주택건설사업 품질문제의 원인과 대책은 무엇입니까?
다음은 Zhongda Consulting에서 참고용으로 가져온 주택 건설 프로젝트의 품질 문제 원인과 대책입니다.
주택 건설 프로젝트의 품질 문제는 주택의 외관 품질, 기능성, 내구성에 영향을 미칠 뿐만 아니라 건축물의 안전성에도 심각한 영향을 미치게 됩니다. 본 논문에서는 실제 엔지니어링 실무를 바탕으로 주택 프로젝트의 다양한 품질 문제를 설명하고 품질 문제의 원인을 분석하며 이에 따른 예방 및 통제 전략을 제안합니다.
1 서문
건설 산업은 우리나라 경제 발전에 있어 항상 중요한 역할을 해왔습니다. 주택 건설 프로젝트의 품질은 건설에 있어서도 일반 대중의 공통 관심사입니다. 주택 건설 프로젝트의 사용 과정에서 발생하는 크고 작은 품질 문제는 원인을 면밀히 조사하고 그 유해성을 충분히 이해하며 이에 상응하는 대책과 대책을 채택하여 이를 효과적으로 관리하고 품질을 근본적으로 제거해야 합니다. 문제.
2 기존 품질 문제
우리나라 건설 산업의 지속적인 발전과 함께 도시의 투자 환경이 점차 최적화되고 도시 인구의 생활 수준이 지속적으로 향상되었으며, 우리나라 건설 프로젝트의 품질은 꾸준한 상승 추세를 보이고 있지만 일부 건설 중인 프로젝트와 이미 사용 중인 프로젝트에는 여전히 품질 문제가 많으며 일부는 심각한 위험에 처해 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 건물 구조 및 안전 기능(예: 시멘트 바닥의 비움, 갈라짐, 벗겨짐, 벗겨짐) 모래, 부엌과 욕실, 지붕 및 외벽의 심각한 누수, 문과 창문의 큰 틈, 막힌 하수구, 거꾸로 된 경사면 및 화장실과 욕실 바닥에 물이 고이는 현상, 내부 물받이 배관 등 일부 건물은 심각한 고르지 못한 침하를 경험했으며 일부 건물은 완전히 붕괴되기도 했습니다. 1995년 장시성 응안시에서 건설 중이던 7층 주거용 건물이 갑자기 무너졌고, 같은 해 쓰촨성 더양시에 새로 건설한 8층짜리 건물이 완전히 무너졌다. 2007년 쓰촨성의 한 도시를 다룬 '남부 주말' 보도 전체 거리의 고풍스러운 돌출부가 거리에서 거리 끝까지 몇 초 만에 무너졌습니다. 이러한 문제는 국민의 생명과 재산에 많은 불편과 불안전한 요소를 가져옵니다.
3 원인 분석
현재 우리나라 주택건설사업에 존재하는 품질문제는 여러 가지 요소들의 혼합된 상호작용, 악순환, 상호영향의 결과이다. 건설에 참여한 모든 당사자의 책임 당사자는 직무를 올바르게 수행하지 못하고 불법 품질 행위를 저질렀습니다. 예를 들어, 일부 건설 단위는 건설을 신청하지 않고 건설 절차를 따르지 않으며 심지어 전체 프로젝트를 분할하고 여러 당사자에게 하청을 주거나 일부 건설 단위와 건설 단위가 사업 비용을 과도하게 절감하고 일부 건설 단위와 건설 단위를 낮게 구매합니다. - 품질 프로젝트. 건설 자재 또는 장비 일부 감독 부서의 감독이 부족하여 많은 주택 건설 프로젝트에서 반복적으로 품질 문제가 발생했으며 일부 건설 프로젝트 품질 사고도 발생했습니다. 그 이유를 살펴보면 주로 다음과 같은 측면이 있다고 생각합니다.
