으로 거래 가격은 전반적으로 상장 가격보다 낮습니다.
11월 이후 매매된 주택의 경우 매매가격은 상장가격보다 1000~3000위안/㎡ 낮다. 단위는 기본적으로 10~300,000입니다.
2. 거래주기 관점에서 볼 때 가장 빠른 거래일은 1일이고 가장 느린 거래일은 699일입니다.
예를 들어 광밍 해피 월드(Guangming Happy World)에 있는 침실 2개, 거실 1개로 구성된 77㎡의 거친 주택의 평균 거래 가격은 11,689위안/㎡, 거래 주기는 699일에 달합니다. 아마도 현재 주택 거래 기간 중 가장 긴 것 같습니다.
3. 중고 주택 거래 가격은 '롤러코스터'를 경험했으며 일부 지역에서는 8개월 만에 23만 위안이 하락했습니다.
중하이빌린만(Zhonghai Bilin Bay)을 예로 들면, 중고 주택의 가격 하락은 매우 명백합니다.
11월 17일 고급장식 95.24㎡의 3베드룸, 2인실이 공시가격 175만원, 실거래가 170만원, 매매단가는 175만원으로 매매됐다. 17,850위안/㎡.
올해 3월 이 동네에는 같은 규모의 러프하우스가 공시가격 193만원, 매매가격 193만원, 단가 20,265위안/㎡에 팔렸다. 이에 비해 8개월 만에 거래가격은 23만원이나 하락했다.
노스 스트리트(North Street)의 인기 있는 지하철 학군인 Fanghuaqiangcheng을 예로 들어 보겠습니다.
10월 6일 하드커버 81.58㎡의 2베드룸, 2인실이 매매되었으며 공시가격은 173만원, 실거래가는 170만원, 실거래단가는 20,839위안/이다. ㎡.
또한 올해 3월 이 커뮤니티에서 81.61㎡의 하드커버 주택이 매매됐다. 공시지가는 202만, 실거래가는 200만, 실거래단가는 24,422위안/㎡이다. 7개월 만에 거래 가격이 30만 달러 하락했습니다.
그래서 전체적으로 중고주택 거래량이 반등하기 시작했지만 21년 하반기부터 가격이 크게 하락해 지금까지도 집주인이 계속하고 있는 상황이라면. 가능한 한 빨리 거래를 종료하고 싶지만 여전히 특정 양보를 통해 가격을 인상해야 합니다.
인디언 썸머가 오면 2022년 집은 어떻게 구할까?
부동산 시장으로 돌아가서 여러 신호가 가리키는 방향으로 판단하면 2022년 인디언 썸머는 확률이 높은 이벤트가 될 것입니다. 그렇다면 주택 구매자는 이 기회를 어떻게 포착해야 할까요?
사실 주택 구입자들은 다음의 5가지 사항만 인지하면 주택 구입은 쉽습니다.
먼저, 양질의 주택을 선택하세요
집값 상승 시대는 끝났습니다.
지금 집을 사면 위험은 금융관리 상품보다 낮고 수익률은 은행 예금보다 높다는 것만 보장할 수 있다. 집을 사서 부자가 되는 것을 기대하는 것은 기본적으로 불가능하다.
집은 투기보다는 거주해야 한다. 집은 주거용 부동산으로 돌아가야 한다. 앞으로는 더 나은 품질과 더 나은 생활 경험을 갖춘 주택이 더 인기를 끌 것이고 그 가치가 보존되고 감상될 것이다. 더 보장됩니다.
둘째, 핵심 지역이 첫 번째 선택이다
난퉁의 도시 개발은 빠르지만 핵심 방향도 매우 명확합니다. 도시 발전의 방향을 따라가는 한 큰 상승이나 하락은 없더라도 최소한의 보장은 있습니다.
셋째, '싸게 사기' 위해 외곽 지역을 선택하지 마세요
많은 사람들이 '싸게 사기' 위해 상대적으로 주택 가격이 낮은 일부 외곽 지역을 선택할 것입니다. 이들 영역 중 일부는 개념일 뿐입니다. 향후 5~10년 후에 무슨 일이 일어날지 아무도 장담할 수 없으므로 도박을 하지 않는 것이 좋습니다.
넷째, '늙고 작은' 사람들은 여전히 멀리 떨어져 있습니다
어떤 사람들은 재정적 능력이 제한되어 도시에서 '늙고 작은' 또는 '늙고 큰'에만 집중합니다 , 참고: "오래되고 부서진 집"을 구입하는 기준은 두 가지뿐입니다. 좋은 위치와 좋은 학군은 가치가 없다고 말할 수 있습니다.
다섯째, 안전한 부동산 회사를 선택하세요
최근 많은 부동산 회사들이 여전히 천둥을 겪고 있는 것을 보았는데, 2022년에는 믿을 수 있는 개발업체를 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다. .
출처: Nantong Real Estate Talk
일부 콘텐츠 출처: Meng Xiangyuan, Anhui Property Market