집을 살 때 어떤 세금을 내야 하나요? 집을 살 때 세금 납부에 대한 완벽한 가이드
집을 산다는 것은 단순히 집값만 내는 것이 아니다. 집을 살 때 각종 세금도 내야 한다. 세금과 수수료를 내는 것도 꽤 귀찮은 일이다. 집을 살 때 어떤 세금.
1. 상업용 주택 구입 시 어떤 세금을 납부해야 합니까?
1. 증서세: 일반 주택의 경우 1.5%, 상업용 및 주거용 건물 또는 아파트의 경우 4%;
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2. 유지비: 주택 구매자는 구매 가격의 2%를 지불해야 합니다.
3. 인지세: 총 주택 가격의 50,000%
4. 비용은 많지 않습니다.
2. 중고 주택 구입 시 어떤 세금을 납부해야 합니까?
1. 증서세: 일반 주택의 경우 1.5%, 상업용 및 주거용 건물 또는 아파트의 경우 4%; 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 구매 가격의 3%, 1.5% 또는 1%를 기준으로 하며, 각 주택에 대한 구체적인 지급 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매 시기 등에 따라 결정됩니다. 주택 구매자, 주택 구입 단가, 구입한 주택 면적, 첫 주택 구입 여부, 기타 요인 지불액은 방 총 가격의 3%입니다.
2. 사업세: 총 주택 가격의 5.55%(일반적으로 해당 주택이 판매자의 유일한 주택이고 판매자가 5년 이상 거주한 경우에는 해당 세금이 부과되지 않음) );
3. 사업세가 있는 경우 도시건설세(사업세*7%), 교육부가세(사업세*3%), 지방교육비( 사업세 *1%),
4. 개인 소득세: 총 주택 지불금 1.5%(일반적으로 구매자가 이 세금을 부담합니다. 해당 주택이 판매자의 유일한 주택이고 그 이상 거주한 경우) 5년 이상인 경우에는 해당 세금이 없습니다. 단, 판매자가 이 집에 5년 동안 살았지만 이 집이 그의 유일한 재산이 아니므로 이 세금을 납부해야 합니다.) ;
5. 양도 수수료: 총 주택 가격의 1%(주택 또는 유사한 주택을 구입하거나 개조할 때 지불하며 한 번만 지불합니다. 향후 집을 팔 경우 구매자는 더 이상 지불할 필요가 없습니다)
6. 인지세: 전체 주택 가격의 5/10,000
7. 거래 수수료: 평방미터 수 * 3(구매자와 판매자 모두 지불해야 하며 금액은 동일함) );
8. 부동산 소유권 증명서 제작 비용: 약 80위안. 이 숫자가 아닐 수도 있습니다.
9. 기타 영장 비용: 약 80위안(대출에만 해당)
10. 모기지 등록 수수료: 은행에서 결정합니다.
11. 보험료 : 보험회사의 상황에 따라 결정됩니다.
12. 토지 증명서 신청 수수료: 관련 규정에 따라 지불합니다.
참고: 위 비율은 참고용일 뿐이며 일부 비용은 국가 정책에 따라 조정될 필요가 있습니다.
3. 새 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?
새 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?: 증서세
1.5. 주택 대금 총액의 %
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144제곱미터 미만 일반 주택의 경우 1.5%. 90제곱미터 이하이고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세는 144제곱미터를 초과하는 경우 3%, 비거주용은 4%로 감면됩니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.
2. 인지세: 0.05%
계약 시 직접 납부하며, 일반적으로 계약금과 함께 납부합니다. 개발자의 계약서와 부동산 증명서의 통합 등록을 용이하게 합니다.
3. 은행 모기지 수수료
모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료입니다. 은행마다 조금씩 다릅니다.
a. 모기지 등록비: 80위안/가구
b. 보증 인지세: 5위안/가구
c. 총 주택 지불액 × 연이율 × 기간 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다. (보험료는 대략 1~5년 0.07%, 6~10년 0.06%, 11~15년 0.055%, 16~20년 0.05%, 20년 초과 0.045%)
새 집을 구입할 때 내야 하는 세금: 집 유지비
1. 정비 기금: 구입 가격의 2%~3%
입니다. 공공 시설, ** * 장비 유지 관리 자금(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 집의 모든 부분 포함).
