샤먼의 소규모 주택에 대한 최신 정책은 무엇입니까?
소규모 주택에 대한 최신 정책:
1. 소규모 주택의 위험
1. 5개 증명서가 불완전합니다
"5개 증명서"가 없으면 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. '소형 재산권 주택'은 가격 때문에 자금이 부족한 주택 구입자들이 선호하지만, '소형 재산권 주택'은 재산권을 처리할 수 없고 법적 보호를 받지 못한다는 점이 가장 큰 문제이다.
2. 철거 보상이 어려운 경우
재산권이 적은 주택은 부동산 증명서를 신청할 수 없을 뿐만 아니라, 실제로 '저렴한 주택'은 정부 규제 범위를 벗어난 불법건축물이라면 국가계획에 저촉돼 철거될 가능성이 매우 높고, 철거 및 정착에 대한 보상도 받지 못한 채 소유자는 할 말이 없다.
3. 품질과 안전은 보장되지 않습니다.
일부 소규모 주택 개발업체는 돈을 벌기 위해 절차를 생략하며 이로 인해 품질과 안전에 위험이 따릅니다. 이러한 유형의 주택은 일반적으로 토지가 위치한 마을에서 개발되며 주택의 품질 보장 및 주택의 판매 후 보증이 어려울 뿐만 아니라 부동산에 문제가 발생하기 쉽습니다. 입주 후 관리.
4. 유산은 문제가 발생하기 쉽다
재산권이 부족하여 재산권이 적은 주택도 향후 상속에 많은 어려움을 겪게 됩니다. 신농촌 건설과 노후마을 개조라는 이름으로 이것이 현재의 보편적인 '소규모 재산권 주택' 운영 방식으로, 이는 한계적 성격을 띠고 있다.
5. 소형 주택은 담보대출을 받거나 매물로 등록될 수 없습니다.
소형 주택은 재산권을 가질 수 없기 때문에 해당 주택은 법적으로 귀하의 소유가 아니라는 의미입니다. 원하는 경우 일반적으로 은행은 담보 대출을 제공하지 않으며 법률에 따라 주택 매물 등록이 허용되지 않습니다.
2. 소액 재산권으로 주택을 구입한 경우 해야 할 일
1. 매매계약을 체결했으나 아직 취득하지 못한 경우 재산권 증명이 필요하며, 주택이 공동토지 위에 건설되고 매수인이 지역주민이 아닐 경우 발생할 수 있는 정책위험 및 법적 위험을 고려하여, 계약을 해지하고 지불한 구매대금을 반환하도록 요청할 수 있는 가장 직접적인 방법입니다.
2. 지역 주민에게서 농가주택을 구입하거나 타인의 부동산 소유권 증명서를 가지고 '적색증서 주택'을 구입한 경우, 주택 대금을 지불하고 입주했지만 양도가 불가능합니다. 처리가 더 까다롭고 구체적인 상황에 따라 다릅니다.
3. 공동 토지 위에 지어진 주택을 구입하고 지방 향 정부에서 발행한 재산권 증명서 또는 토지 사용 증명서를 받은 경우에는 직접 거주하거나 임대하거나 판매할 수 있습니다. 지역에 호적 등록이 있는 거주자에게 이 상황은 일반적으로 위험하지 않습니다.
4. 건설 중인 집단건축 토지에 대한 상업용 주택사업인 경우 전문기관에 위탁하여 시장위험성 및 법적 위험도를 평가한 후 기존 토지에 따라 토지취득 절차를 완료해야 합니다. 관리 규정, 상업용 주택 프로젝트에 대해 규정된 절차에 따라 승인을 신청하고 가능한 시정 조치를 취합니다.