시장비교방법의 적용범위와 운영절차는 어떻게 되나요?

부동산 시장이 상대적으로 발달한 지역에서는 시장 비교 방법을 더 널리 사용할 수 있습니다. 또한, 시장비교법은 동일한 수급범위 내 동일지역 또는 유사지역에서 평가 대상 부동산과 유사한 부동산 거래가 많을 때 효과적인 평가방법이다.

부동산 가격을 평가하기 위해 시장 비교 방법을 사용하는 것은 일반적으로 다음 절차를 포함합니다:

(1) 거래 사례 수집

(2) 결정; 유사한 거래 사례;

(3) 요소 수정에는 상황 수정, 날짜 수정, 지역적 요소 수정, 개별 요소 수정, 토지 사용 수명 수정, 용적률 수정이 포함됩니다.

( 4) 부동산 가격이 결정됩니다.

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