충칭에서 시행되는 청구 방법은 다음과 같습니다.
a. 엘리베이터 제외: 총 객실 요금 × 2%
b 엘리베이터 포함: 총 객실 요금 × 3%
c. 일부 시범 부동산은 50~60위안/㎡
개발자나 부동산 회사가 현지 주택 당국이 지정한 은행에 계좌를 개설한 후 주택 구매자가 직접 입금할 수 있습니다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 그를 대신하여 주택 유지 관리 자금을 징수합니다.
새 집을 구입할 때 내야 하는 세금: 부동산 관리비
집을 폐쇄한 날부터 계산이 시작되며, 주택 구매자가 검사를 통과한 날부터 시작됩니다. 집의. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 보통 3개월치 선불로 지급됩니다.
집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다.
새 집을 구입할 때 지불해야 하는 세금: 소유권 등록비
80위안/호. 소유권 등록비는 부동산 증명서를 신청하는 데 드는 비용입니다.
새 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야합니까? 거래 수수료
1. 주거용 건물 면적은 X3위안/㎡
2. ? 건물 면적 ? 소유권 등록 수수료 및 거래 수수료. 주택 구매자는 이 5가지 세금을 납부하기 전에 이 5가지 세금의 계산 방법을 미리 이해하는 것이 좋습니다.
IV. 집을 구입한 후 지불해야 하는 수수료
1. 재산 관리비
규정에 따라 소유자는 집을 구입한 후 재산 관리비를 지불해야 합니다. 그러나 소유자는 월별 또는 분기별로 수수료를 지불할 수 있습니다. 부동산 회사는 입주 조건으로 소유자에게 일회성 장기 부동산 관리비를 지불하도록 강요할 권리가 없습니다.
3. 물 및 전기 운전 자본 자금
1가구 1미터를 시행하는 베이징의 현행 관련 규정에 따르면 부동산 관리 회사는 물을 수집할 권리가 없습니다. 및 전기 운전 자본 자금.
4. 가스 연결 요금
실무적인 관점에서 가스 연결 요금을 부과할지 여부는 개발자와 거주자 간의 합의 여부에 따라 다릅니다. 주택을 판매하는 경우, 개발업자 사업주가 해당 주택에 가스배관을 설치하겠다고 약속한 것이 아니라 소유자가 부담하겠다고 하여 집을 양도할 때 가스 연결비를 징수하는 전제조건이 있습니다. . 일반적으로 가스 연결비는 개발업체가 가스회사에 지불하는데, 이 수수료는 암묵적으로 주택 가격에 포함된다. 수수료는 가격에 포함되어 있습니다(달리 합의하지 않는 한).
5. 케이블 TV 및 광대역 네트워크 계좌 개설 수수료
이 수수료는 소유자와 개발자 사이에 합의가 없는 경우 소유자가 부과하는 비용의 범위에 속하지 않습니다. 입주 전 수수료를 납부할 의무는 없습니다. 이 수수료는 소유주가 관련 계좌 개설 절차를 거쳐 관련 기관(케이블 방송 관리사, 통신사)에 직접 납부하면 됩니다.
6. 재산권 중개 수수료
계약적 근거가 없거나 소유자가 자발적인 경우 개발자는 대행사에 재산권 처리를 강요할 권리가 없습니다. 주택구입대금을 한꺼번에 갚은 오너의 경우 개발업자는 리스크가 없으므로 담보대출을 받아 집을 구입한 오너의 경우에는 개발업자도 리스크를 부담하므로 대행수수료를 청구할 이유가 충분하지 않습니다. 재산권을 취급하는 것 역시 위험을 피하기 위한 것이기 때문에 정기적인 보증을 요구하는 것은 법적, 계약적 근거가 없지만 어느 정도는 소유자의 책임입니다. 동의도 얻어야 합니다. 계약 근거가 있거나 소유자의 동의를 얻은 경우 개발자는 재산권 처리를 위해 합리적인 대행 수수료를 청구할 수 있습니다.
7. 면적 측량 및 지도 작성 비용
지역 측량 및 지도 작성 비용을 징수하는 원칙은 "위탁하는 사람이 부담한다"는 것이며 주택 구입 계약서에는 개발자가 제공할 의무가 명시되어 있습니다. 면적측정자료를 보유하고 있으므로 해당 수수료는 시공사가 부담합니다.
위 내용은 집을 살 때 어떤 세금을 내야하는지에 대한 내용이니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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