3.1 시공상의 이유
3.1.1 시공팀의 자질이 너무 낮습니다. 건설사마다 신입사원이 많아 기술교육이 따라오지 못하고, 작업자의 기술수준도 낮고, 건물 전체에서 자신이 제작하는 부품의 역할을 이해하지 못하고, 지시도 따르지 않는 경우도 있다. 이는 작업 중 절차의 품질 기준을 충족하기 어렵습니다. 특히, 전문교육을 받지 않은 이주노동자들이 건설업계에 대거 유입되면서 건설팀 전체의 질이 급격히 저하되는 현상이 나타나고 있다. 이주노동자와 계약직 근로자가 전체의 2/3를 차지하며, 이들 중 대부분은 건설업에 대한 전문교육을 받지 못했다. 통계에 따르면 건설회사 자영업자의 4%만이 실제로 현장에 가서 작업을 표준화할 수 있으며, 건설현장에서 직접 업무에 종사하는 근로자의 90%는 이동이주노동자이다. 이들 이주노동자를 활용하면 주택 건설에 필요한 인건비를 줄일 수 있지만 기술 수준도 매우 낮다. 많은 건설 회사는 해당 전문 기술 인력이 부족하며 설계 및 건축 도면의 규정 및 요구 사항에 따라 주택 건설 프로젝트의 표준화된 건설을 수행할 수 없습니다.
3.1.2 건설 과정에는 음질 관리 시스템이 없으며, 프로세스 간, 작업 유형 간 엄격한 인계 조치가 없습니다. 이전 프로세스와 건설로 인한 숨겨진 위험이 있습니다. 후속처리 가해자들은 이를 신속히 처리하지 않았을 뿐만 아니라 고의로 은폐하기까지 했습니다.
3.1.3 건설관리가 혼란스럽다.
예를 들어, 프리캐스트 중공 바닥 슬래브를 인양한 후 조인트를 조정하지 않고 채우고, 사용된 콘크리트의 자갈 입자 크기를 제어하지 않아 천장과 바닥에 균열이 발생합니다. 건설현장의 완제품 및 반제품은 임의로 쌓이고 파손되어 전체 프로젝트 품질에 심각한 영향을 미칩니다.
3.2 재료 선택 이유
재료 선택 이유로 인해 발생하는 품질 문제도 비교적 일반적입니다. 예를 들어, 방수 프로젝트를 위한 아스팔트 품종 선택, 리놀륨의 품질 및 다양성, 조립식 바닥 슬래브의 조인트를 채울 때 사용되는 자갈의 입자 크기, 회반죽 모래의 진흙 함량 제어, 목재 문용 목재 유형 선택 창문 등은 모두 프로젝트의 품질에 결정적인 영향을 미칩니다. 또 다른 예로는 공사가 막 완료된 상태에서 내부 벽 장식 페인트가 품질이 좋지 않아 단시간에 변색되고 벗겨지는 현상이 있습니다. 일부 외장 타일은 수분 흡수율이 너무 높고 (>10) 불규칙한 외관 사양이 있습니다. 이로 인해 많은 신축 프로젝트에서 유약 외벽 타일이 폭발하고, 속이 비고, 떨어져 나가고, 모르타르 접합부가 고르지 않아 외벽에 물이 새는 등 일반적인 품질 결함이 발생합니다. 일부 석고보드는 품질이 낮고 공기 중에 쉽게 기화됩니다. 수분 흡수 및 습기로 인해 석고보드 천장의 변형, 보드 중앙의 처짐, 보드의 뒤틀림 및 구조용 보드 건설 중 기타 일반적인 품질 문제가 발생하고 리프팅 프레임 입구에 쏟아지는 보드가 엉성해졌습니다. 보드의 네거티브 보강 위치에 주의를 기울이지 않아 들림 현상이 발생했습니다. 선반 개구부의 일부 패널에 불필요한 구조적 균열이 나타났습니다. 품질이 낮은 자재와 장비로 인해 발생하는 일반적인 품질 문제는 상대적으로 흔하며 그 결과도 매우 심각합니다.
