2019 마안산시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준(전문)
제1장 일반 조항
제1조
도시 개조 및 건설을 수행하기 위해 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 유지 관리 이러한 조치는 도시 주택 철거와 관련된 당사자의 합법적인 권리와 이익에 관한 국가 관련 규정과 우리 시의 실제 상황에 따라 제정됩니다.
제2조
도시계획구역 내에서 국가건설, 도시재건축, 도시미관정리 등의 사유로 국유지에 있는 주택 및 부대시설을 철거할 필요가 있는 경우 , 이러한 조치를 준수해야 합니다.
제3조
주택 철거가 승인된 후 철거 대상 주택과 철거 대상 가구는 전반적인 상황을 이해하고 전체 상황을 고려하며 요구에 따라야 합니다. 도시 건설에 참여하고, 일정에 따라 이전하기 위해 토지 사용 단위와 의식적으로 협력합니다.
제4조
토지 사용 단위는 '선 정착 후 주택 철거', '철거된 가구를 먼저 정착시킨 후 매각'의 원칙에 따라 정착을 실시해야 합니다. 상업용 주택 또는 자체 소유 주택 할당”.
토지 사용자는 철거된 주택과 가구에 합리적인 보상을 제공해야 합니다.
제5조
철거대상단위와 철거세대 단위의 상급기관은 철거동원사업에 적극 협조하여야 한다.
제2장 철거 관리
제6조
마안산시 도시 주택 철거 및 재정착 사무소는 도시 주택 철거 및 재정착 작업을 관리하고 철거 승인 절차를 처리합니다. , 철거 분쟁 처리.
시 부동산 관리국은 마안산시 도시 주택 철거 및 재정착 사무소의 관할 부서입니다.
제7조
주택을 철거하는 토지사용 단위는 도시계획위원회 또는 그 상급부서가 발행한 기반시설(개발) 계획과 도시계획위원회가 발행한 철거계획 범위도를 제출해야 한다. 도시계획관리부서, 토지관리부서의 토지사용허가 승인을 받고, 철거사무소의 승인을 받아 시행하게 된다.
제8조
철거 범위가 결정된 후 시 철거 사무소는 철거 공고를 발표하고 철거 범위가 위치한 공안 및 공상 부서에 통보해야 합니다. 공안부와 공상부는 각각 철거 범위 내에서 호적 이전, 호적 분할, 사업 허가증 발급 처리를 중단해야 한다.
철거 대상 주택은 증축, 임대, 조정, 용도 변경을 할 수 없습니다.
제9조
철거 공고에 명시된 기간 내에 토지 사용 단위는 철거 단위 및 철거 가구와 이주 보상 계약을 체결해야 합니다. 합의서에는 재정착 위치, 재정착 지역, 보상 방법 및 금액, 철거 및 이전 기간, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어야 합니다.
제10조
토지 사용자는 주택 철거 비용을 지방자치단체 철거 사무소에 납부해야 합니다. 토지 사용 단위가 자체적으로 이전 및 재정착 작업을 수행하는 경우, 토지 사용 단위가 도시 철거를 위탁하는 경우 철거된 주택의 건축 면적 제곱미터당 2위안의 데이터 업데이트 비용을 지불해야 합니다. 이전 및 재정착 사무소의 경우, 철거된 주택의 건축 면적 제곱미터당 7위안의 이전 및 재정착 대행 비용을 지불해야 하며, 해당 주택의 철거는 시 철거 사무소에서 담당하며 자재는 다음과 같이 사용됩니다. 작업을 상쇄하십시오.
제3장 주거용 주택 철거에 대한 보상 및 재정착
제11조
직영 공공주택 및 기관, 단체, 군대, 학교 및 기업 철거 유닛 공공주택의 경우 '일대일 제거' 원칙에 따라 주택의 원래 사용 면적을 기준으로 토지 사용자가 재산권을 반환합니다. 재산권을 반환하는 것이 적절하지 않은 경우에는 《마안산 도시주택 철거 교체 가격 기준》(이하 교체 가격 기준(첨부, 생략)이라 함)의 규정에 따라 감가상각하여 매입합니다.
