토지이용권기간은 몇년인가요?
주거용 건축물의 토지사용기간은 해당 토지의 토지사용권을 취득한 날부터 70년입니다. 토지사용권에는 토지를 소유, 사용, 이익 및 제한적으로 처분할 수 있는 권리가 포함됩니다.
장기 토지 사용권
우리 나라의 "도시 국가 소유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정" 제12조에 따르면 최대 토지 사용권은 -사용권 양도 기간은 다음 목적에 따라 결정됩니다:
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주거용 토지의 경우 70년,
산업용 토지의 경우 50년,
토지 사용 기간
토지 사용 기간: 주거용 부동산의 경우 70년, 토지 사용권을 취득한 시점부터 계산합니다. 주택개량주택의 재산권 중 토지사용기간은 주택개량에 참여한 후 토지양도비를 납부한 최초의 주택을 기준으로 산정한다. 저렴한 주택의 내용연수는 50년입니다.
산업용 토지의 경우 50년
교육, 문화, 스포츠, 건강 및 기타 공공 복지 토지의 경우 50년
상업, 관광 및 오락용 토지의 경우 40년
종합 토지 사용 또는 기타 토지 사용의 경우 50년.
1 지방자치단체 토지자원부의 관련 자료에 따르면 토지 사용 기간은 개발자가 토지 필지에 대한 토지 사용 증명서를 받은 날부터 계산됩니다. 즉, 국가가 처음으로 토지 필지를 양도하는 시간입니다. 1990년 5월 19일 발효된 "도시 및 도시 지역 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례"에 따르면 토지 양도의 최대 연한은 다음과 같습니다. 사용권은 다음 용도에 따라 결정됩니다:
주거용 토지 사용(상업용 주택용 토지라고도 함): 전국적으로 균일하게 시행되는 토지 사용 기간은 70년입니다.
공업용지(즉 흔히 공장, 공업지대라고 부르는 것) : 전국에 걸쳐 균일하게 시행되는 토지 사용기간은 50년,
교육 등 공공복지 목적으로 사용되는 토지, 과학기술, 문화, 보건, 스포츠 등: 전국적으로 통일적으로 시행되는 토지이용기간은 50년
사업, 관광, 오락용 토지: 전국적으로 통일적으로 시행되는 토지이용기간은 40년
종합 또는 기타 토지이용 : 전국적으로 통일적으로 시행되는 토지이용기간은 50년입니다.
2 토지 사용 기간은 만료 시 자동으로 갱신될 수 있습니다.
2007년 10월 1일에 발효된 재산권법의 명확한 조항에 따라: "토지 사용 기간은 ”
'재산법' 공포 전 '도시부동산관리법' 제21조의 규정에 의거한 것으로 전해진다. 중국”, 1994년 7월 5일. 토지사용권 갱신을 신청할 때에는 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 합니다.
즉, 이전 규정에 따르면 토지사용권을 갱신하려면 일정 수수료를 지불해야 합니다. 재산권법 공포 이후 토지사용부담금을 자동으로 갱신할 수 있다고 규정하고 있으나, 실제로 갱신을 위한 토지사용부담금 납부 기준 및 방법에 대한 명확한 규정은 없습니다.
특히 2007년 3월 '토지관리법(의견초안)'은 '초안'에 비해 일정 범위 내에서 의견을 수렴하기 시작했다. 국내 "자동 갱신 관련 조항"이 "무료 자동 갱신"을 대체했습니다. 그러나 토지사용기간 만료 후 토지구매자의 권리를 어떻게 연장해야 하는지, 토지양도료를 납부해야 하는지, 양도수수료는 얼마를 납부해야 하는지에 대해서는 아직까지 명확한 설명이 없습니다. 관련 업계 관계자들은 적절한 갱신이 가장 가능성 있는 선택이라고 믿고 있습니다. (Jiangmen Daily Fu Xuechao)
3 토지 이용 수명이 단축되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 새로 구입한 개인 주택의 토지 이용 수명이 단축되는 이유에 대해서는 부동산 개발자와 토지 및 자원 관련 종사자들이 있습니다. 이는 주로 부동산 개발에 따른 것으로, 이는 장기간의 토지 양도 후 일부 필지의 양도, 토지의 유휴 기간이 길기 때문인 것으로 판단됩니다.