3.3 설계 이유
3.3.1 지붕 방수 설계 시 난간이 있는 지붕에서는 부분 침수 처마의 높이가 충분하지 않은 것으로 나타났으며, 지붕벽에서 돌출된 신축이음장치 상부압력 설계가 불합리하다. 배수가 자유로운 지붕에서는 처마를 철판 처마로 만들어서는 안 되며, 막이 처마 가장자리를 넘어 돌출되어서는 안 됩니다. 또한 일부 주방 및 욕실 디자인에는 중공 바닥 슬래브를 사용하고, 케이싱을 추가하지 않고 상하 수도관이 바닥 슬래브를 통과하도록 방수층을 사용하지 않습니다. 이것들은 모두 누출의 숨겨진 위험입니다.
3.3.2 바닥재 공법은 조립식 중공 코어 슬래브를 먼저 레벨링층으로 미장한 후 표면층을 미장하는 방식으로 이 설계에 따라 시공된 대부분의 바닥과 천장은 균열이 발생하기 쉽습니다. 깊은 보가 있는 바닥에서는 깊은 보 위에 보조 보강재가 추가되지 않으며 대부분의 큰 기공 균열이 여기에서 발생합니다.
3.4 프로젝트 비용이 너무 낮습니다.
주택 프로젝트의 품질 문제는 프로젝트 비용과 직결됩니다. 비용이 너무 낮으면 운영 압력이 높아집니다. 건설 회사와 방치 관리 및 재료의 품질은 보장되지 않습니다. 예를 들어, 알루미늄 합금 창의 현재 품질 문제는 상대적으로 일반적입니다. 알루미늄 합금 프로파일의 두께는 설계 요구 사항을 충족하지만 재료는 고르지 않습니다. , 표면 부식 방지층의 품질이 좋지 않고 단시간에 산화되며 밀봉 벨벳이 너무 얇습니다. 창문 잠금 장치 및 바퀴의 품질이 좋지 않습니다. 이것이 건설 회사가 저급을 선택하는 이유입니다. 일부 건물의 지붕 방수재는 고급 방수재를 사용할 수 없으며 대부분 석유 아스팔트 리놀륨을 사용합니다. 저급 방수막은 천장 방수층의 내구성이 떨어지고 누출이 발생하기 쉽습니다. 실내 장식 부분, 예를 들어 천장 조명은 유리나 도자기 갓을 사용하지 않고 플라스틱 갓을 사용하므로 플라스틱 갓은 사용 후 오래되어 만지면 깨지는 문제가 있습니다. 주택 프로젝트의 투자 가격은 엄격하게 통제되어야 하며 사용 요구 사항을 충족해야 합니다. 일부 프로젝트는 맹목적으로 비용을 낮추어 '저가격, 낮은 품질'을 초래하기 때문에 적절한 절감이 이루어져야 합니다. " 상황은 품질 문제의 원인이기도 합니다. 중요한 이유 중 하나입니다.
3.5 부적절한 현장 감독
부적절한 건설 현장 감독은 품질 문제의 중요한 원인입니다. 경제적 이익을 추구하기 위해 개별 감리 부서는 자격을 넘어 감리 업무를 수행하고 있으며, 프로젝트 감리 기관의 인력 자격 및 장비가 요구 사항을 충족하지 못하고 현장 감독을 수행하는 현상이 있습니다. 품질 관리 시스템이 완벽하지 않습니다. 감독 담당자가 재료, 부품, 부속품 등에 대해 잘 알지 못합니다. 장비를 사용하거나 설치하기 전에 엄격한 검토가 수행되지 않았으며 일부 프로젝트 감독 기관이 엄격하게 구현되지 않았습니다. 규정된 절차에 따라 검사 배치, 하위 항목 및 하위 프로젝트의 품질 승인을 구성하지 않고 다음 건설 프로세스에 진입하더라도 많은 프로젝트의 품질 위험이 적시에 해결되지 않습니다.
