국토 몰수 보상 기준
국토수용 보상기준은 다음과 같습니다.
1. 토지보상금. 토지 보상 비용은 일반적으로 농지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6~10배입니다.
2. 토지 수용에 대한 재정착 보조금. 재정착 대상 농업인구 수를 기준으로 계산합니다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 그러나 수용된 경작지 1헥타르에 대한 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없습니다.
3. 방금 파종한 작물의 경우, 생산비용은 분기별 생산량의 1/3로 보상됩니다. 재배 기간 중 작물의 경우 최대 보상은 1분기의 생산량을 기준으로 합니다. 수확할 수 있는 곡물, 유지종자, 어린 채소에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다. 다년생 경제수목은 가능한 한 많이 이식하도록 노력하며, 이식할 수 없어 베어내야 할 경우 토지사용단위는 실제가치에 따라 이식비용을 지불한다. . 성숙한 나무의 경우, 나무 소유자가 보상 없이 스스로 베어야 합니다.
4. 토지취득을 위해서는 철도, 고속도로, 고압전선, 통신선, 방송선 등의 이전이 필요하며, 구체적인 사정에 따라 관계부처와 협의하여 투자예산을 편성하여 예비설계예산에 포함시키는 것이 필요하다. 승인. 농지수리시설 및 기타 지원건물, 우물, 인공양어장, 양식장, 무덤, 화장실, 돼지우리 등의 철거보상은 해당 기준에 의거하여 이전비용 또는 보상금을 지급한다. 토지 사용자가 농지를 점유하여 집을 짓거나 기타 비농업 건설에 종사하는 경우 규정에 따라 농지점유세를 납부해야 합니다.
토지 취득 조건:
1. 토지 취득은 공공의 이익을 위한 것이어야 합니다.
2. 정부의 독점적 권한. 다른 어떤 단위나 개인도 토지를 취득할 권리가 없습니다. 동시에 토지 징발 대상 단위는 토지 징발을 준수해야 하며 방해해서는 안 됩니다.
3. 법에 따라 승인을 받아야 합니다. 기본농지, 35헥타르를 초과하는 기본농지를 제외한 경작지, 70헥타르를 초과하는 기타 토지를 수용하려면 국무원의 승인을 받아야 합니다. 기타 토지의 수용은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 국무원에 보고하고 등록하여야 한다. 농지를 수용할 때에는 관련 규정에 따라 사전에 농지전용 승인을 받아야 합니다. 국가의 토지취득이 적법한 절차에 따라 승인된 후, 현급 이상 지방 인민정부는 이를 공고하고 실시를 조직해야 한다.
4. 법으로. 수용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 명시된 기한 내에 토지 소유권 증명서를 가지고 지방 인민정부 토지관리부서에 가서 토지 수용 보상을 등록해야 합니다. 토지를 수용하는 경우에는 수용된 토지의 본래 목적에 따라 보상합니다. 관련 법률 및 행정 규정에는 수용에 대한 구체적인 보상 기준에 대한 특별 조항이 있습니다.
5. 토지 수용은 대중에게 공개되고 사회적 감독을 받아야 합니다. 토지취득보상 및 정착계획이 결정된 후 해당 지방 인민정부는 토지를 취득한 농촌집체경제단체와 농민에게 공고하고 의견을 들어야 한다. 토지를 수용한 농촌집체경제단체는 토지수용보상금의 수입과 지출상황을 집단경제단체 구성원에게 공표하고 감독을 받아야 한다. 동시에, 토지를 수용한 단위의 토지 취득 보상금 및 기타 관련 비용을 점유하거나 유용하는 것을 금지한다고 규정하고 있습니다.
요약하면 토지취득에 대한 보상기준은 각 지역의 실제 토지상황을 토대로 결정된다. 국가가 농민의 토지를 징발할 경우 농민은 토지 징발 수수료, 토지 징발 수수료 및 기타 비용을 지불해야 하며, 국가는 토지 수용자에게 먼저 통보하고 보상 정책을 시행해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제45조
공공 이익을 위해, 다음과 같은 상황에서 농민 집단 소유의 토지를 수용할 필요가 있는 경우 법에 따라 수용할 수 있습니다.
(1) 군사 및 외교 목적으로 필요한 토지,
(2) 정부에 의해 에너지, 교통, 수자원 보존, 통신, 우편 및 기타 기반 시설을 조직하고 구현하는 데 토지가 필요합니다.
(3) 과학 및 기술, 교육, 문화 , 건강, 스포츠, 생태환경 및 정부가 주관하고 시행하는 자원보호, 재난 예방 및 감소, 문화재 보호, 종합적인 지역사회 서비스, 사회복지, 지자체 공공 서비스, 특별 돌봄 및 재정착, 영웅 보호 및 기타 공공 기관 토지가 필요함,
(4) 정부가 주도한 빈곤 완화 이주, 저렴한 주택 프로젝트 건설을 위해 토지가 필요함,
(5) 결정된 도시 건설 토지 범위 내에서 전체 토지이용 계획에 포함되며, 성급 이상 인민정부의 승인을 받아 현급 이상 지방 인민정부가 조직하고 시행합니다. 대규모 토지를 개발하고 건설하려면 토지가 필요합니다.
(6) 법에서 농민이 공동 소유한 토지를 공공의 이익을 위해 수용할 수 있다고 규정하는 기타 상황.
전항에 규정된 건설활동은 국민경제사회발전계획, 토지이용종합계획, 도시 및 농촌계획 및 제4항과 (4)호에 규정된 특별계획에 부합해야 한다. 5) 국가 경제 및 사회 발전을 위한 연간 계획에도 포함되어야 하며, (5)항에 명시된 전체 지역의 개발도 국무원 천연자원부가 규정한 기준을 준수해야 합니다.