중고 주택 판매 과정
법적 주체:
중고 주택 매매 과정: 중고 주택 거래 및 구매 과정은 크게 정보채널 - 협상 및 구매 - 신청 - 증서로 나눌 수 있습니다. - 세금 및 수수료 납부 - 이체 절차 - 은행 검토 - 인증서 취득에는 8단계가 있습니다. 정보채널 접근 : 구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축합니다. 주택 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다. 협의매입 : 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매등록이 가능한 경우 매수인은 주택매입에 대한 보증금을 납부할 수 있으며(주택매입에 대한 보증금 납부는 매도의 필수절차는 아님), 매수인은 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)에 서명합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본. 매수인과 매도인이 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 부동산 소유자의 서면 동의가 없으면 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다. 양도부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 거래주택의 재산권 상황과 매입대상물에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 증서 서명 절차를 통해 이제 시는 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이주 주택, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 양도절차 : 재산권 양도절차를 완료합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 한 후, 거래자료가 발급부서로 이관되고, 주택구입자는 통지서와 함께 신규 재산권 증명서를 발급부서로 가서 신청합니다. 재산권 증명서를 받기 위한 것입니다. 은행 심사 : 주택 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후, 구매자와 판매자가 대출 은행을 방문하여 대출 절차를 진행합니다. 은행은 주택 구매자의 신용도를 검토하고 쌍방이 거래하려는 주택을 평가합니다. 대출 금액이 결정되면 대출이 승인됩니다. 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 주택 구매자가 부동산 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. 증명서를 받은 후 주택 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불합니다. 주택 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산하면 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다. 이상이 중고주택 매매과정의 내용입니다. 법적 객관성:
'중화인민공화국 및 민법' 제963조 중개인이 계약 성립을 용이하게 하는 경우 고객은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. 중개인의 보수에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우 중개인의 서비스에 따라 합리적으로 결정한다. 중개인이 계약체결을 위한 중개역무를 제공하고 계약성립을 용이하게 하는 경우 계약당사자는 중개인의 보수를 균등하게 부담한다. 중개자가 계약의 성립을 알선한 경우 중개활동에 따른 비용은 중개자가 부담한다.