4 예방 및 통제 조치
4.1 품질 문제 통제 계획 수립
프로젝트 품질에 대한 일일 감독 및 점검으로 판단하면 여전히 품질 문제를 통제하기가 어렵습니다. 건설 프로젝트의 일반적인 품질 문제를 단기간 내에 제거하는 것은 어렵기 때문에 공통 문제의 품질을 제어하기 위한 초점과 목적을 가지고 단계 및 배치에서 일반적인 문제를 제어하기 위한 목표 조치를 취해야 합니다. 일부 일반적인 품질 문제에 여러 요소가 관련되어 있는 경우 주요 문제를 해결하고 핵심 사항을 파악하며 효과적인 거버넌스 계획을 개발하기 위한 노력을 조정하거나 조직하는 것이 필요합니다.
4.2 설계 부족으로 인한 품질 문제 제거
설계 부서와 설계자는 설계 부족으로 인해 발생하는 엔지니어링 품질 문제를 신중하게 분석하고 연구해야 합니다. 관리할 디자인 솔루션을 개선합니다. 시공도면이 완성된 후에는 시공담당자에게 기술적인 설명을 상세히 하고 그들의 의견을 청취하며 설계상의 결함을 수정하여 설계를 현실화하고 오류를 방지해야 한다. 현장에 자주 가서 실무에 참여할 뿐 아니라 설계 경험을 쌓는 것 외에도 관련 건설 승인 사양과 품질 검사 및 평가 표준도 배워야 합니다. 설계자는 설계에 대한 투자의 포괄적인 이점을 고려해야 합니다. 신중하게 생각하면 건설 프로젝트의 비용을 절감하기 어려운 경우에도 건설 후 유지 관리 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
4.3 건설업체의 전반적인 품질 향상, 건설 기술 향상, 품질 인식 제고
통계에 따르면 건설 요소로 인한 품질 문제는 전체 품질 문제의 약 80%를 차지합니다. 우리나라에서는 건설회사 직원의 전반적인 품질을 개선하는 것이 부적절한 시공으로 인해 발생하는 품질 문제를 줄이는 데 중요합니다.
4.3.1 건설회사 관리 직원의 기술 품질을 개선합니다. 프로젝트 품질 문제에 능숙해야 합니다. 프로젝트 품질 문제를 예방하기 위해 형성된 규칙과 기술은 기업의 건설 기술 작업을 효과적으로 안내할 수 있습니다.
4.3.2 건설 운영 프로세스를 개선하고 프로젝트 품질을 보장할 수 없는 일부 프로세스를 개선합니다. 프로젝트 품질 문제 발생을 예방하기 위해서는 프로젝트 품질 문제가 발생하기 쉬운 특정 부분이나 프로세스에 대한 관리를 강화할 필요가 있습니다.
4.3.3 건설 기술자의 규범과 절차에 대한 연구를 강화하고 신중하게 건설을 조직하며 고품질 서비스를 옹호하고 효과적인 보상 및 처벌 메커니즘을 구축합니다. 공사기준과 절차를 위반하여 품질문제를 일으킨 자는 엄중히 처벌하고, 품질과 수량에 따라 프로젝트 품질문제를 효과적으로 해소할 수 있는 기술인력을 포상한다.
4.4 통제하기 어려운 품질 문제에 대해서는 과학적 연구 인력을 조직하여 타의 추종을 불허하고 미성숙한 건설 기술에 대한 핵심 문제를 연구하고 해결해야 하며 홍보를 중단해야 합니다.
