부동산 중개인의 비결은 무엇입니까?
최근 부동산 중개업자들과 거래를 해보니 사실 부동산 중개업도 마오니처럼 단순하지 않다는 걸 알게 됐다. 에이전트와 거래한 후 거래 과정에도 몇 가지 문제가 있다는 것을 알게 되었습니다.
그러나 제가 본 것은 우리와 같은 3급 도시에만 국한됩니다. 예를 들어 임대가 가능한 경우가 거의 없습니다. 집을 빌릴 때, 집을 살 때, 어떻게 해야 할지 모르기 때문에 모든 과정을 혼자서 진행하는 것이 두렵습니다. 속여서 상담원을 더 신뢰하게 되는 곳이에요.
비결에 대해 이야기해보겠습니다.
예전에는 중개업자가 더 좋은 집을 만나면 공제한다고 들었는데 이제는 중개인뿐만 아니라 소속사 직원도 공제하는 것 이상이라는 것을 알게되었습니다. 만약 그들이 그것을 만난다면, 집주인이 서둘러 집을 인수하게 될 것입니다. 사실, 그것은 일반적으로 좋지 않은 정보 흐름의 결과입니다. 최악의 재료를 사용하여 약 20,000위안을 들여 집을 개조할 예정이지만, 외관이 매우 아름다워서 높은 가격에 팔릴 것입니다. 장식이 전혀 좋지 않습니다. 철거하지 않으면 오래 가지 못하기 때문에 헐어 버리면 안타깝습니다.
하지만 늘 이런 집에 살아본 사람이 있냐고 묻고, 그런 집은 대체로 건너뛰기 때문에 함정에 빠지지는 않았다.
여기서 고민이 생겼습니다.
첫 번째는 집 이외의 비용으로 보통 2년 이내에 구입한 주택의 부동산 증명서에 큰 세금이 있고, 이 외에 5년 이내에도 세금이 있습니다. , 증서세 및 유지비 등도 있습니다. 처음에 부동산과 의사소통이 잘 안되면 계약금만 있는 줄 알았는데, 계약할 때 모든 세금은 매입시 부담한다는 내용이 계약서에 표기되어 있습니다. 안 알려준다면 당연히 내야 한다. 생각지도 못한 돈이 많으니, 집을 볼 때 어떤 세금을 내야 하는지 꼭 물어보고, 계약서에 서명할 때 계약서를 주의 깊게 읽으십시오.
둘째, 대출 대행. 집을 구입하기로 결정한 후에는 대출 및 대행 수수료가 발생합니다. 이러한 수수료는 은행의 대출 담당자나 독립 대출 담당자에게 계약되어 있다고 하더군요. 그런데 나중에 알고 보니 실제로는 다른 사람을 초대하지 않고 중개업자가 은행과 협상을 했기 때문에 그냥 스스로 했기 때문에 고객으로부터 더 많은 돈을 벌었습니다.
세 번째 질문은 주택을 구입하고 계약금을 지불한 후 대출을 신청할 수 있는지 여부입니다. 그러나 신청한 지 한 달이 지났는데, 돈은 아직 승인되지 않았지만 계약서에 표시되어 있습니다. 3개월 이내에 집주인과 정산해야 합니다. 이제 대출이 승인되지 않았으므로 결과는 중개인이 부담하지 않고 본인이 부담하게 됩니다. 계약서에 명시된 기한을 지키지 않았기 때문에 빨리 돈을 빌리거나 집값을 지불하면 집주인에게 위약금을 지불해야 하지만 이런 경우는 드물다. 말하지 마세요.
아마도 지금 이 세 가지 함정에 직면했을 것입니다. 세 번째 함정은 아직 극복되지 않았지만 일반적으로 다음 함정에 직면할 때까지 기다리겠습니다.