상업용 주택 매매에 관한 민법 조항은 무엇인가요?
법적 분석: 민법 공포 이후 상업용 주택 매매에 있어 다음과 같은 사항이 규정되고 있다.
1. 주택 구입자가 계약 전 보증금을 납부한 경우. 주택 매매계약, 그 사건을 후회하는 사람은 매도인에게 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다.
2. 매수제한 정책이나 기타 사유로 인해 쌍방의 주택 매매계약 체결 근거가 크게 변경되어 쌍방이 협상을 통해 합의에 이르지 못하는 경우에는 인민법원은 계약을 해지한다.
3. 주택구입자가 대출을 받아 주택을 구입한 후 대출금 상환기간 동안 주택을 타인에게 양도할 필요가 있는 경우에는 대출은행의 동의 없이 주택을 타인에게 양도할 수 있습니다. 그는 집을 양도하려면 대출 은행에 통보하면 됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제586조 당사자는 채권자의 권리를 보장하기 위해 일방이 상대방에게 보증금을 지불하기로 합의할 수 있습니다. . 예금계약은 예치금이 실제로 인도되는 시점에 성립됩니다.
보증금 금액은 당사자들이 합의해야 하며, 본 계약 내용의 20%를 초과할 수 없으며, 초과 금액은 보증금으로 효력을 갖지 않습니다. 실제 배송된 보증금 금액이 약정 금액보다 많거나 적은 경우에는 약정 보증금 금액이 변경된 것으로 간주됩니다.
제587조: 채무자가 채무를 이행한 경우에는 보증금을 대금으로 사용하거나 회수하여야 한다. 보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금을 받은 당사자가 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금이 채무를 이행하지 않거나 계약 내용에 어긋나게 채무를 이행하여 계약 목적을 달성하지 못한 경우, 보증금 금액의 2배를 보증금으로 반환합니다.
제533조: 계약 성립 후 계약의 기본 조건은 계약 체결 당시 당사자가 예측할 수 없었던 중대한 변경을 겪게 되며 이는 상업적 위험이 아님이 명백합니다. 일방이 계약을 계속 이행하는 것이 불공정한 경우, 손해를 입은 당사자는 상대방과 재협상할 수 있으며, 합리적인 기간 내에 협상이 실패할 경우 당사자는 인민법원 또는 중재기관에 계약 수정 또는 종료를 요청할 수 있습니다.
인민법원이나 중재기관은 사건의 실제 상황을 고려하여 공정성의 원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지해야 합니다.
제406조 저당기간 동안 저당권자는 저당재산을 양도할 수 있다. 당사자들이 달리 합의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하도록 요구하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁할 것을 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.