철거 가구의 주택 재정착은 원칙적으로 현행 정책에서 규정한 직원 주거 기준에 따라 진행된다. 상주 인구가 적고 원래 주택 면적이 넓은 철거 가구의 경우, 원래 주택 면적이 일반 주택 기준보다 낮은 즉, 2인 이하인 철거 가구의 경우 재정착 시 재정착 면적을 줄일 수 있습니다. 사용면적은 28제곱미터 미만이고, 3명이 거주하는 경우에는 정착면적을 줄일 수 있습니다. 주택 재정착.
증축된 건축면적이 5제곱미터 이내(5제곱미터 포함)인 경우, 5제곱미터를 초과하는 부분에 대해서는 “대체가격기준”에 따라 철거세대가 부담합니다. 상업용 주택 가격에 따르면. 증가된 재정착 지역의 재산권은 원래 유닛에 속합니다.
제12조
개인 주택의 철거는 다음 방법에 따라 처리됩니다.
(1) 개인 주택 소유자가 원하지 않는 경우 토지 단위를 주택으로 사용하는 경우, 토지 단위는 "대체 가격 기준"에 해당하는 가격의 1.4배로 토지 사용 단위를 주택으로 재정착해야 하는 경우 재정착 지역을 참고하여 처리해야 합니다. 본 방법 제11조의 일반주택기준에 따른다. 정착주택의 재산권은 토지사용단위에 귀속됩니다.
(2) 개인 주택 소유자가 재산권 보유를 요구하는 경우, 토지 사용 단위는 해당 주택의 재산권을 다른 장소로 교환하고 면적에 따른 가격 차이를 보상할 수 있습니다. , 교환된 집의 품질과 가격.
(3) 주택을 구입하려는 개인 주택 소유자는 토지 사용 단위에서 동일한 목적으로 새 주택을 구입하는 데 우선순위를 부여할 수 있습니다. 매입면적은 원주택 면적을 초과하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 본 방법 제11조에서 규정한 일반 주택 기준보다 원래 주택의 면적이 더 큰 경우, 일반 주택 기준 면적을 기준으로 구입하고 가격은 ''에 따라 계산됩니다. 대체가격기준'을 적용하고, 원래 주택의 면적이 매입한 주택의 면적보다 큰 경우에는 더 큰 부분을 '대체가격기준'에 따라 산정한다. 매입한 주택의 면적이 매입주택의 면적보다 큰 경우 원래 주택 면적을 초과하거나 본 방법 제11조의 일반 주택 기준을 초과하는 경우 초과 부분은 상업용 주택 가격에 따라 계산됩니다.
영주권 등록이 농업으로 등록된 개인 주택 소유자는 재정착되지 않으며 감가상각 구매 가격도 인상되지 않으며 본 조항의 (2) 및 (3) 항목의 조항이 적용되지 않습니다.
제13조
철거 가구를 위한 임시 임시 주택은 철거 가구가 임대하거나 친척, 친구와 함께 살거나 철거 가구가 일하는 단위가 문제 해결에 도움을 줄 수 있습니다. 문제. 정말 어려운 철거가구에게는 토지사용단위에서 임시주택을 제공합니다.
전환 기간 동안 토지 사용 단위는 철거 가구에 1인당 월 12위안 기준 주택 전환비와 가구당 40위안의 일회성 이사비를 지급한다.
토지 사용자가 임시 주택을 제공하는 경우 전환 비용은 지불되지 않습니다. 귀하가 근무하는 단위는 임시 주택을 제공하며, 전환 비용은 귀하가 근무하는 단위에 지급됩니다.
이사 일정이 정해지지 않은 경우 이사비용은 지급되지 않습니다.
제14조
주택 재정착은 "철거 증명서"에 근거해야 합니다. 재정착 정도는 '철거증명서'의 일련번호를 기준으로 하며, 먼저 이사하는 철거세대를 고려한다.
제15조
철거 가구가 철거 및 이사로 인해 근무 시간을 차지하는 경우 해당 작업 단위는 해당 공휴일 동안 해당 지방자치단체 철거 사무소의 증명서에 따라 적절한 공휴일을 마련해야 합니다. , 임금, 보너스 및 기타 혜택은 영향을 받지 않습니다.
제16조
관련 부서는 이주한 가구에 대한 호적등록, 식량 및 석유 관계, 학생 전학, 연료 공급 등의 절차를 적극적으로 처리해야 합니다.
제4장 철거 보상 및 재정착의 기타 측면
제17조
비거주 주택 철거는 다음 방법에 따라 처리됩니다.