통제하기 어려운 일부 엔지니어링 품질 문제의 경우 과학 연구 역량을 동원하여 핵심 문제를 해결해야 합니다. 관련 관리 부서는 과학 연구에 대한 투자를 늘리고 신기술 홍보를 장려하는 데 충분한 관심을 기울여야 합니다. 효과적인 결과를 만들어내는 새로운 프로세스. 그러나 일부 신기술과 새로운 프로세스는 미성숙하고 아직 홍보 및 사용 단계에 도달하지 않았으므로 맹목적으로 출시할 수 없습니다. 일부 품질 문제는 미성숙하고 타의 추종을 불허하는 기술이나 프로세스를 사용하여 발생합니다. 예를 들어, 특정 고분자 방수시트는 방수성과 내구성이 우수하지만 접착력이 미숙해 사용 후에도 여전히 누수가 발생하는 경우가 있다.
4.5 재료, 제품 및 장비의 품질에 중점을 두고 재료를 사용하기 전에 "사용 전 검사" 원칙을 엄격히 준수하고 다음을 달성하십시오.
4.5.1 선택 구매시 가장 좋은 것, 제조사나 품질을 알 수 없는 건축 자재, 제품, 장비를 구매하지 마십시오.
4.5.2 구매한 자재 및 제품은 사용 전 규정에 따라 엄격한 품질 검사 및 테스트를 거쳐야 하며, 기준을 통과한 후에만 사용할 수 있습니다.
4.5.3 성능이 아직 완전히 통과되지 않은 일부 신소재는 주의해서 사용해야 합니다.
4.5.4 국내에서 생산되는 건축자재, 제품, 기자재에 대한 품질관리를 강화하고, 불량제품이 사회로 유입되는 것을 원천적으로 방지하기 위해 생산허가 및 품질인증제도를 시행해야 한다.
4.6 일반적인 품질 문제가 발생하기 쉬운 일부 프로젝트의 비용을 적절하게 인상합니다.
우리나라의 국가 상황과 경제 발전을 고려할 때 국가의 건설 프로젝트 품질 표준은 여전히 상대적으로 낮습니다. 프로젝트 비용도 상대적으로 낮아 단기적으로 프로젝트 비용을 크게 늘리기는 어렵습니다. 그러나 비용이 저렴하여 프로젝트 품질 문제가 발생하기 쉬운 일부 부분에 대해서는 해당 프로젝트 비용을 적절하게 증가시켜야 합니다. 부서는 이에 주의를 기울여야 하며 프로젝트 비용을 맹목적으로 줄이는 것을 피하고 프로젝트 품질 현상을 무시해야 합니다.
4.7 현장 감독 강화
각 감리 회사는 내부 관리를 강화하고, 품질 관리 시스템을 구축 및 개선하고, 프로젝트 감리 기관의 품질 관리를 강화하고, 감리 인력을 배치해야 합니다. 관련 국가 규정을 엄격히 준수하고 현장 감독을 감독해야 합니다. 감독자는 각자의 감독 책임을 성실하게 수행해야 합니다. 건설관리부문은 감리단위에 대한 감독관리를 강화하고 건설현장 감리질을 제고해야 한다.
4.8 일반적인 품질 문제에 대한 예방 및 통제 조치
4.8.1 지붕, 주방, 욕실의 누수
4.8.1.1 방수 구조를 선택해야 함 역량 팀은 계약을 체결하기 전에 지붕 방수를 수행하고 자격을 검토하며 건설 이력을 이해합니다.
4.8.1.2 방수 재료를 선택할 때 재료 구매 절차를 엄격히 준수해야 하며 시공 전에 멤브레인을 주의 깊게 청소해야 하며 아스팔트 온도를 유지해야 합니다. 엄격하게 통제됩니다. 겹치는 부분이 적절한지 확인하고 평방 미터당 아스팔트 양이 줄어들지 않도록 하십시오.
