상하이의 두 번째 주택 구입 정책
상하이에서 두 번째 주택 구입에 대한 정책은 다음과 같습니다.
1. 계약금 비율: 일반 거주용 두 번째 주택에 대한 최소 계약금은 50%이며, 일반 주택에 대한 최소 계약금은 70%입니다.
2. 대출 이자율: 두 번째 주택 대출의 이자율은 이전보다 약 10% 증가합니다.
3 .대출금액 : 세컨드홈 개인대출 한도가 기존보다 약 10% 감소
4. 선지혜금 제한사항 : 선지혜금 주택대출을 2회 이용하신 분들은 선지혜택을 이용하실 수 없습니다. 다시 대출 자금을 조달하세요.
상하이에서 두 번째 주택을 구입하려면 다음 요건을 충족해야 합니다.
1. 5년 이상 지속적으로 사회보험을 납부한 사람만 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다.
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2. 두 번째 주택 구입 시 계약금은 50%에 도달해야 합니다.
상하이 공제금 주택 대출 정책은 다음과 같습니다.
1. 계약금 비율: 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하지 않는 경우 최소 계약금은 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 60%입니다. 세 채의 주택에 대한 대출이 필요한 은행은 다른 경우에는 주택 가격을 기준으로 대출을 제공할 수 없습니다.
2. 대출 한도 : 개인 적립금 대출 한도는 50만 원, 가족 적립금 대출 한도는 100만 원까지입니다. 보충적립자금을 납부하는 자의 개인별 적립자금 대출한도는 최대 60만위안, 가족별 적립자금 대출한도는 최대 120만위안이다.
요약하자면, 상하이에서 두 번째 주택을 구입하려면 구매 제한 사항을 충족하는 것 외에도 계약금 비율과 두 번째 주택에 대한 대출 이자율도 염두에 두어야 합니다. 집은 첫 번째 집과 다릅니다. 현재 두 번째 주택의 계약금 비율은 70%로 첫 번째 주택의 계약금 비율의 2배이며, 두 번째 주택의 대출 금리도 첫 번째 주택보다 높아집니다. 세컨드하우스 구입 시 자금 부족이나 과도한 상환압력으로 인해 삶의 질이 저하되는 일이 없도록 사전에 자금준비와 예산계획을 세워야 합니다.
법적 근거:
'상하이 주택 공제 기금 개인 주택 구입 대출 관리 조치 시행 규칙' 제6조
배우자 중 한 명이 공제를 신청했습니다. 자금 대출 다른 배우자는 대출금의 원금과 이자를 모두 갚기 전에는 예비 자금 대출을 신청할 수 없습니다.
"주택 금융 서비스 개선에 관한 중국 인민은행 및 중국 은행 규제위원회의 통지" 제2조
대출을 통해 처음으로 일반 주택을 구입하는 가족의 경우 , 대출에 대한 최저 계약금 비율은 30%이며, 대출 금리 하한은 대출 기준 금리의 0.7배로, 은행 금융기관이 위험 상황에 따라 독립적으로 결정합니다. 1주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 추가대출을 신청하는 경우, 은행금융기관이 1차 주택대출 정책을 시행한다. '구입 제한' 조치가 해제되거나 시행되지 않은 도시에서는 2채 이상의 주택을 소유하고 해당 주택 구입 대출금을 모두 갚은 가구가 주택 구매를 위해 대출을 신청하는 경우 은행 금융기관은 해당 규정에 따라야 합니다. 차주의 지급여력, 신용상태 등을 면밀히 파악하여 계약금 비율과 대출금리 수준을 구체적으로 결정합니다. 은행 금융기관은 지역 도시화 개발계획에 따라 정책조건을 충족하는 비지역 주민에게 주택대출을 제공할 수 있다.
은행 금융기관은 대출 승인주기를 단축하고 대출 금리를 합리적으로 결정하며 가계의 신용수요 충족에 우선순위를 두어 일반 자가주택 우선 구매와 일반 자가주택 개선을 추진해야 한다.