하얼빈시 토지등기관리조치
제1장 일반 규정 제1조 토지 등록 관리를 강화하고 토지권자의 정당한 권익을 보호하기 위해 "중화인민공화국 토지관리법" 및 " 중화인민공화국 토지관리법'에 따라 이 방법을 제정하는데, 이는 도시부동산관리법 등 관련법규의 규정과 본시의 상황에 기초하여 제정된다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내의 토지등기관리에 적용된다. 제3조 이 방법에서 토지등록이라 함은 직할시, 현(시) 인민정부가 토지소유권, 사용권 및 기타 토지권(이하 “토지권”이라 한다)에 관한 토지증명서를 작성, 변경, 말소 및 발급하는 것을 말한다. 토지 소유권).
본 방법에서 말하는 '토지권자'란 국유 토지 사용자, 집단 토지 소유자, 집단 토지 사용자 및 기타 권리 소유자를 의미합니다.
본 방법에서 말하는 '토지에 대한 기타 권리'란 토지 사용권 임대, 저당 등 토지 사용권, 토지 소유권 등 법률, 법규에서 규정하는 기타 권리를 가리킨다. 제4조 토지권자는 본 방법의 규정에 따라 토지등기를 신청해야 한다.
법에 따라 등록된 토지 소유권, 사용권 및 기타 토지권은 법률의 보호를 받으며 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다. 제5조 법에 따라 토지 등기를 처리하는 자는 법에 따라 토지 취득 보상 및 정착, 주택 철거 및 정착, 주택 상장 및 거래 권리를 향유한다. 제6조 지방자치단체 토지관리부문은 본 방법의 실시를 조직하는 책임을 진다.
시 인민정부 토지관리부문은 도시지역 내 토지등기업무를 담당하고, 현(시) 인민정부 토지관리부문은 관할구역 내 토지등기업무를 담당한다. 시, 군(시) 인민정부 토지관리부서 소관기관(이하 등록기관이라 한다) 제2장 등기 총칙 제7조 토지등기는 토지필지를 기본단위로 한다.
2필지 이상의 토지를 소유 또는 사용하는 토지 소유자 또는 토지 사용자는 별도로 등록을 신청해야 합니다.
2인 이상의 토지사용자***가 동일한 토지를 사용할 경우에는 별도로 등록을 신청해야 합니다.
토지가 시, 군(시) 행정구역에 걸쳐 사용되는 경우에는 해당 토지가 위치한 등기기관에 각각 등록을 신청해야 합니다. 제8조 토지 등록은 다음 절차에 따라 수행됩니다:
(1) 토지 등록 신청
(2) 지적 측량
( 3) 소유권 검토,
(4) 등록,
(5) 토지 증명서 발급, 갱신 또는 취소. 제9조 국유토지 사용권은 법에 따라 국유토지를 사용하는 기관이나 개인이 등록해야 한다.
집체적 토지 소유권은 마을 내 2개 이상의 농촌 집단경제 조직에 속한 농민이 집단적으로 소유하는 경우, 집단 토지를 합법적으로 소유하는 마을 집단경제 조직 또는 주민 위원회가 등록해야 합니다. 향(진)농민집체소유 토지는 촌집체경제조직 또는 촌위원회가 소유권을 등록한다.
집합토지사용권은 법에 따라 집합토지를 사용하는 단위나 개인이 등록해야 한다.
토지 기타 권리는 기타 토지 권리 보유자와 기타 토지 권리 의무자가 함께 등록해야 합니다.
토지등록 신청을 대리인에게 위탁할 수 있습니다. 제10조 토지 등록을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 토지 등록 신청서
(2) 법인 및 법정 대리인 증명서, 개인 신분증,
(3) 토지 소유권 증명,
(4) 필지 지도,
(5) 건물 소유권 증명 및 기타 지상 부착물
(6) 토지 가격 신고가 필요한 경우 확인된 토지 평가 정보를 제출합니다.
(7) 법률 및 규정에서 규정하는 기타 정보.
토지 등록 신청을 대리인에게 위임한 경우 대리인은 위임장과 신원 증명서도 제출해야 합니다. 제11조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 등록 기관은 등록을 정지합니다:
(1) 토지 소유권에 대해 해결되지 않은 분쟁
(2) 토지 또는 부착물의 불법 사용; 토지 불법 건축이 처리되지 않았습니다.
(3) 토지 사용이 승인되지 않았습니다.
(4) 법률에 따라 토지권이 제한됩니다.
( 5) 법률 및 규정에 규정된 기타 등록 정지.
제12조 등록 기관은 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 등록을 할 수 없습니다:
(1) 등록 신청 토지가 행정 구역 내에 있지 않은 경우
(2) 제공하지 않은 경우 완전한 정보 토지 등록 정보
(3) 토지 사용권의 양도, 임대 또는 저당 기간이 토지 사용권 양도 기간을 초과하는 경우
(4) 기타 사항 법률에 따라 등록할 수 없습니다. 제13조 등기기관이 토지등록신청을 수리한 후 지적조사 및 소유권 심사를 거쳐 등록조건에 부합하는 토지필지를 등기기관이 등록하고 토지증명서는 등록기관의 승인을 거쳐 발급, 갱신 또는 취소된다. 같은 수준의 인민 정부.
토지증명서는 토지 소유자가 법에 따라 토지 소유권, 사용권, 기타 권리를 보유하고 있음을 나타내는 법적 증명서로, 토지 소유자가 보유하고 있습니다.
어떤 단위나 개인도 거짓 수단을 사용하여 토지 등록을 신청할 수 없으며 토지 증명서를 위조, 변경 또는 복사할 수 없습니다. 제14조 토지 구획, 용도 결정, 토지 등록 면적 측정은 국가 및 성 관련 규정에 따라 진행됩니다. 제15조: 토지 증명서에 대한 검사 시스템이 시행되면, 동급 정부의 승인을 받은 후 공고가 발행됩니다. 토지권자는 공고의 규정에 따라 등록 기관에 가서 검사 절차를 처리해야 합니다. .