4.8.1.3 후레싱, 처마, 확장 조인트 및 난간 뿌리의 처리는 건축 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 구체적인 방법: 처마판의 아래쪽 개구부에 물받이를 만들고 바깥 창틀에 철판 처마를 추가합니다. 처마판의 처마는 독수리 부리 모양으로 미장되어야 합니다. 난간 벽의 뿌리는 다음과 같습니다. 호 모양으로 미장하거나 8자 모양으로 압착해야 합니다. 지붕에 신축 이음매를 설치해야 합니다. 벽을 쌓아 지붕을 형성해야 하며, 침수에는 철판을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 각 프로세스가 완료된 후 인수 및 인계 시스템을 엄격하게 구현해야 하며 전담자가 책임을 져야 합니다.
4.8.1.4 주방과 욕실에는 조립식 중공 슬래브를 사용할 수 없습니다. 바닥을 통과하는 파이프는 케이싱으로 설치하고 그 주위의 간격을 동일하게 한 다음 발포 콘크리트로 채우고 방수 처리해야 합니다. 바닥 배수구는 위와 아래에 만들어져야 합니다.
4.8.2 바닥 및 천장의 균열
바닥 슬래브 인양 시 동일한 등급의 조립식 패널을 동일실에서 사용해야 하며, 인양 후 즉시 펴야 함 . 단단한 그라우팅을 보장하기 위해 조립식 패널 사이의 간격을 찾으십시오. 바닥을 닦을 때에는 베이스층을 꼼꼼히 닦아주는 것이 좋으며, 바닥 보호에 주의하는 것이 좋습니다. 접합부 충진 후 조립식 패널의 건전성을 보장하기 위해서는 접합부 충진 후 일정 시간 동안 하중을 가하지 않는 것이 가장 좋습니다. 바닥 미장에 사용되는 모래의 진흙 함량은 엄격히 통제되어야 하며, 기초층, 레벨링층, 표면층 전후의 공정이 합리적으로 배열되어야 합니다. 캘린더링 시간은 정확하게 선택됩니다.
4.8.3 굴뚝 및 하수구 막힘
현재 주택 건설 프로젝트에서는 벽이 얇고 굴뚝에 케이싱이 없기 때문에 건설 중에 떨어지는 모르타르에 의해 막히기 쉽습니다. .그리고 시간이 지나도 청소하기가 어렵습니다. 굴뚝을 만들 때 아래에서 위로 열린 홈을 남겨두고 미장 작업이 끝나면 닫을 수 있는 것이 좋습니다.
하수관 각층에 점검구를 마련해 두는 것이 가장 좋은데, 이는 완공 및 인수 전에는 닫아야 하고, 닫히기 전에는 공으로 열어야 한다. 테라조를 갈아줄 때에는 반드시 하수구 입구를 짚주머니 등으로 막아 진흙이 흘러들어 하수구가 막히는 것을 방지하세요.
4.8.4 문과 창의 뒤틀림 변형
현재 주택 건축에서 문과 창의 뒤틀림 변형은 목재 문과 창뿐만 아니라 철제 문과 창에서도 발생합니다. 목재 문과 창문의 변형은 주로 목재의 수분 함량이 높기 때문에 발생합니다. 따라서 목재 문과 창문의 뒤틀림과 변형을 방지하는 근본적인 방법은 바람직하게는 적외선으로 건조하는 것입니다. 철제 문과 창문의 변형은 일반적으로 운송 중 및 현장 적재 시 부적절한 배치 방법으로 인해 발생합니다. 이를 방지하는 방법은 운송, 상하역 및 현장 적재 관리 강화, 수용 시스템 강화입니다. 책임감을 향상시킵니다.
건설에 참여하는 모든 당사자의 책임 주체는 법률 및 규정에 따라 자신의 품질 행동을 의식적으로 규제해야 하며, 건설 행정 부서는 감독을 강화하고 사회 모든 부문은 효과적으로 감독해야 합니다. 사회 전체가 협력하여 프로젝트 품질을 지속적으로 향상시키고 품질 문제를 최대한 억제하며 사회를 위한 고품질 건설 프로젝트를 창출합니다.
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