상하이 주거용 주택 임대 관리 조치(2021년 개정)
제1조(목적 및 근거)
시내 주택 임대 관리를 강화하기 위해 주택 임대 행위를 표준화하고 당사자의 합법적 권익을 보호한다. 주거용 주택 임대에 참여하고 주거용 주택 임대를 촉진합니다. 시장의 건전한 발전을 위해 "중화인민공화국 및 민법", "중화인민공화국 도시부동산관리법", "상하이"에 의거합니다. 주택 임대 규정” 및 기타 관련 법률 및 규정을 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이 문서를 작성했습니다. 제2조(적용 범위)
본 조치는 이 시 행정 구역 내 주거용 주택 임대 및 관련 감독 및 관리 활동에 적용됩니다. 제3조(정의)
본 방법에서 주거용 주택을 임대하는 행위는 임대인이 임대인에게 주거용 주택을 양도하고 사용 및 생활하도록 하고, 임차인은 규정에 따라 임대료를 지급하는 행위를 말한다. 양 당사자가 결정한 임대료 기준. 제4조(원칙)
주택 임대는 평등, 자발성, 적법성 및 신의성실의 원칙을 따라야 합니다.
시에서는 주거용 주택 임대 관련 당사자가 장기적이고 안정적인 주택 임대 관계를 구축하도록 장려하고 지원합니다. 제5조(관리부서)
시립주택관리부는 이 시의 주택임대업무를 담당하는 행정부서이다. 지구 주택관리과는 관할 구역 내 주거용 주택 임대에 대한 구체적인 감독 및 관리를 담당하며, 업무에 있어서는 시립 주택 관리 부서의 지휘를 받습니다.
공안부는 주택 임대의 치안 관리, 화재 관리, 주택 임대 관련 당사자의 주민등록 등을 담당합니다.
시장 감독, 보건, 문화, 관광 등 행정 부서는 무면허 및 무면허 운영을 위한 임대 주택 사용을 조사하고 처벌할 책임이 있습니다.
이 시의 세무, 민사, 주택 및 도시-농촌 개발, 기획, 자원 및 기타 행정 부서는 각자의 책임에 따라 이러한 조치의 시행을 조정해야 합니다. 제6조 (지역 관리)
구 인민정부는 종합적인 지역사회 관리 범위 내에서 주택 임대 관리를 포함한다. 향, 진 인민정부 또는 가도 사무소는 해당 관할 구역 내 주택 임대 문제 및 분쟁을 조정하고 처리하며 주택 임대 계약(이하 임대 계약이라 함)의 등록 및 제출을 담당합니다.
주민위원회 또는 촌민위원회는 주택 임대 관리를 지원하고 주택 임대 관련 당사자가 주택 관리에 관한 국가 및 이 시의 규정을 준수하도록 촉구해야 합니다. 임대. 제7조(임대인)
주택의 임대인은 법률에 따라 부동산 증명서, 기타 법적 소유권 증명서를 취득한 주택의 소유자 및 기타 권리자로 한다. 법률과 규정에 따라 규정됩니다.
주거용 주택의 임차인은 국내외 자연인, 법인 또는 기타 조직일 수 있습니다. 그러나 법령에 달리 규정된 경우에는 해당 조항이 우선적으로 적용됩니다.
임대인은 신분증을 제공할 수 없는 자연인, 법인 및 사업 허가증이나 기타 승인 문서를 제공할 수 없는 기타 조직에게 주거용 건물을 임대해서는 안 됩니다. 제8조 (주택 임대 금지 상황)
임대 주거용 주택 및 그 부대 시설은 화재 예방, 치안, 재해 예방, 위생 등에 대한 기준 및 요구 사항을 준수해야 하며 다음 사항을 충족해야 합니다. 물 공급, 전력 공급 등 필요한 시설.
다음 상황 중 하나에 해당하는 주거용 주택은 임대할 수 없습니다:
(1) 불법 건축물임
(2) 확인됨 ;
(3) 규정을 위반하고 주택의 용도를 변경하는 행위;
(4) 법률에 따라 임대가 금지되는 기타 상황 , 규정 및 규칙. 제9조(최소 임대 단위)
주거용 주택을 임대할 경우 원래 생활 공간으로 설계된 방은 별도로 건축한 후 임대할 수 없으며, 임대할 수 없습니다. 침대 기준으로 임대합니다.
주방, 욕실, 발코니, 지하 창고 등을 위해 원래 설계된 기타 공간은 인간 거주용으로 임대할 수 없습니다. 제10조(1인당 최소 임대면적 및 입주인원 제한)
주택을 임대할 때 각 호실의 입주인원은 2인을 초과할 수 없다. 지원의무) 및 거주지 사용자 1인당 평균 생활면적은 5제곱미터 이상이어야 합니다.
전항에서 말하는 생활면적이란 원래 생활공간으로 설계된 방의 사용 가능한 면적을 말한다. 제11조(집중적 임대관리)
주택을 타인이 거주하도록 공동으로 임대하는 경우, 임대한 방이 10개 이상이거나 임대주택에 거주하는 사람이 15명 이상인 경우 임대인은 관리 시스템을 구축하고 관리 인력을 명확히 하고 안전 관리 책임을 이행하며 정보 등록 또는 등록 시스템을 구축하고 관련 등록 정보를 공안 부서에 제출하여 기록을 보관합니다.
주택관리구역 내의 주거용 주택을 세대별 공동기숙사로 임대할 수 없습니다. 제12조(임대차 계약)
주택을 임대할 경우 임대 당사자는 법률에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다:
(1) 임대 당사자(사용자 포함)의 이름, 주소, 유효한 신분증의 유형 및 번호
(2) 주택의 위치, 지역, 구조, 부대 시설 및 장비 상태,
(3) 임대 목적,
(4) 주택 배송 날짜,
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(5) 임대 기간 및 임대 갱신,
(6) 임대료 기준, 지불 방법 및 기간,
(7) 부동산 서비스 수수료 및 공과금 부담 물, 전기, 석탄, 통신 등의 요금
(8) 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임,
(9) 주택 반환 시 상태 ;
(10) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법
(11) 임대 당사자가 합의한 기타 내용.
시립주택관리부서와 시가지 시장감독부는 임대차계약서 견본문을 개발해 정부 홈페이지에 공개해야 한다.