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(1) 철거된 주택이 토지를 재정착 주택으로 사용하기를 원하지 않는 경우, 토지 사용자는 "대체 가격 기준"에 따른 가격의 1.4배에 해당하는 감가상각률로 토지를 구입해야 합니다. 토지 단위가 토지를 정착 주택으로 사용하려는 경우, 정착 면적은 원래 주택의 면적을 초과할 수 없으며, 그 재산권은 토지 사용 단위에 속하며 규정에 따라 임대료를 지불해야 합니다.
(2) 철거된 주택이 주택을 구입하고자 하는 경우, 원래 부지에서 동일한 목적의 새 주택을 우선적으로 구입할 수 있으며, 그 가격은 "교체 가격"에 따라 계산됩니다. 기준". 구입한 면적이 원래 주택의 면적을 초과하거나 적은 경우, 가격은 본 방법 제12조 3항을 참조하여 처리됩니다.
(3) 주택 재산권을 다른 장소에서 교환하는 경우 양 당사자는 교환된 주택의 면적, 품질 및 가격에 따른 가격 차액을 보상합니다.
(4) 철거된 주택이 주택 건설용 토지를 자체적으로 취득한 경우, 토지 사용자는 이전, 재건축 및 재산권 반환에 대한 책임을 집니다. 철거된 유닛은 시설 자체를 확장하거나 개선하는 데 드는 추가 비용을 부담해야 합니다.
제18조
물 공급, 전력 공급, 가스, 우편 통신, 환경 위생 및 도시 공공 시설이 철거된 경우 토지 사용자는 규정에 따라 수리하고 재건할 책임이 있습니다. 계획 요구 사항에 따라 수리 및 재구축하는 경우 구매 가격에 따라 보상이 제공됩니다. 철거된 공공시설 관리부서는 적극 협조해야 한다.
제19조
사찰, 교회, 외국인 가옥, 고대 건물, 민방공 공사 등을 철거할 경우 관련 부서에 보고하여 승인을 받고 처리해야 합니다. 관련 규정에 따라.
제20조
공공 소유의 비주거용 주택을 철거하는 동안 다음과 같은 경제적 손실이 발생하는 경우 토지 사용자는 이를 보상해야 합니다.
(1) 이전 및 재건축 건설을 위한 토지 비용
(2) 철거 장비의 해체, 운송 및 설치 비용
(3) 생산 또는 사업을 중단한 사람의 임금 철거에.
제21조
철거 구역 내의 나무와 꽃은 시립 정원 관리 규정에 따라 처리되어야 합니다.
제22조
국가 건설 수요로 인해 불법 건물 및 임시 건물의 철거는 "중화인민공화국 도시계획법"에 따라 실시되어야 합니다. 창고(가구) 철거는 지자체 철거 사무소가 위치 담당부서, 산업상무부서와 협력하여 실시합니다.
제23조
철거된 주택의 재산권에 대한 분쟁이 있고 정해진 철거기간 내에 해결이 불가능한 경우, 지방자치단체 철거사무소는 토지사용에 협조해야 한다. 주택은 토지 사용자가 먼저 철거하고, 철거 보상 및 정착 주택은 재산권 등 분쟁이 해결될 때까지 지자체 부동산 관리부가 관리한다.
제5장 조정 및 처벌
제24조
토지사용단위, 철거단위, 철거세대가 합의에 이르지 못함 철거 공고에 명시된 기한 내에 조정이 실패하면 시 철거 사무소에서 결정을 내립니다.
당사자가 처리 결정 이행을 거부하는 경우 공안부는 국무원 국법(1982) 제82호 문서의 관련 규정에 따라 문제를 처리해야 합니다.
제25조
다음 행위 중 하나를 저지른 자에 대해 시 계획국은 건설 프로젝트 계획 허가서를 발급하지 않으며 시 건설 은행은 철거 보상금을 지급하지 않습니다. 관리사무소는 건설 허가증을 발급하지 않았고, 시 철거 사무소는 경고를 발령하고 철거를 중지하거나 기한 내에 이전하라는 명령을 내렸습니다.
(1) 토지 사용 단위가 주택 철거 증명서를 취득하지 않은 채 허가 없이 주택을 철거한 경우
(2) 토지 사용 단위가 승인 없이 철거 범위 및 기간을 변경한 경우 승인
( 3) 승인 없이 보상 및 재정착 기준을 높이거나 낮추고, 보상 및 재정착 범위를 확대하거나 축소합니다.
