쑤저우 중고주택 거래 절차 및 수수료
법적주관:
쑤저우 중고주택 양도수수료는 다음과 같습니다. 1. 개인소득세 ① 세율: 총 거래금액의 1% 또는 20% 두 거래의 차이. ② 세금계산방법 : 개인소득세 = 중고주택 거래총액 x 1%, 또는 개인소득세액 = (중고주택 거래총액 - 판매자 매매가격), 개인소득세 면제 없음. 또는 기타 상황에서는 면제됩니다. 2. 영업세 ① 세율 : 총거래금액의 5%. ② 세금계산방법 : 사업세 = 중고주택 거래총액 x 5%. ③감면 규정: 2년 이상 거주하는 경우 사업세가 면제되고, 2년 미만인 경우에는 사업세가 면제되지 않습니다. 3. 토지세(일부 주택에 납부해야 함) 세액은 공제항목 금액의 50%를 초과하지 않으며, 해당 금액이 50%를 초과하는 경우 세액 = 공제항목 금액 x 30%입니다. 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 경우, 세액 = 공제항목 금액 x 40% - 공제 항목 금액 x 5% 단, 200%를 초과하지 않는 경우 세액 = 금액 x 50% - 공제항목 금액 x 15%, 해당 금액이 공제항목 금액을 200% 이상 초과하는 경우 세액 = 금액 x 60% - 공제항목 금액×35%. 쑤저우 중고 주택 양도 수수료 계산 방법 1. 증서세(구매자 납부): 일부 관련 국가 규정에 따라 주택을 사고 파는 경우 상업용 증서세를 국가에 납부해야 합니다. 주택이든 기존 주택이든 지불해야 합니다. 일반 주거용 주택의 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책에 따라 변동되며 구매자의 구매 시간, 단가 및 가격에 따라 결정됩니다. 구입한 주택의 면적, 주택 구입 여부 등 다양한 요소에 따라 결정되며, 비주거용 주택의 경우 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다. 2. 사업세(구매자 납부): 이 사업세는 도시유지건설세, 수수료할증료, 지방할증료, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6%입니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우에는 영업세가 면제됩니다. 3. 개인소득세(구매자 납부) : 개인세 계산방법은 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 양도에 대한 일반개인소득세입니다. 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 주택 가격의 1%, 비일반 주택이나 비주거용 부동산의 경우 주택 가격의 1.5%, 경매 부동산의 경우 주택 가격의 3%입니다. 동시에, 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 개인에 대해서는 개인 소득세가 면제됩니다. 4. 토지세(판매자 납부) : 주택의 재산권을 취득한 지 5년이 경과되지 않은 경우 주택가격의 1%를 면제합니다. 누진세율에 따라 선지급되고 계산됩니다. 주택 거래 수수료(양측 지불): 건축 면적 기준으로 6위안/제곱미터. 주택 등록비(구매자 부담): 80위안. 법적 객관성:
'계약법' 제115조에 따라 당사자는 '중화인민공화국 보증법'에 따라 일방이 상대방에게 보증금을 지불하기로 합의할 수 있습니다. 채권자의 권리를 보장하기 위한 것입니다. 채무자가 채무를 이행한 후 보증금은 변제금으로 사용하거나 회수하여야 한다.