토지 입찰과 상장의 차이점
토지입찰과 상장에는 다음과 같은 차이점이 있습니다.
1. 경쟁 대상이 다릅니다. 입찰은 3인 이상 입찰에만 가능하며 제한은 없습니다. 2. 경쟁 상황은 다릅니다: 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰되는 반면, 입찰에는 일반적으로 가장 높은 가격을 제시한 사람과 종합적으로 두 가지 평가 기준이 있습니다. 만족;
3.경쟁력이 다릅니다. 토지등록의 경우 경쟁당사자의 입찰이 실시간 또는 준실시간으로 공개되며, 동일한 경쟁업체가 여러 차례 입찰하여 다중입찰을 구성할 수 있습니다. 입찰에 있어서는 각 신청자의 경쟁조건을 공개하는 데 큰 시차가 있다. 즉, 각 입찰자로부터 입찰서를 받은 후 입찰자는 이를 비밀로 유지하고, 입찰서를 공개하고 합의된 통일된 주요 내용을 읽어야 한다. 시간. 입찰에서는 일단 입찰이 제출되면 수정할 수 없으므로 신청자는 가격 및 기타 조건을 제안할 기회를 단 한 번만 갖습니다.
토지 입찰 절차:
1. 입찰 자격 및 서류 제출. 입찰자는 규정에 따라 입찰 문제를 직접 처리하고 관련 부서에 제출해야 합니다. 입찰 문제를 위탁하는 사람은 입찰 방법을 결정해야 합니다. 법률, 규정 및 규칙에 따라 공개 입찰 또는 초대 입찰을 결정합니다.
3. 입찰 공고 또는 입찰 초대를 게시합니다. 공개 입찰이 실시되는 경우 전국 또는 지방 신문, 정보 네트워크 또는 기타 매체에 입찰 공고가 게재되어야 하며, 초대 입찰이 실시되는 경우 입찰 초대장은 3명 이상의 적격 입찰자에게 발송되어야 합니다.
4, 사전 자격 서류를 준비 및 발급하고 사전 자격 신청서를 제출합니다. 사전 자격이 채택되면 사전 자격 서류가 준비되고 입찰에 참여하는 신청자에게 사전 자격 서류가 발급됩니다.
5. 사전 자격을 통해 자격을 갖춘 입찰 지원자가 결정됩니다. 입찰신청자가 제출한 사전심사신청서의 내용을 검토, 분석하며, 입찰자의 입찰자격 및 계약이행능력에 대한 종합적인 점검이 필요한 경우 사전심사를 통해 심사할 수 있습니다. 입찰자는 관련 규정에 따라 사전적격 서류를 작성하여 입찰공고 3일 전까지 입찰감독기관에 제출하여 심사를 받을 수 있습니다. 경우, 검토 결과는 관계 기관에 제출됩니다. 입찰 감독 기관이 신청 후 3일 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 입찰자는 "사전 자격 통지서"를 발행하고 모든 자격이 없는 입찰자에게 통보할 수 있습니다.
6. 입찰 서류를 준비하고 발급합니다. 관련 규정, 원칙, 실제 사업조건 및 요구사항에 따라 입찰서류를 작성하여 입찰감독기관에 제출하여 접수 및 심사를 받습니다. 승인된 입찰서류가 발행되면 입찰단위는 허가 없이 내용을 변경할 수 없으며, 변경이 필요한 경우 반드시 입찰관리기관의 승인을 받아야 하며 입찰마감일 이전에 모든 입찰단위에 통보되어야 한다. 입찰자는 입찰 서류에 명시된 시간에 따라 입찰 회의를 개최하고 입찰 서류, 시공 도면 및 관련 기술 정보를 입찰자에게 발급해야 합니다.
7. 입찰자는 입찰 문서의 요구 사항에 따라 현장 검사를 수행하고, 입찰자가 제기한 질문에 답변하고, 서면 자료를 작성하여 기록을 위해 입찰 감독 기관에 제출하도록 입찰자를 조직해야 합니다.
8 .입찰서류를 준비하고 제출합니다. 입찰자는 입찰 문서의 요구 사항에 따라 입찰서를 준비하고 필요에 따라 이를 봉인한 후 지정된 시간 내에 입찰 문서에 지정된 장소로 전달해야 합니다.
9. 위원회. 입찰자는 입찰 평가 전문가 구성, 입찰 평가 위원회 구성, 입찰 평가 준비를 담당합니다.
10. 입찰자는 입찰서류에 명시된 시간과 장소에 따라 모든 입찰자가 제출한 입찰서를 규정에 따라 개봉하고, 입찰자 성명, 입찰가격 및 기타 입찰에 필요한 주요 내용을 공고해야 한다. 서류. 입찰 개시는 입찰자가 주최하며 모든 입찰자 대표 및 관련 직원은 입찰 감독 기관의 감독하에 절차에 따라 공개적으로 진행됩니다. 입찰 문서 발행일부터 입찰 개시까지의 시간은 20일 이상이어야 합니다.
11. 입찰평가란 입찰서류를 검토하고 비교하는 것으로 종합평가 방식 또는 평가 후 최저입찰 방식을 채택할 수 있다. 입찰 평가 위원회는 컴퓨터 지원 입찰 평가 시스템을 사용하여 입찰 문서에 명시된 입찰 평가 방법을 기반으로 프로그램 요구 사항에 따라 입찰자의 입찰 문서를 포괄적이고 진지하며 체계적으로 검토 및 비교하고 다음 사항을 결정해야 합니다. 3명 이상의 자격을 갖춘 입찰 낙찰자 및 배치 순서를 표시합니다.
요컨대 토지등재란 사실상 지자체가 상장공고를 한 후 지정된 기간 내에 지정된 거래 장소에서 토지양도 제안의 거래조건을 공고하고 입찰자를 접수하는 것을 의미한다. 동시에 견적이 업데이트되며, 상장 기간 종료 후 입찰 결과에 따라 최종 사용자가 결정됩니다. 토지입찰은 실제로는 불완전경쟁방식이므로 입찰자가 토지이용계획을 적극적으로 검토하도록 유도할 수 있으며, 경우에 따라 선택의 여지도 남길 수 있다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제13조
모든 토지는 농민집단이 소유하고 농민이 소유한다. 법에 따라 농업에 사용되는 경작지, 산림지, 초원, 기타 토지는 농촌 집단경제조직 내에서 가구계약을 통해 국가에 귀속된다. 가구계약에 적합하지 않은 구릉지, 황량한 해변 등은 입찰, 경매, 공청회 등을 통해 계약하여 조림, 임업, 목축업, 어업생산에 종사할 수 있습니다. 가구가 계약하는 농지의 계약기간은 30년, 초원의 계약기간은 30~50년, 임야의 계약기간은 30~70년으로 농지의 계약기간이 만료된 후 다시 30년으로 연장된다. , 초원 계약 기간은 30년에서 70년까지입니다. 임지 계약 기간이 만료된 후에는 법에 따라 연장됩니다.
국가가 소유하고 법에 따라 농업에 사용되는 토지는 식목, 임업, 목축업, 어업 생산을 위해 단위 또는 개인이 계약하고 관리할 수 있습니다.
계약 당사자와 계약자는 법률에 따라 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 규정해야 한다. 토지를 운영하기로 계약한 단위와 개인은 계약에서 약정한 목적에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 활용할 의무가 있습니다.