부동산 평가 방법은 무엇입니까
1, 원가적산법:
2, 시장 비교법:
시장에서 같은 용도, 다른 조건이 비슷한 부동산 가격 사례 이 방법은 실제적인 의미와 정확성이 강하고 시장이 성숙하고 거래가 투명하며 사례를 쉽게 찾을 수 있을 때 자주 사용되며 평가 결과가 더 정확하다.
3, 잉여법:
4, 수익법:
지역, 용도, 유형에 따라 부동산 수익률도 다르므로 예상 부동산의 수익에 따라 그 가치를 반환하는 방법이 수익복원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순수익 ÷ 소득 감소 금리.
5, 가정 개발법:
미완성 부동산 개발 프로젝트
6, 기준땅값법:
이런 방법은 일정한 정책성이 있다.
주택 가치 평가 보고서가 합법적인지 여부를 결정하는 방법
1, 절차가 합법적인지 여부
주요 검토 평가 절차가 법적 요구 사항을 충족하는지 여부, 평가 보고서에 기재된 평가 제출자가 적절한지 여부, 평가 기관의 결정이 합법적인지 여부, 평가 기관 및
2, 형식이 합법적인지 여부
평가 보고 형식이 법적 요구 사항을 충족하는지 여부, 평가 결론에 합리적인 분석 절차가 있는지 여부 등이 있습니다.
3, 컨텐츠가 합법적인지 여부
컨텐츠 검토는 검토의 초점이 아니지만 평가 결과가 사실이 아닐 수 있다고 판단되면 이의를 제기할 수 있다. 국유지상주택징수와 보상조례' 규정에 따르면 평가에 확정된 징수주택의 가치에 이의가 있을 경우 부동산가격평가기관에 검토평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.