(4) 철거 가구가 승인을 얻지 못했습니다.
(5) 일방이 철거 계약 이행을 거부하거나 관련 조항을 위반한 경우. 철거 합의서.
제26조
처벌을 받는 당사자가 처벌 결정에 불복할 경우 처벌 결정을 통지받은 날로부터 15일 이내에 다음 기관에 항의할 수 있다. 이전에 결정을 내린 당사자가 재심의를 신청하며, 재심의 기관은 재심 신청을 받은 날로부터 15일 이내에 결정을 내려야 한다. 당사자가 재심의 결정에 불복할 경우 재심의 결정 통지를 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소를 제기할 수 있다. 당사자는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다. 법률, 규정 및 규칙에 달리 규정되지 않는 한, 재심 및 소송 기간 동안 결정의 집행은 정지되지 않습니다. 당사자가 기한 내에 재심을 신청하지 않고, 인민법원에 소송을 제기하지 않고, 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 시 철거국 또는 시 부동산 관리국은 인민 법원에 다음을 신청해야 합니다. 강제집행.
제27조
철거 합의 불이행으로 인해 당사자 일방이 경제적 손실을 입은 경우 상대방은 인민법원에 소송을 제기하여 상대방에게 배상을 요구할 수 있다. 경제적 손실 때문에.
제28조
주택 철거 기회를 이용하여 주택을 사기하거나, 주택을 점유하거나, 주택 자재 및 장비를 해체하거나, 철거 작업을 거부 또는 방해하는 불법 행위를 하는 행위 국가 관련 업무 직원이 법에 따라 공무를 수행하는 경우 상황에 따라 "중화인민공화국 공안처벌조례"에 따라 공안부에서 처벌을 받게 됩니다.
제29조
철거작업과 관련된 부서 및 단위의 직원은 규율과 법률을 엄격히 준수하고 원칙을 준수하며 공평하게 행동해야 한다.
사리사욕, 횡령, 뇌물수수, 공갈을 목적으로 직권을 이용하거나 직무를 태만히 한 경우, 범죄가 성립될 경우 소속 부서 또는 상급부서에서 행정처분을 가하며, 형사책임을 묻는다. 법에 따라.
제6장 부칙
제30조
철거 면적은 다음 방법에 따라 계산됩니다.
(1) 직접 관리 공공주택 임차인의 임대면적이 기준입니다.
(2) 자가 관리 주택과 개인 주택을 재측정해야 합니다. 재측정 면적이 주택 소유 증명서의 수량을 초과하고 건축 허가가 없는 경우 재측정 면적이 주택 소유 증명서의 수량보다 적으면 면적이 계산되지 않습니다. 사용됩니다.
(3) 주택이나 지하실의 모서리 높이가 2.2m를 초과하는 경우 모서리 높이가 1.7m를 초과하고 2.2m 미만인 경우에는 실제 면적을 기준으로 면적을 계산합니다. 면적은 실제 면적의 절반을 기준으로 계산됩니다.
(4) 불법 건축물과 임시 건축물의 면적은 계산하지 않습니다.
제31조
철거 가구의 영구 거주지는 철거 공고일로부터 계산됩니다.
제32조
철거 가구의 비거주 인구는 다음 범위에 따라 계산할 수 있습니다.
(1) 원래 이 지역의 영주권자였던 사람 현재 현역 군인(다른 지역에서 결혼하여 정착한 사람 제외)
(2) 원래 이 도시의 영주권자였으며 현재 다른 지역의 대학에서 공부하고 있는 학생;
(3) ) 해외로 나가거나 다른 곳에서 임시로 근무하기 위해 단위에 의해 파견되는 경우,
(4) 원래 이 도시의 영주권자였던 "두 명의 노동자"는 규정에 따라 도시로 돌아갑니다.
제33조
가격 요인으로 인해 "교체 가격 기준"을 조정할 필요가 있는 경우에는 시 철거청이 시 물가국, 건설관리청 및 기타 관련 기관과 함께 각 부서는 조정 의견을 제출하고 시 인민 정부의 승인을 받아 공포 및 시행될 것입니다.
제34조
이 조치는 공포일로부터 시행되며, 기존의 마안산시 도시 주택 철거 관리 임시 조치 제151호는 공포일로부터 폐지된다. 같은 시간.
제35조
지방자치단체 부동산 관리국은 본 법안의 해석을 담당합니다.