특정 도시 부동산 프로젝트의 토지 사용 수명이 16년 단축됐다는 첸 씨의 불만에 대해 부동산 개발업체 책임자인 량 매니저는 한때 토지가 토지를 소유했을 때 다음과 같이 말했습니다. 는 1993년에 매각되었으며, 해당 회사는 직접 구매자가 아닙니다. 회사가 2007년 토지를 인수했을 당시에는 오랫동안 방치된 상태였다.
마찬가지로 장하이구의 모 부동산 개발지가 위치한 곳은 16년 동안 축소된 땅으로, 1994년 처음 매각된 후 대규모 개발이 시작되기 전까지 10년 넘게 유휴 상태였다. 긴 유휴 시간 문제와 관련하여 일부 시민들은 일부 부동산 개발업자가 토지를 취득한 후 최대 이익을 얻기 위해 의도적으로 제때에 개발하지 않고 토지 가치가 상승한 후 개발할 수 있을 때까지 기다린다고 믿고 있습니다. 토지의 유효 수명이 제한될 것입니다. 이와 관련 시 토지자원부 관계자는 최근 몇 년간 우리 시 토지자원부가 유휴 토지 처분을 늘리기 위해 다양한 조치를 취해 유휴 토지 현상을 효과적으로 억제했다고 밝혔다.
부동산 개발주기가 긴 것도 '위축'의 주요 원인으로 부동산 개발업자도 같은 생각이다. 그들은 개발자가 토지 사용권을 취득한 때부터 정상적인 부동산 계획, 개발 및 판매 과정이 일반적으로 2~3년이 걸리고 일부는 3~4년이 걸리는 경우도 있다고 믿습니다. 경기 침체나 개발자 자금 부족, 관련 서류 미비 등의 경우 개발 주기가 더욱 늦어질 수 있습니다.
일부 부동산 프로젝트는 여러 단계로 개발되며, 3단계와 4단계가 개발되면 그에 따른 토지 이용 수명이 크게 줄어들 것입니다.
또한 일부 토지 필지는 양도된 후 여러 구매자나 회사 간에 여러 번 양도되는 경우가 많으며, 이로 인해 토지의 내용연한도 눈에 띄지 않게 단축됩니다.
알고리즘
토지사용권기간 개정
본질
토지사용권기간은 계약서에 규정된 토지를 말한다 토지거래에 있어서 사용권의 기간. 토지사용권의 기간은 토지를 사용할 수 있는 연수와 그에 따른 토지소득을 얻을 수 있는 기간에 직접적인 영향을 미칩니다. 토지의 연간소득을 정하면 토지이용기간이 길어질수록 토지의 총수입이 많아지고 토지이용효율도 높아지며 토지가격도 상승하게 된다. 따라서 토지사용권 기간을 조정함으로써 사용기간에 따른 가격차이를 해소할 수 있다.
2. 수정 방법
(1) 수명 수정 계수를 계산합니다. 수명 수정 계수는 다음 공식에 따라 계산됩니다.
K=[1-1/(1+r) m]/ [1-1/(1+r)n]
공식에서: K - 비교 사례의 수명을 추정할 소포의 내용 수명으로 수정하는 수명 수정 계수 ;
r——토지 회복율;
m——평가 대상 필지의 사용권 기간;
n——기간 비교 사례의 사용권.
(2) 기간 수정 계수를 사용하여 거래 사례의 지가에 대한 기간 수정을 수행합니다. 즉,
기간 수정된 지가 = 비교 사례 가격 × K
법적 근거
"도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정"
제12조 양도 최대 연수 토지 사용권은 다음 목적에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지의 경우 70년,
(2) 산업용 토지의 경우 50년,
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 분야의 경우 50년,
(4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 분야의 경우 40년,
(5) 종합 또는 기타 토지 사용의 경우 50년입니다.
제13조 토지사용권 양도는 다음과 같은 방법을 취할 수 있습니다:
(1) 합의;
(2) 입찰;
(3) 경매.
전항의 방법에 따라 토지사용권을 양도하는 구체적인 절차와 단계는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.